Setiap tahun, jutaan mahasiswa masuk ke kota-kota besar dan kecil. Para siswa, bersama dengan staf pengajar dan staf di sekolah mereka, memiliki satu kebutuhan yang sama: perumahan. Permintaan yang konsisten akan perumahan membuat komunitas perguruan tinggi dan universitas menarik bagi orang-orang yang tertarik dalam investasi real estat. Baca terus untuk mengetahui apakah ini merupakan opsi investasi yang harus Anda pertimbangkan.
Kesempatan
Sedangkan permintaan perumahan mungkin berfluktuasi di daerah lain, kota-kota perguruan tinggi memiliki aliran mahasiswa, profesor, dan staf yang stabil, dan persentase dari mereka akan selalu membutuhkan perumahan di luar kampus. Sebagian besar perguruan tinggi dan universitas tidak memiliki cukup perumahan di kampus untuk memenuhi permintaan, dan ketika anggaran sekolah ketat, memelihara dan meningkatkan perumahan dapat mengambil kursi belakang ke prioritas keuangan lainnya. Properti yang dipelihara dengan baik, dipasarkan dengan baik, harga kompetitif dan dekat dengan fasilitas dapat menarik pembeli dan penyewa sama.
Baby boomer mulai menyadari banyak manfaat dari berinvestasi di real estat di komunitas-komunitas ini. Banyak orang tua memandang pilihan perumahan di luar kampus sebagai sesuatu yang tidak hanya dapat menyediakan rumah untuk anak mereka, tetapi juga menjadi investasi yang dapat menghargai nilai untuk dijual kembali setelah lulus atau menyediakan tempat untuk masa pensiun mereka. Menurut National Association of Realtors, baby boomer semakin mengutip preferensi untuk komunitas perguruan tinggi dan universitas untuk perumahan pasca-pensiun.
Opsi Investasi
Ada banyak cara untuk berinvestasi dalam real estat di komunitas perguruan tinggi, baik secara langsung maupun tidak langsung:
Di mana mencarinya
Setelah mempersempit opsi investasi Anda, mungkin ada beberapa area yang tersedia untuk dipilih. Putuskan seberapa dekat Anda secara fisik dengan properti investasi potensial dan kemudian menggambar "radius" di sekitar satu atau lebih perguruan tinggi tempat Anda tertarik berinvestasi. Lakukan riset dan pertimbangkan pertanyaan-pertanyaan berikut:
- Apakah sekolah membuka kampus baru di komunitas terdekat? Apakah sekolah berencana membangun gedung akademik tambahan dan / atau menambah program studi untuk memperluas pendaftaran? Apakah kampus berkurang ukurannya? Jika ukuran sekolah menyusut, pendaftaran siswa menurun, atau sekolah mempertimbangkan untuk membatalkan program karena kurangnya dana. Jika Anda siap menjadi investor jangka panjang, Anda mungkin dapat menemukan properti dengan harga wajar dengan potensi nilai jangka panjang di pasar yang menurun.
Penting untuk meluangkan waktu untuk meneliti komunitas tempat Anda mempertimbangkan untuk berinvestasi untuk melihat seperti apa pasar real estat setempat. Hubungi kantor penerimaan sekolah untuk mencari informasi yang berpotensi mempengaruhi investasi real estat, seperti:
- Pendaftaran sekolah saat ini dan yang diproyeksikan di masa depan. Rasio sekolah saat ini dan yang diproyeksikan siswa terhadap unit perumahan di kampus. Berapa banyak properti di luar kampus yang dimiliki universitas
Ketika Anda mengevaluasi pilihan Anda, perlu diingat bahwa sekolah swasta cenderung memiliki kebijakan perumahan yang ketat, pendaftaran yang lebih rendah, dan rasio unit perumahan siswa-ke-di kampus yang lebih rendah; oleh karena itu, mungkin tidak ada banyak permintaan untuk perumahan di luar kampus seperti dalam komunitas dengan perguruan tinggi negeri atau universitas. Juga, ada perbedaan yang signifikan dalam kebutuhan perumahan siswa yang bersekolah di kota versus daerah pinggiran kota atau pedesaan. Misalnya, sekolah di kota dan pinggiran kota cenderung menarik persentase yang lebih tinggi dari siswa yang pulang pergi atau paruh waktu yang mungkin tidak membutuhkan perumahan.
Sebelum Anda Membeli
Ketika Anda mulai mengevaluasi properti investasi yang tersedia, pastikan Anda mempertimbangkan tip-tip berikut:
- Ketahui implikasi pajak dari pembelian properti investasi. Konsultasikan dengan pengacara pajak atau penasihat keuangan pribadi. Telusuri opsi pembiayaan Anda. Jenis properti yang Anda pertimbangkan untuk investasi, bersama dengan sejarah kredit Anda, akan menentukan jenis pembiayaan yang tersedia. Bicaralah dengan bankir atau penasihat keuangan pribadi Anda untuk mengetahui opsi apa yang mungkin ditawarkan dan mana yang tepat untuk situasi keuangan Anda. Temukan seorang makelar barang yang memiliki pengalaman menjual kepada pemilik-investor. Agen real estat dengan pengalaman menjual kepada pembeli yang sama dapat menjawab banyak pertanyaan Anda di muka dan memberi Anda tip tentang pasar sewa lokal. Periksa aturan asosiasi pemilik rumah atau perjanjian pembatasan yang mengatur atau melarang penyewaan.
Apakah Anda Siap untuk Tanggung Jawab Menyewa?
- Identifikasi penyewa target Anda. Apakah Anda paling tertarik untuk menyewa mahasiswa sarjana dan / atau pascasarjana? Fakultas? Staf? Identifikasi kompetisi. Setelah Anda mengetahui penyewa yang Anda targetkan, tentukan alternatif / pilihan tempat tinggal yang kompetitif. Misalnya, jika Anda tertarik untuk menyewa untuk mahasiswa pascasarjana, berapa banyak perumahan pascasarjana di kampus yang tersedia? Berapa biayanya? Berapa tarif berjalan di properti sewaan lainnya? Mengevaluasi properti potensial berdasarkan di mana target penyewa Anda akan memilih untuk tinggal, fasilitas dan fitur apa yang mereka harapkan dan apa yang mereka bayarkan. Pastikan Anda memahami arus kas investasi potensial Anda. Apa proyeksi pendapatan operasional bersih Anda? Apakah Anda memiliki rencana untuk mengelola "celah" ketika Anda berada di antara penyewa? Misalnya, dapatkah Anda menyewakan jalan keluar untuk parkir bagi siswa yang bepergian atau menyewa properti untuk keluarga yang datang pada akhir pekan, kelulusan, pertandingan sepak bola orang tua, dll.? Buat rencana untuk memasarkan properti. Jika Anda berencana untuk menemukan penyewa sendiri (tanpa menggunakan makelar atau layanan manajemen properti), Anda harus mengetahui cara terbaik untuk terhubung dengan penyewa yang Anda targetkan. Misalnya, jika Anda tertarik menyewa ke fakultas atau staf, apakah ada cara untuk mengirim selebaran di lounge staf? Apakah ada buletin internal tempat Anda dapat beriklan? Buat ketentuan untuk menjaga properti. Jika Anda tidak memiliki waktu, kemampuan, atau kecenderungan untuk mewawancarai penyewa, memasang iklan, memotong rumput, memperbaiki peralatan yang rusak, karpet pembersih uap di antara penyewa, dll. Anda mungkin ingin membuat kontrak dengan penyedia layanan, seperti perusahaan pengelola properti, layanan halaman atau perusahaan rumah tangga untuk memastikan bahwa properti mempertahankan nilainya dan Anda tahu apa yang dilakukan penyewa Anda.
Garis bawah
Kota-kota perguruan tinggi dan universitas menawarkan pilihan menarik bagi investor real estat. Jika Anda adalah orang tua dari calon mahasiswa, jika Anda hampir memasuki masa pensiun dan mempertimbangkan langkah di masa depan, atau jika Anda ingin memperluas portofolio investasi Anda, pertimbangkan untuk mengeksplorasi pilihan Anda di bidang-bidang ini.
