Apa itu Pinjaman Non-Amortisasi?
Pinjaman non-amortisasi adalah jenis pinjaman di mana pembayaran pokok tidak dilakukan sampai lump sum diperlukan. Akibatnya, nilai pokok tidak menurun sama sekali selama umur pinjaman. Jenis-jenis pinjaman non-amortisasi yang populer termasuk pinjaman dengan bunga saja atau pinjaman pembayaran balon.
Memahami Pinjaman Non-Amortisasi
Pinjaman non-amortisasi tidak memiliki jadwal amortisasi karena kepala sekolah dilunasi dengan sekaligus. Pinjaman non-amortisasi adalah jenis alternatif produk pinjaman, karena sebagian besar pinjaman standar melibatkan jadwal amortisasi yang menentukan pokok bulanan dan bunga yang dibayarkan untuk pinjaman setiap bulan.
Pinjaman non-amortisasi mengharuskan pokok mereka dibayar kembali dalam satu pembayaran sekaligus bukan melalui angsuran rutin dan biasanya memiliki durasi pendek dan suku bunga tinggi.
Umumnya, pinjaman non-amortisasi memerlukan tingkat bunga yang lebih tinggi karena biasanya tidak aman dan menawarkan pembayaran cicilan yang lebih rendah, sehingga mengurangi arus kas kepada pemberi pinjaman. Karena mereka tidak memiliki jadwal amortisasi dasar, pinjaman non-amortisasi dapat menjadi lebih kompleks bagi pemberi pinjaman untuk struktur. Jika ada pembayaran angsuran yang dilakukan, mereka harus dilacak secara individual dan dicatat secara terpisah dari kepala sekolah. Jika pembayaran balon dilakukan, kreditur harus menentukan bunga yang akan dikumpulkan dengan lump sum saat pembayaran jatuh tempo.
Jenis Pinjaman Non-Amortisasi
Hipotek balon, pinjaman dengan bunga saja, dan program bunga tertunda adalah tiga jenis umum produk pinjaman yang dapat dicari peminjam untuk mendapatkan manfaat pinjaman yang tidak diamortisasi. Pinjaman-pinjaman ini tidak mengharuskan pembayaran pokok dalam pembayaran angsuran selama masa pinjaman. Beberapa pinjaman mungkin hanya mensyaratkan pembayaran bunga secara cicilan, sementara yang lain menunda pokok dan bunga. Pinjaman ini biasanya untuk jangka waktu pendek, karena pembayaran yang ditangguhkan menghasilkan risiko yang lebih tinggi bagi pemberi pinjaman. Mereka juga biasanya tidak dianggap pinjaman yang memenuhi syarat, status yang memungkinkan mereka menerima perlindungan tertentu dan dijual kembali di pasar sekunder.
Bagaimana Peminjam Menggunakan Pinjaman Non-Amortisasi?
Pinjaman non-amortisasi umumnya digunakan dalam kontrak tanah dan pembiayaan pengembangan real estat. Peminjam dalam situasi ini biasanya memiliki jaminan langsung terbatas yang dapat digunakan secara khusus ketika bangunan perumahan atau komersial sedang dibangun di atas sebidang tanah. Pinjaman non-amortisasi memberikan kepada peminjam sejumlah waktu tertentu untuk membangun properti, setelah itu peminjam berpotensi membiayai kembali atau mendapatkan pinjaman takeout dengan persyaratan pinjaman yang lebih baik dengan menggunakan properti yang baru dibangun sebagai jaminan.
Pertimbangan Khusus untuk Pinjaman Non-Amortisasi
Umumnya, pinjaman non-amortisasi dapat melayani peminjam dalam situasi khusus. Pinjaman ini memberi peminjam kerangka waktu tertentu untuk membayar pokok tanpa perlu tekanan pembayaran angsuran bulanan. Ini dapat membantu peminjam yang berencana untuk menabung sendiri selama masa pinjaman. Produk-produk ini juga dapat menargetkan peminjam yang memiliki prospek untuk meningkatkan pendapatan bulanan mereka selama jangka waktu pinjaman.
