Berapa Tingkat Huniannya?
Tingkat hunian adalah rasio ruang yang disewa atau digunakan dengan jumlah total ruang yang tersedia. Analis menggunakan tingkat hunian ketika membahas perumahan senior, rumah sakit, tempat tidur dan sarapan, hotel, dan unit sewa, di antara kategori lainnya. Di pusat panggilan, tingkat hunian mengacu pada jumlah waktu yang dihabiskan agen untuk panggilan dibandingkan dengan total jam kerja mereka.
Tingkat Hunian Dijelaskan
Untuk menggambarkan tingkat hunian, jika sebuah gedung apartemen berisi 20 unit, 18 di antaranya memiliki penyewa, ia memiliki tingkat hunian 90%. Demikian pula, hotel 200 kamar dengan tamu di 150 kamar memiliki tingkat hunian 75%. Sebaliknya, tingkat kekosongan adalah jumlah unit di gedung yang tidak disewakan dibandingkan dengan jumlah total unit di gedung.
Tingkat Hunian dan Investor Real Estat
Tingkat hunian penting bagi investor real estat karena angka-angka ini memberikan indikasi arus kas yang diantisipasi. Seorang investor real estat komersial yang mencari pusat perbelanjaan untuk membeli kemungkinan tidak tertarik pada satu yang hanya memiliki tingkat hunian 25%, yang berarti bahwa penyewa menyewa hanya 25% dari etalase toko yang tersedia dan ruang restoran di mal.
Seorang investor yang membeli properti dengan tingkat hunian yang relatif rendah harus menghabiskan waktu dan uang untuk mencari penyewa tambahan, dan dia berisiko tidak mengisi ruang, sementara masih menghadapi biaya pemeliharaan dan pajak properti. Karena itu, kompleks apartemen, mal, dan fasilitas lainnya dengan tingkat hunian rendah sering dijual dengan harga kurang dari properti serupa dengan tingkat hunian tinggi. Dalam beberapa kasus, tingkat hunian yang rendah menunjukkan bahwa ada sesuatu yang salah dengan pusat perbelanjaan, seperti lokasi atau fasilitas yang tersedia. Dalam kasus lain, tingkat hunian yang rendah dapat berarti fasilitas tersebut tidak dikelola dengan baik oleh pemiliknya yang ada atau berada di lokasi yang tidak diinginkan.
Dalam kasus lain, seorang investor real estat dapat melihat tingkat hunian hotel dan fasilitas lain di dekat properti yang ia pertimbangkan untuk dibeli. Angka-angka ini dapat menunjukkan sesuatu tentang kesehatan keuangan daerah tersebut. Misalnya, jika seorang investor berpikir untuk membeli sebuah restoran, ia mungkin mencoba mencari tahu tingkat hunian hotel-hotel terdekat, karena angka-angka itu memengaruhi kumpulan calon pengunjungnya.
Contoh Tingkat Penghunian: Rumah Sakit
Tingkat hunian tempat tidur rumah sakit, serta tingkat hunian untuk panti jompo, dapat berguna untuk memeriksa tren dalam pertumbuhan fasilitas. Untuk menghindari kepadatan, fasilitas ini mengatur tingkat hunian mereka. Mereka sering melacak tingkat hunian untuk departemen tertentu juga, untuk membantu menilai pertumbuhan dan permintaan. Pemerintah dan organisasi juga menggunakan angka agregat pada tingkat hunian rumah sakit untuk membuat rencana tentang inisiatif kesehatan masyarakat.
