Apa itu Obligasi Pemeliharaan?
Ikatan pemeliharaan adalah jenis ikatan jaminan yang dibeli oleh kontraktor yang melindungi pemilik proyek konstruksi yang telah selesai untuk jangka waktu tertentu terhadap kerusakan dan kesalahan pada bahan, pengerjaan, dan desain yang dapat muncul kemudian jika proyek dilakukan dengan tidak benar. Namun, penetapan harga obligasi pemeliharaan sangat berbeda dari penetapan harga obligasi pembayaran kupon reguler.
Pengambilan Kunci
- Jenis ikatan jaminan yang membantu melindungi pemilik proyek konstruksi terhadap kegagalan dan kesalahan disebut ikatan pemeliharaan. Kontraktor membeli jaminan pemeliharaan, sedangkan pemilik atau klien proyek adalah pihak yang dilindungi. Jenis obligasi ini diperlukan pada sebagian besar proyek konstruksi publik dan negara bagian. Obligasi pemeliharaan hanya aktif untuk jangka waktu tertentu dan secara teknis bukan asuransi.
Cara Kerja Bond Pemeliharaan
Surety Bond adalah kontrak tiga arah di mana pihak ketiga yang disebut penjamin menjamin kewajiban kontraktual dari satu pihak (prinsipal) kepada pihak lain (obligee) dengan menyetujui untuk membayar jumlah kepada obligee sebagai kompensasi jika prinsipal tidak memenuhi kewajibannya. Penjamin menjamin obligor bahwa kepala sekolah akan melakukan tugas yang diperlukan. Bond pemeliharaan adalah jenis surety bond yang digunakan oleh kontraktor.
Menurut ketentuan ikatan pemeliharaan, kontraktor proyek konstruksi adalah kepala sekolah yang membeli obligasi, dan klien atau pemilik proyek yang mempekerjakannya untuk dikontrak adalah pihak yang dilindungi oleh ikatan tersebut. Ikatan pemeliharaan seringkali diperlukan pada proyek konstruksi negara bagian dan publik dan, lebih jarang, pada pekerjaan konstruksi swasta.
Persyaratan Jaminan Pemeliharaan
Ikatan pemeliharaan yang dibeli tetap aktif hanya untuk periode waktu tertentu, setelah itu, setiap kerugian finansial dari cacat atau masalah yang ditemukan dengan pekerjaan kontraktor tidak akan ditanggung oleh ikatan tersebut. Jika setelah penyelesaian proyek konstruksi, katakanlah sebuah bangunan, klien menemukan bahwa kerangka kerja struktural tidak memuaskan, itu bisa mengajukan klaim terhadap ikatan selama masa pemeliharaan.
Jika perusahaan penjamin menemukan klaim itu valid, itu akan memberikan kompensasi kepada penerima obligasi atas segala kerugian dan kerusakan yang terjadi. Pada gilirannya, kontraktor harus memberi ganti rugi kepada penjamin atas kompensasi yang diberikannya kepada obligee.
Kontraktor yang berupaya membeli obligasi perawatan akan menjalani pemeriksaan kredit dengan jaminan sebelum pembelian obligasi disetujui. Ini untuk melindungi penjamin terhadap peristiwa di mana kepala sekolah tidak memiliki cukup dana untuk membayar penjamin setelah klaim disetujui dan diselesaikan secara finansial. Selain itu, jaminan pemeliharaan memastikan bahwa pemilik proyek konstruksi mendapat kompensasi yang adil atas pengerjaan yang buruk oleh kontraktor.
Ikatan pemeliharaan bukan asuransi teknis, tetapi pada dasarnya berfungsi sebagai polis asuransi pada proyek konstruksi yang menjanjikan kontraktor baik akan memperbaiki segala cacat yang timbul atau bahwa pemilik diberi kompensasi untuk cacat tersebut.
