Apa itu Hipotek Tingkat-Peningkatan
Hipotek Peningkatan Suku Bunga adalah variasi dari kontrak hipotek suku bunga tetap, yang mencakup klausa yang memungkinkan peminjam opsi satu kali untuk mengurangi suku bunga pinjaman rumah ketika suku bunga turun di bawah suku bunga yang dikontrak semula.
BREAKING DOWN Mortgage Peningkatan Tingkat
Hipotek Peningkatan Suku Bunga adalah jenis hipotek suku bunga tetap yang mencakup klausula yang memberikan hak kepada peminjam untuk mengurangi suku bunga hipotek mereka satu kali, biasanya pada awal kehidupan hipotek. Opsi ini dimaksudkan untuk dilaksanakan ketika suku bunga turun di bawah suku bunga yang dikontrak semula, dan pemberi pinjaman biasanya akan membebankan biaya kepada peminjam untuk menggunakan opsi ini.
Jenis hipotek ini dapat menarik bagi peminjam yang, karena satu dan lain alasan, membeli properti pada saat suku bunga lebih tinggi dari rata-rata. Bahkan dengan biaya terkait, menggunakan opsi peningkatan suku bunga bisa menjadi cara yang menarik untuk mengurangi suku bunga pinjaman rumah sambil menghindari biaya pembiayaan kembali pinjaman. Selain itu, peminjam cerdas yang memperhatikan fluktuasi suku bunga mungkin dapat mengambil keuntungan dari menggunakan klausa peningkatan suku bunga pada saat suku bunga diturunkan.
Seperti halnya semua instrumen keuangan, disarankan agar semua peminjam memperhatikan dengan seksama syarat dan ketentuan yang termasuk dalam kontrak untuk mengetahui semua biaya dan pembatasan terkait. Pemberi pinjaman yang menawarkan opsi peningkatan suku bunga dalam kontrak hipotek akan membatasi risiko mereka dengan menetapkan biaya untuk menutup biaya dan kerugian yang diantisipasi ketika opsi dilakukan.
Tingkat-Peningkatan Hipotek vs Refinancing
Opsi peningkatan suku bunga tersedia sebagai bagian dari kontrak dalam hipotek suku bunga tetap.
Hipotek suku bunga tetap menjadi instrumen keuangan utama di AS setelah depresi hebat. Administrasi Perumahan Federal AS didirikan pada tahun 1934, dan bertanggung jawab untuk menciptakan dan mempopulerkan hipotek 30 tahun. Seiring waktu, hipotek suku bunga tetap di AS ditawarkan dalam berbagai struktur waktu, meskipun istilah yang paling populer untuk pinjaman rumah adalah hipotek 15 tahun dan hipotek 30 tahun. Saat ini, AS tetap menjadi satu-satunya negara di dunia yang menawarkan hipotek tingkat bunga tetap.
Sementara hipotek dengan suku bunga tetap cenderung lebih mahal secara keseluruhan daripada hipotek dengan tingkat bunga yang disesuaikan, mereka tidak berada di bawah tekanan suku bunga yang berubah dan tingkat bunga tetap stabil selama masa pinjaman. Keuntungan dari hipotek peningkatan suku bunga memungkinkan peminjam menikmati manfaat dari suku bunga yang diturunkan tanpa sepenuhnya membiayai kembali pinjaman, dan menarik biaya refinancing dan dokumen yang terkait.
