Daftar Isi
- Hipotek Standar Tidak Akan Dilakukan
- Mencari Pinjaman Konstruksi
- Bersiaplah untuk Meletakkan Pekerjaan Dasar
- Siapkan Uang Muka yang Cukup Besar
- Ketahui Tempat Anda Mendarat
- Bekerja dengan Builder yang Memenuhi Syarat
- Garis bawah
Apakah Anda orang yang suka bertualang, ahli DIY, atau sekadar pembeli rumah yang gigih, pikiran untuk membangun rumah sendiri mungkin merupakan prospek yang mendebarkan. Lagi pula, ketika Anda memilih untuk membangun tempat tinggal Anda sendiri, Anda dapat memanggil semua gambar. Itu berarti Anda dapat menentukan tata letak yang tepat, menentukan jumlah dan jenis kamar yang tepat, memilih sendiri semua hasil akhir dan bahkan menambahkan kolam renang dalam ruangan, dinding akuarium atau seluncuran tangga.
Walaupun membangun rumah yang unik dari bawah ke atas mungkin terdengar menarik, membiayai usaha besar semacam itu adalah cerita yang sama sekali berbeda. Jelas, mayoritas pembeli rumah tidak memiliki cukup uang yang tersimpan untuk menutupi biaya konstruksi rumah adat mereka - yang berarti mereka akan membutuhkan pinjaman. Sayangnya, pendaratan pinjaman untuk proyek pembangunan sendiri lebih mudah diucapkan daripada dilakukan.
Pengambilan Kunci
- Jika Anda mempertimbangkan untuk membangun rumah Anda sendiri, berikut adalah beberapa hal yang perlu diingat saat Anda mencari pinjaman. Banyak orang ingin membangun rumah impian mereka sendiri daripada membeli properti yang sudah ada - tetapi hipotek tradisional tidak akan membantu Anda dengan mimpi itu. Hipotek konstruksi adalah pinjaman yang dipinjam untuk membiayai pembangunan rumah dan biasanya hanya bunga dibayarkan selama masa konstruksi. Uang dimajukan secara bertahap selama konstruksi, karena konstruksi berlangsung. Setelah konstruksi selesai, jumlah pinjaman menjadi jatuh tempo dan menjadi hipotek normal.
Pinjaman Hipotek Standar Tidak Akan Melakukan Trik
Untuk pembeli yang membeli rumah yang sudah ada, relatif mudah untuk mendapatkan persetujuan untuk hipotek konvensional, selama mereka memiliki kredit yang baik dan pendapatan yang dapat diandalkan. Di sisi lain, hampir tidak mungkin untuk menilai pembiayaan tradisional ketika Anda membangun rumah Anda sendiri. Mengapa? Pikirkan seperti ini: Anda pada dasarnya meminta pemberi pinjaman untuk mengeluarkan uang untuk sesuatu yang belum ada. Yang memperburuk keadaan, konstruksi adalah proses yang berisiko, dan pemberi pinjaman tidak menyukai risiko.
Mencari Pinjaman Konstruksi
Pinjaman ini umumnya memiliki tingkat variabel yang lebih tinggi daripada tingkat pinjaman hipotek tradisional. Setelah konstruksi di rumah Anda selesai, Anda dapat membiayai kembali pinjaman konstruksi menjadi hipotek permanen atau mendapatkan pinjaman baru untuk melunasi pinjaman konstruksi (kadang-kadang disebut "pinjaman akhir.")
Bersiaplah untuk Meletakkan Banyak Pekerjaan Dasar
Ketika Anda bersiap untuk mengajukan hipotek konstruksi, Anda mungkin harus melakukan peregangan serius. Pinjaman ini membutuhkan banyak kerja keras di pihak peminjam. Anda harus melewati banyak rintangan untuk membuktikan bahwa proyek pembangunan rumah Anda nyata, layak, dan relatif berisiko rendah bagi pemberi pinjaman.
Untuk sebagian besar aplikasi pinjaman konstruksi, Anda harus memberikan jadwal proyek dan anggaran yang realistis kepada pemberi pinjaman. Anda juga perlu menyediakan daftar detail konstruksi yang komprehensif, termasuk semuanya, mulai dari denah lantai dan jenis bahan bangunan hingga insulasi dan ketinggian langit-langit. (Pembangun berpengalaman biasanya membuat "buku biru" yang mencakup semua detail ini untuk proyek pembangunan rumah.)
Mempersiapkan Uang Muka yang Cukup Besar
Paling tidak, sebagian besar pemberi pinjaman memerlukan uang muka 20% untuk pinjaman konstruksi, dan beberapa membutuhkan sebanyak 25%. Mengapa persyaratan uang muka begitu tinggi? Karena pinjaman konstruksi dipandang sebagai "risiko yang lebih tinggi" daripada pinjaman hipotek tradisional, dan pemberi pinjaman ingin memastikan Anda tidak meninggalkan proyek.
Ketahui Tempat Anda Mendarat
Bekerja dengan Builder yang Memenuhi Syarat
Untuk mendapatkan persetujuan untuk pinjaman konstruksi, Anda harus membuktikan bahwa Anda memiliki pembangun yang memenuhi syarat yang terlibat dalam proyek. Pembangun yang memenuhi syarat biasanya didefinisikan sebagai kontraktor umum berlisensi dengan reputasi pembangunan rumah yang telah mapan.
Garis bawah
Meskipun membangun rumah Anda sendiri dari bawah ke atas bisa menjadi proses yang sangat bermanfaat, mendapatkan pinjaman konstruksi bukanlah hal mudah di taman. Untuk meningkatkan peluang Anda untuk disetujui, kumpulkan rencana proyek yang terperinci, libatkan seorang pembangun rumah yang berkualitas dan simpan uang yang cukup untuk pembayaran uang muka yang besar sebelum Anda melamar.
