Daftar Isi
- Apa itu Judul?
- Sewa bersama
- Tenancy In Common (TIC)
- Penyewa oleh Entirety (TBE)
- Kepemilikan Tunggal
- Properti Komunitas
- Properti Dengan Hak Korban
- Cara Lain untuk Memegang Judul
- Garis bawah
Real estat adalah jenis properti yang terdiri dari tanah, serta struktur apa pun yang berada di atasnya. Perbaikan struktur juga diperhitungkan terhadap properti. Definisi ini juga mencakup sumber daya lain yang mungkin muncul pada sebidang tanah termasuk vegetasi, ternak, tanaman, sumber daya alam, dan bahkan air.
Real estat dapat bersifat komersial dan residensial. Properti komersial termasuk bangunan kantor, gudang, pusat perbelanjaan, dan jenis ruang ritel lainnya. Properti perumahan, di sisi lain, terdiri dari rumah, kondominium, apartemen, dan semua jenis properti lainnya yang dimaksudkan untuk kehidupan perumahan.
Orang dapat memiliki real estat untuk tempat tinggal utama mereka atau untuk dijadikan properti sewa investasi. Tetapi bagaimana Anda menentukan kepemilikan real estat? Ini dilakukan melalui judul. Jadi apa sebenarnya sebutan itu? Artikel ini menguraikan berbagai jenis judul real estat serta metode yang kurang umum untuk memegang hak atas properti real estat sehingga Anda dapat memutuskan metode mana yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.
Pengambilan Kunci
- Judul mengacu pada dokumen yang mencantumkan pemilik sah dari sebuah properti. Judul dapat dikeluarkan untuk menggambarkan kepemilikan properti pribadi dan real. Jenis-jenis yang berbeda dari kepemilikan real estat adalah sewa bersama, sewa bersama, penyewa secara keseluruhan, satu-satunya kepemilikan, dan properti komunitas. Jenis kepemilikan properti lainnya yang kurang umum adalah kepemilikan perusahaan, kepemilikan kemitraan, dan kepemilikan kepercayaan.
Apa itu Judul?
Judul istilah mengacu pada dokumen yang mencantumkan pemilik sah suatu properti. Judul dapat dikeluarkan untuk menggambarkan kepemilikan properti pribadi dan nyata. Properti pribadi adalah segala sesuatu yang tidak termasuk real estat seperti peralatan, barang antik, atau karya seni. Properti nyata, di sisi lain, adalah sesuatu yang nyata seperti real estat. Hak milik nyata harus ditransfer ketika aset itu dijual dan harus dibersihkan untuk transfer berlangsung. Ini berarti ia harus bebas dari gadai atau sitaan yang dapat menimbulkan ancaman terhadap kepemilikannya.
Judul untuk properti nyata harus ditransfer begitu aset dijual.
Tidak seperti aset properti riil lainnya, kepemilikan real estat dapat mengambil beberapa bentuk, dengan masing-masing memiliki implikasi pada transfer kepemilikan, pembiayaan, jaminan, dan perpajakan. Setiap jenis metode kepemilikan memiliki kelebihan dan kekurangan, tergantung pada situasi individu tertentu dan bagaimana seseorang ingin kepemilikan lewat jika terjadi hal-hal seperti kematian, perceraian, atau penjualan. Metode kepemilikan gelar yang paling umum adalah:
- Tenancy gabunganTenancy in commonTenants secara keseluruhanPunya kepemilikan properti
Mari kita lihat apa arti dari judul-judul ini serta pro dan kontra dari masing-masing judul.
Sewa bersama
Sewa bersama terjadi ketika dua atau lebih orang memegang hak atas tanah bersama, dengan hak yang sama untuk menikmati properti selama hidup mereka. Jika salah satu mitra meninggal, hak kepemilikan mereka beralih ke penyewa yang masih hidup. Penyewa dapat masuk ke dalam persewaan bersama pada saat yang sama. Ini biasanya terjadi melalui perbuatan.
Keuntungan
Seperti disebutkan di atas, keuntungan utama untuk memasuki persewaan bersama adalah bahwa kepemilikan diberikan kepada penyewa yang masih hidup jika diteruskan. Manfaat lain untuk memiliki metode kepemilikan ini adalah bahwa tidak satu pun pihak dalam kepemilikan perlu menikah atau berhubungan. Selanjutnya, tanggung jawab untuk properti dibagi di antara penyewa. Itu berarti setiap beban keuangan yang berkaitan dengan properti milik semua orang, bukan hanya satu orang.
Kekurangan
Kelemahannya adalah bahwa setiap pembiayaan atau penggunaan properti untuk keuntungan finansial harus disetujui oleh semua pihak dan tidak dapat ditransfer dengan kehendak setelah satu berlalu. Jika para pihak belum menikah, mereka harus mengajukan petisi kepada pengadilan untuk membagi properti atau memesan penjualannya untuk keluar dari hak tersebut.
Kerugian besar lainnya adalah bahwa kreditor yang memiliki pertimbangan hukum untuk menagih hutang dari salah satu pemilik juga dapat mengajukan petisi kepada pengadilan untuk membagi properti dan memaksa penjualan untuk menagih berdasarkan penilaiannya. Dengan kata lain, masing-masing pemilik mengambil risiko dalam pilihan keuangan masing-masing.
Tenancy In Common (TIC)
Dengan kesamaan sewa (TIC), dua atau lebih orang memegang hak atas properti secara bersama-sama, dengan hak yang sama untuk menikmati properti selama hidup mereka. Jadi semua aspek properti dibagikan oleh orang-orang yang disebutkan pada judul. Tidak seperti sewa bersama, penyewa yang sama memiliki hak secara individual untuk bagian properti mereka masing-masing dan dapat membuang atau membebaninya sesuka hati. Jenis gelar ini dapat dimasukkan kapan saja — bahkan bertahun-tahun setelah orang lain membuat perjanjian. Kepemilikan dapat dilakukan untuk pihak lain, dan jika terjadi kematian, kepemilikan akan ditransfer ke ahli waris pemilik yang tidak terbagi.
Keuntungan
Persamaan sewa memungkinkan satu pemilik untuk menggunakan kekayaan yang diciptakan oleh bagian properti mereka sebagai jaminan untuk transaksi keuangan, dan kreditor dapat menempatkan hak gadai hanya terhadap bagian tertentu dari pemilik properti. Keuntungan lain dari judul seperti ini adalah membuat pembelian menjadi lebih mudah.
Kerugian
TIC tidak mengizinkan hak penyintas otomatis, semua penyewa berbagi tanggung jawab atas hutang pada properti. Setiap hak gadai pada properti harus dikosongkan agar transfer kepemilikan total dapat terjadi.
Penyewa oleh Entirety (TBE)
Metode ini hanya dapat digunakan ketika pemilik menikah secara sah. Penyewa secara keseluruhan (TBE) adalah kepemilikan dalam real estat dengan asumsi bahwa pasangan tersebut adalah satu orang untuk tujuan hukum. Metode ini menyampaikan kepemilikan kepada mereka sebagai satu orang, dengan judul ditransfer ke yang lain secara keseluruhan jika salah satu dari mereka meninggal.
Keuntungan
Keuntungan dari metode ini adalah tidak ada tindakan hukum yang perlu dilakukan pada saat kematian pasangannya. Tidak perlu surat wasiat, dan surat pengesahan hakim atau tindakan hukum lainnya tidak diperlukan.
Kerugian
Penyerahan properti harus dilakukan bersama-sama dan properti tidak dapat dibagi lagi. Dalam kasus perceraian, jenis gelar ini secara otomatis dikonversi menjadi rumah sewa yang sama, yang berarti bahwa satu pemilik dapat mengalihkan kepemilikan masing-masing bagian dari properti kepada siapa pun yang mereka inginkan.
Kepemilikan Tunggal
Kepemilikan tunggal dapat dikategorikan sebagai kepemilikan oleh individu atau badan yang secara hukum mampu memegang hak tersebut. Kepemilikan tunggal yang paling umum dipegang oleh pria dan wanita lajang, dan pria atau wanita yang sudah menikah yang memiliki properti terpisah dari pasangan mereka, bersama dengan bisnis yang memiliki struktur perusahaan yang memungkinkan mereka untuk berinvestasi atau memiliki minat dalam real estat.
Untuk orang yang sudah menikah yang ingin memiliki real estat selain dari pasangan mereka, perusahaan asuransi hak biasanya mewajibkan pasangannya untuk secara khusus melepaskan atau melepaskan hak mereka untuk kepemilikan di properti.
Keuntungan
Keuntungan utama dari memegang gelar sebagai pemilik tunggal adalah kemudahan transaksi yang dapat dicapai karena tidak ada pihak lain yang perlu dikonsultasikan untuk mengotorisasi transaksi.
Kerugian
Kerugian yang jelas adalah potensi masalah hukum mengenai pengalihan kepemilikan jika pemilik tunggal mati atau menjadi lumpuh. Kecuali jika ada dokumentasi hukum spesifik seperti surat wasiat, pengalihan kepemilikan setelah meninggal dapat menjadi sangat bermasalah.
Properti Komunitas
Kekayaan komunitas adalah bentuk kepemilikan oleh suami dan istri selama pernikahan mereka yang ingin mereka miliki bersama. Di bawah properti komunitas, salah satu pasangan memiliki hak untuk membuang setengah dari properti atau akan memberikannya kepada pihak lain. Di luar real estat, properti yang diperoleh selama pernikahan seseorang biasanya dianggap milik komunitas.
Real estat yang diperoleh selama perkawinan menurut hukum adat juga akan dianggap sebagai milik komunitas. Siapa pun yang pernah tinggal bersama orang lain sebagai suami istri dan tidak secara khusus mengubah hak milik sebagai kepemilikan tunggal — yang secara hukum ditransaksikan dengan persetujuan oleh orang penting — mengambil risiko karena harus berbagi kepemilikan atas properti tersebut. dengan tidak adanya pernikahan resmi.
Properti Dengan Hak Korban
Properti komunitas dengan hak bertahan hidup adalah cara bagi pasangan yang sudah menikah untuk memegang hak milik atas properti tersebut, meskipun itu hanya tersedia di negara bagian Arizona, California, Nevada, Texas, dan Wisconsin. Hal ini memungkinkan minat salah satu pasangan suami-istri dalam aset properti komunitas lewat bebas surat pengesahan hakim kepada pasangan yang selamat jika terjadi kematian.
Cara Lain untuk Memegang Judul
Entitas selain individu dapat memegang hak milik atas real estat secara keseluruhan:
Kepemilikan Perusahaan
Kepemilikan dalam real estat dapat dilakukan sebagai perusahaan, di mana badan hukum adalah perusahaan yang dimiliki oleh pemegang saham tetapi dianggap berdasarkan hukum memiliki keberadaan yang terpisah dari pemegang saham tersebut.
Pemilik Kemitraan
Real estat juga dapat dimiliki sebagai kemitraan . Kemitraan adalah perkumpulan dua orang atau lebih untuk menjalankan bisnis demi keuntungan sebagai pemilik bersama. Beberapa kemitraan dibentuk dengan tujuan untuk memiliki real estat. Kemitraan ini juga dapat disusun sebagai kemitraan terbatas, di mana investor mengambil tanggung jawab terbatas dengan tidak membuat keputusan manajerial terkait keputusan manajemen atau transaksi. Dalam kasus ini, satu mitra umum biasanya bertanggung jawab untuk membuat semua keputusan bisnis atas nama mitra terbatas.
Percayai Kepemilikan
Real estat juga bisa dimiliki oleh perwalian. Badan hukum ini memiliki properti dan dikelola oleh wali amanat atas nama penerima manfaat perwalian. Ada banyak keuntungan dan kerugian untuk memegang real estat yang berada di luar ruang lingkup artikel ini, tetapi semua harus dilakukan dengan manfaat seputar pengaruh manajerial, tanggung jawab keuangan dan hukum, di samping pertimbangan pajak.
Garis bawah
Hak milik atas real estat adalah metode di mana kepemilikan disampaikan dan ditransfer selama pembelian dan penjualan real estat. Metode kepemilikan real estat ditentukan oleh undang-undang negara bagian, sehingga orang yang mencoba menentukan metode terbaik untuk memperoleh dan memegang hak milik properti harus melakukan penelitian untuk menentukan perbedaan unik untuk setiap metode sebagaimana ditetapkan oleh negara mereka.
Bagi mereka yang mempertimbangkan memiliki real estat melalui entitas bisnis, seperti korporasi, kepercayaan, atau kemitraan, disarankan untuk berkonsultasi dengan profesional real estat, hukum, dan pajak untuk menentukan struktur kepemilikan mana yang paling menguntungkan untuk situasi khusus mereka.
Dalam hal kepemilikan tunggal dan bersama oleh individu, calon pemilik harus mempertimbangkan bagaimana hak mereka harus atau dapat ditransfer, baik dengan penjualan atau dalam hal kematian sebelum satu metode dipilih daripada yang lain.
