Daftar Isi
- Sewa sebagai Dokumen Legal
- Sertakan Detail Properti
- Tetapkan Setoran, Sewa, dan Biaya
- Inklusi Utilitas
- Perbaikan dan Pemeliharaan
- Kebijakan Hewan Peliharaan
- Aturan Rumah
- Pemutusan Awal
- Garis bawah
Sewa sebagai Dokumen Legal
Suatu hari, antara waktu Anda pindah dari rumah masa kecil Anda dan ketika membeli tempat tinggal pertama Anda, Anda mungkin akan menemukan diri Anda menatap kontrak. Sewa adalah kontrak antara seseorang yang memiliki real estat (alias pemilik) dan orang lain yang menempati bagian real estat (penyewa), yang mencakup kondisi di mana penyewa dapat memiliki, menempati, dan menggunakan properti.
Membaca kontrak bisa membingungkan, dan sering kali dorongan pertama adalah terus maju dan menandatangani, alih-alih mencoba mengarungi dan menguraikan semua bahasa hukum. Jangan. Penting untuk memahami bahwa sewa adalah perjanjian yang dapat ditegakkan secara hukum, dan Anda bisa menemukan diri Anda dalam kesulitan di kemudian hari jika Anda gagal mematuhi persyaratan - perjanjian yang Anda setujui dengan menandatangani di garis putus-putus. Sebelum Anda menandatangani, luangkan waktu untuk membaca seluruh dokumen.
Inilah yang harus dicari dalam sewa untuk menyewa tempat tinggal, baik itu apartemen atau rumah.
Sertakan Detail Properti
Sewa harus mencakup fakta dan data dasar tentang properti, termasuk alamat fisik dan nama pemilik serta informasi kontak. Ini juga harus menyatakan tanggal sewa ditandatangani; tanggal awal dan akhir periode sewa; dan opsi untuk perpanjangan sewa, termasuk kebijakan kenaikan sewa. Jika ada peralatan di dalam unit (seperti jangkauan, kulkas atau mesin cuci), dan / atau jika unit dilengkapi, itu juga harus disertakan.
Tetapkan Jumlah Setoran, Sewa, dan Biaya
Orang cenderung memperhatikan dengan seksama berapa banyak biaya sewa setiap bulan, tetapi mungkin ada biaya lain yang harus diperhatikan juga, termasuk berbagai setoran dan biaya. Rincian tentang setoran apa pun - seperti uang jaminan di muka atau biaya parkir atau hewan peliharaan - juga harus dinyatakan dengan jelas, bersama dengan persyaratan untuk mendapatkan uang Anda kembali.
Sewa harus menyebutkan secara khusus tentang sewa:
- Jumlah bulanan yang harus dibayarkan Ketika jatuh tempo Metode pembayaran yang dapat diterima Setiap periode tenggang yang diijinkan untuk pembayaran terlambatJumlah biaya keterlambatan
Inklusi Utilitas
Sewa harus menunjukkan kebijakan tentang layanan utilitas dan penagihan. Pastikan untuk mengetahui utilitas mana, jika ada, yang dimasukkan sebagai bagian dari sewa bulanan Anda, dan apakah Anda diharapkan untuk menutupi salah satu biaya.
Beberapa tuan tanah, misalnya, membayar listrik, air dan layanan saluran pembuangan, sementara penyewa membayar untuk kabel dan internet.
Perbaikan dan Pemeliharaan
Ini adalah sesuatu yang harus diperhatikan karena dapat menghabiskan banyak uang, waktu dan sakit kepala. Dalam beberapa pengaturan sewa, pemilik bertanggung jawab untuk mengurus semua perbaikan dan pemeliharaan - apakah itu keran yang bocor atau AC yang rusak. Dalam situasi lain, pemilik dapat memperbaiki atau mengganti hanya peralatan utama tetapi membiarkan penyewa bertanggung jawab untuk yang lainnya. Dan kemudian ada perjanjian di mana penyewa bertanggung jawab atas semua biaya perbaikan dan pemeliharaan. Mungkin juga ada ketentuan tentang pemeliharaan pekarangan atau area luar.
Seperti yang Anda lihat, Anda wajib membaca kontrak untuk menentukan tanggung jawab pemilik Anda - dan juga tanggung jawab Anda - dalam hal perbaikan dan pemeliharaan. Pastikan Anda jelas tentang siapa yang membayar untuk apa, siapa yang mengatur panggilan layanan dan jumlah waktu Anda dan pemilik Anda harus mengatasi masalah apa pun.
Kebijakan Hewan Peliharaan
Anda mungkin diharuskan membayar “deposit hewan peliharaan” yang mungkin atau mungkin tidak dikembalikan setelah Anda pindah (dengan asumsi tidak ada kerusakan hewan peliharaan). Kadang-kadang "biaya hewan peliharaan" tidak dapat dikembalikan karena digunakan untuk merawat ruang untuk kutu dan penghilang bau dan keramas lantai dan pelapis unit setelah Anda pindah.
Dalam beberapa kasus, Anda mungkin juga membayar "sewa hewan peliharaan, " biaya bulanan atau tahunan yang dikenakan pada sewa Anda untuk menutupi keausan normal dari hewan peliharaan.
Jika kontrak mengandung klausa tanpa hewan peliharaan dan Anda melanggarnya dengan membawa teman berbulu ke unit Anda, pemilik biasanya memiliki hak hukum untuk mengusir Anda. Namun, klausa tanpa hewan peliharaan tidak dapat ditambahkan ke sewa setelah ditandatangani, sehingga pemilik Anda tidak dapat mengubah kebijakan hewan peliharaan di tengah-tengah sewa Anda.
Aturan Rumah
Sewa harus menggambarkan penggunaan properti yang dapat diterima (misalnya, "Tempat tersebut akan digunakan secara eksklusif sebagai tempat tinggal pribadi untuk penyewa dan keluarga dekatnya saja"), ditambah kebijakan apa pun untuk hal-hal seperti:
- Hunian maksimumJam malamRuang tamu semalamParkir dan penyimpananMerokok hak masuk tuan tanahPerbaikan akses ke pekerja pemeliharaanPerubahan propertiL absensi lama (di pihak Anda) Persyaratan asuransi *
Pemutusan Awal
Sewa harus menjelaskan apa yang perlu Anda lakukan sebelum pindah. Berapa banyak pemberitahuan terlebih dahulu diperlukan? Jenis pembersihan apa yang menjadi tanggung jawab Anda? Sewa juga harus menyatakan opsi Anda jika Anda harus pindah sebelum sewa berakhir.
Bisakah Anda menyewakan kembali properti, misalnya? Jika demikian, apakah Anda diharuskan untuk menemukan penyewa sublet, atau apakah itu tanggung jawab pemiliknya? Apa hukuman untuk melanggar sewa jika Anda tidak dapat menemukan seseorang untuk disewakan?
Garis bawah
Untuk memastikan Anda memahami apa yang Anda hadapi, luangkan waktu untuk membaca kontrak Anda. Jika ada sesuatu yang tidak Anda mengerti, tanyakan pada pemiliknya untuk klarifikasi, atau konsultasikan dengan spesialis lokal dalam hukum real estat. Ingatlah bahwa sementara banyak dari kebijakan ini berada pada kebijaksanaan tuan tanah, yang lain (seperti hak masuk dan penggusuran pemilik) dapat diatur oleh peraturan negara bagian atau kota.
Setelah Anda dan pemiliknya menandatangani kontrak, itu ide yang sangat bagus untuk menyimpan salinan. Dokumen ini dapat menjadi penting jika ada ketidaksepakatan tentang properti atau apapun yang terkait dengan masa sewa Anda.
Juga, rencanakan untuk melakukan pemeriksaan properti secara menyeluruh sebelum menandatangani kontrak. Periksa kondisi umum properti dan pastikan barang-barang seperti peralatan, keran, pipa, jendela, dan perlengkapan jendela dalam keadaan baik. Catat dan dokumentasikan setiap kerusakan yang ada dalam kontrak atau dalam formulir penilaian kerusakan yang disediakan, dan simpan salinannya bersama kontrak Anda. Untuk berjaga-jaga.
