Daftar Isi
- Jangan menghabiskan uang terlalu banyak untuk Personalisasi
- Jangan Abaikan Pemeliharaan Penting
- Pekerjakan Kontraktor yang Memenuhi Kualifikasi
- Dapatkan Bantuan dengan Surat Pemberitahuan Pajak Anda
- Simpan Tanda Terima untuk Perbaikan
- Perbaikan vs. Perbaikan
- Dapatkan Tertanggung dengan Benar
- Garis bawah
Beberapa hal lebih mengasyikkan daripada membuat lompatan dari menjadi penyewa menjadi pemilik rumah pertama kali. Terjebak dalam semua kegembiraan adalah perasaan yang luar biasa, tetapi beberapa pemilik rumah pertama kali kehilangan akal dan melakukan kesalahan yang dapat membahayakan segala yang telah mereka usahakan dengan susah payah. Mengikuti serangkaian langkah praktis di awal pengalaman pemilik rumah dapat menghemat waktu, uang, dan upaya pemilik baru di kemudian hari.
TUTORIAL: Cara Membeli Rumah Pertama Anda
Jangan menghabiskan uang terlalu banyak untuk Personalisasi
Anda baru saja menyerahkan sebagian besar tabungan hidup Anda untuk pembayaran uang muka, biaya penutupan dan biaya pemindahan. Uang ketat untuk sebagian besar pemilik rumah pertama kali. Tidak hanya tabungan mereka terkuras, tetapi pengeluaran bulanan mereka juga sering lebih tinggi, berkat pengeluaran baru yang datang dengan kepemilikan rumah, seperti tagihan air dan sampah, dan asuransi tambahan.
Semua orang ingin mempersonalisasikan rumah baru dan meningkatkan apa yang mungkin menjadi perabot apartemen sementara untuk sesuatu yang lebih baik, tetapi jangan melakukan pengeluaran besar-besaran untuk meningkatkan semuanya sekaligus. Sama pentingnya dengan mendapatkan rumah pertama Anda adalah tinggal di dalamnya, dan sebagus lemari dapur maple mungkin, mereka tidak layak membahayakan status baru Anda sebagai pemilik rumah. Beri diri Anda waktu untuk menyesuaikan dengan biaya kepemilikan rumah dan membangun kembali tabungan Anda - lemari masih akan menunggu Anda ketika Anda dapat membelinya dengan lebih nyaman.
(Untuk bacaan lebih lanjut, lihat Menyewa Atau Membeli? Masalah Finansial .)
Jangan Abaikan Pemeliharaan Penting
Salah satu pengeluaran baru yang menyertai kepemilikan rumah adalah melakukan perbaikan. Tidak ada tuan tanah yang bisa dihubungi jika atap Anda bocor atau toilet Anda tersumbat. Untuk melihat sisi positifnya, tidak ada pemberitahuan kenaikan harga sewa yang ditempel di depan pintu Anda pada Jumat sore secara acak. Meskipun Anda harus menahan diri dalam membeli barang yang tidak penting, Anda tidak boleh mengabaikan masalah yang membuat Anda dalam bahaya atau bisa menjadi lebih buruk dari waktu ke waktu. Keterlambatan dapat mengubah masalah yang relatif kecil menjadi masalah yang jauh lebih besar dan lebih mahal.
(Untuk tips tentang cara menemukan masalah dengan rumah potensial sebelum Anda membelinya, lihat Apakah Anda Membutuhkan Inspektur Rumah? )
Pekerjakan Kontraktor yang Memenuhi Kualifikasi
Jangan mencoba menghemat uang dengan melakukan perbaikan dan memperbaiki diri sendiri yang tidak memenuhi syarat untuk Anda lakukan. Ini mungkin sedikit bertentangan dengan poin pertama, tetapi sebenarnya tidak. Rumah Anda adalah tempat di mana Anda tinggal dan investasi. Itu layak tingkat perawatan dan perhatian yang sama yang akan Anda berikan untuk hal lain yang sangat Anda hargai.
Tidak ada yang salah dengan mengecat dinding sendiri, tetapi jika tidak ada kabel untuk pembuka listrik di garasi Anda, jangan membuat lubang di dinding dan mulai bermain dengan kabel tembaga. Menyewa profesional untuk melakukan pekerjaan yang Anda tidak tahu bagaimana melakukannya adalah cara terbaik untuk menjaga rumah Anda dalam kondisi prima dan menghindari melukai — atau bahkan membunuh — diri Anda sendiri. Juga, pastikan untuk memeriksa dengan otoritas bangunan setempat dan menarik izin yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan.
(Untuk kiat menemukan pekerja yang memenuhi syarat, baca Sabuk Alat Biro Bisnis yang Lebih Baik Untuk Menyimpan Uang Tunai . Untuk proyek perbaikan rumah, sebagian besar pemilik rumah dapat menangani sendiri, baca Proyek Do-It-Yourself Untuk Meningkatkan Nilai Rumah .)
Dapatkan Bantuan dengan Surat Pemberitahuan Pajak Anda
Bahkan jika Anda membenci pikiran untuk menghabiskan uang pada seorang akuntan ketika Anda biasanya melakukan pengembalian pajak sendiri, dan bahkan jika Anda sudah merasa bangkrut karena membeli rumah itu, mempekerjakan seorang akuntan untuk memastikan Anda menyelesaikan pengembalian Anda dengan benar dan memaksimalkan pengembalian uang Anda adalah ide yang bagus. Kepemilikan rumah secara signifikan mengubah situasi pajak kebanyakan orang dan potongan yang layak mereka klaim.
Hanya menyelesaikan pajak Anda secara profesional selama satu tahun dapat memberi Anda templat untuk digunakan di tahun-tahun mendatang jika Anda ingin terus melakukan pajak sendiri.
(Untuk informasi lebih lanjut, lihat Nomor Crunch Untuk Menemukan Akuntan Ideal dan Berikan Pajak pada Anda .)
Simpan Tanda Terima untuk Perbaikan
Ketika Anda menjual rumah Anda, Anda dapat menggunakan biaya-biaya ini untuk meningkatkan basis rumah Anda, yang dapat membantu Anda memaksimalkan penghasilan bebas pajak dari penjualan rumah Anda. Pada tahun 2008, Anda dapat memperoleh hingga $ 250.000 bebas pajak dari penjualan rumah Anda jika itu adalah tempat tinggal utama Anda dan Anda telah tinggal di sana selama setidaknya dua dari lima tahun sebelum Anda menjualnya.
Pengurangan ini mengasumsikan bahwa Anda memiliki rumah itu sendiri — jika Anda memilikinya bersama dengan pasangan, Anda masing-masing dapat memperoleh pembebasan $ 250.000.
(Untuk mempelajari lebih lanjut tentang bagaimana memiliki pasangan dapat memengaruhi pajak Anda, bacalah Manfaat Pajak Dari Memiliki Pasangan dan Menikah dengan Bahagia? Ajukan Secara Terpisah! )
Katakanlah Anda membeli rumah Anda seharga $ 150.000 dan mampu menjualnya seharga $ 450.000. Anda juga menghasilkan perbaikan rumah senilai $ 20.000 selama bertahun-tahun tinggal di rumah. Jika Anda belum menyimpan kwitansi, basis Anda di rumah, atau jumlah yang semula Anda bayarkan untuk investasi Anda, adalah $ 150.000. Anda menerima pembebasan $ 250.000 dari hasil penjualan dan dibiarkan dengan $ 50.000 penghasilan kena pajak atas penjualan rumah Anda. Namun, jika Anda menyimpan semua $ 20.000 dari kwitansi Anda, basis Anda akan menjadi $ 170.000 dan Anda hanya akan membayar pajak atas $ 30.000. Itu penghematan besar. Dalam hal ini, akan menjadi $ 5.000 jika tarif pajak marginal Anda adalah 25%.
(Untuk wawasan lebih lanjut, lihat Benarkah Anda bisa menjual rumah dan tidak membayar pajak capital gain? )
Perbaikan vs. Perbaikan
Sayangnya, tidak semua biaya rumah diperlakukan sama untuk tujuan menentukan basis rumah Anda. IRS menganggap perbaikan sebagai bagian tak terpisahkan dari kepemilikan rumah — sesuatu yang menjaga nilai asli rumah tetapi tidak meningkatkan nilainya.
Ini mungkin tidak selalu tampak benar. Misalnya, jika Anda membeli penyitaan dan harus memperbaiki banyak barang yang rusak, rumah itu jelas bernilai lebih setelah Anda memperbaiki barang-barang itu, tetapi IRS tidak peduli — Anda memang mendapat diskon pada harga pembelian karena barang-barang itu perbaikan yang belum dirapikan, setelah semua. Ini hanya perbaikan, seperti mengganti atap atau menambahkan AC sentral, yang akan membantu mengurangi tagihan pajak Anda di masa depan ketika Anda menjual rumah Anda.
Untuk area abu-abu (seperti merombak kamar mandi Anda karena Anda harus membuka dinding untuk memperbaiki pipa yang rusak dan lama), lihat Publikasi IRS 530 dan / atau akuntan Anda. Dan pada catatan yang tidak berhubungan dengan pajak, jangan menipu diri sendiri untuk berpikir bahwa tidak apa-apa membelanjakan uang untuk sesuatu karena itu merupakan "perbaikan" yang diperlukan padahal sebenarnya itu adalah perbaikan yang menyenangkan. Itu tidak baik untuk keuangan Anda.
(Untuk mengetahui perbaikan mana yang dapat menambah nilai paling ke rumah Anda, baca Tambahkan Nilai Ke Investasi Real Estat .)
Dapatkan Tertanggung dengan Benar
Pemberi pinjaman hipotek Anda mengharuskan Anda tidak hanya untuk membeli asuransi pemilik rumah tetapi juga untuk membeli cukup banyak untuk sepenuhnya mengganti properti jika terjadi kerugian total. Tapi itu bukan satu-satunya perlindungan asuransi yang Anda butuhkan sebagai pemilik rumah. Jika Anda berbagi rumah Anda dengan siapa saja yang mengandalkan penghasilan Anda untuk membayar hipotek, Anda akan memerlukan asuransi jiwa dengan orang yang disebut sebagai penerima sehingga mereka tidak akan kehilangan rumah jika Anda mati secara tak terduga. Demikian pula, Anda akan ingin memiliki asuransi pendapatan cacat untuk menggantikan penghasilan Anda jika Anda menjadi cacat sehingga Anda tidak bisa bekerja.
(Untuk gagasan tentang cara menghemat uang pada asuransi rumah Anda, baca Tip Asuransi Untuk Pemilik Rumah .)
Juga, begitu Anda memiliki rumah, Anda akan kehilangan lebih banyak jika terjadi tuntutan hukum, jadi Anda harus memastikan bahwa Anda memiliki perlindungan asuransi mobil yang sangat baik. Jika Anda wiraswasta sebagai pemilik tunggal, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk membentuk korporasi untuk perlindungan hukum yang lebih besar dari aset Anda.
Anda mungkin juga ingin membeli polis payung yang mengambil tempat polis lain Anda tinggalkan. Jika Anda ditemukan bersalah dalam kecelakaan mobil dengan penilaian $ 1 juta terhadap Anda dan asuransi mobil Anda hanya mencakup $ 250.000 pertama, polis payung dapat mengambil sisanya. Kebijakan ini biasanya dikeluarkan dalam satuan satu juta.
(Untuk lebih lanjut tentang asuransi mobil, lihat Belanja Untuk Asuransi Mobil .)
Garis bawah
Dengan kebebasan besar untuk memiliki rumah Anda sendiri, muncul tanggung jawab besar. Anda harus mengelola keuangan Anda dengan cukup baik untuk menjaga rumah dan menjaga kondisi rumah dengan cukup baik untuk melindungi investasi Anda dan menjaga keluarga Anda aman. Jangan biarkan kegembiraan menjadi pemilik rumah baru menuntun Anda ke keputusan atau pengawasan buruk yang membahayakan keamanan finansial atau fisik Anda.
Untuk bacaan lebih lanjut, lihat Untuk Menyewa Atau Membeli? Ada Lebih Banyak Hal Daripada Uang .
