Apa itu Lessor?
Lessor, dalam ungkapan yang paling sederhana, adalah seseorang yang memberikan sewa kepada orang lain. Dengan demikian, lessor adalah pemilik aset yang disewa berdasarkan perjanjian dengan lessee. Penyewa melakukan pembayaran satu kali atau serangkaian pembayaran berkala kepada lessor sebagai imbalan atas penggunaan aset.
Lessor
Memahami Lessor
Lessor dapat berupa individu atau badan hukum. Perjanjian sewa yang dia, dia atau dia lakukan dengan pihak lain mengikat baik lessor maupun lessee dan menjabarkan hak dan kewajiban kedua belah pihak. Selain penggunaan properti, lessor dapat memberikan hak istimewa kepada lessee, seperti penghentian awal sewa atau perpanjangan dengan ketentuan yang tidak berubah, semata-mata atas kebijakannya sendiri.
Untuk lessor, keuntungan utama dari mengadakan perjanjian sewa adalah bahwa ia mempertahankan kepemilikan properti sambil menghasilkan pengembalian modal yang diinvestasikan. Untuk penyewa, pembayaran berkala mungkin lebih mudah dibiayai daripada harga pembelian penuh properti.
takeaways kunci
- Lessor adalah pemilik aset yang disewa, atau disewakan, kepada pihak lain, yang dikenal sebagai lessee. Pelaku dan penyewa menandatangani kontrak yang mengikat, yang dikenal sebagai perjanjian sewa, yang menjabarkan ketentuan-ketentuan pengaturan mereka. jenis properti dapat disewakan, praktiknya paling sering dikaitkan dengan perumahan atau real estat komersial — rumah atau kantor.
Jenis Sewa dan Lessor
Dalam pikiran publik, sewa biasanya dikaitkan dengan real estat — tempat tinggal atau kantor sewaan. Tetapi sebenarnya, hampir semua jenis aset dapat disewa. Ini bisa berupa properti berwujud seperti rumah, kantor, mobil atau komputer, atau properti tak berwujud seperti merek dagang atau nama merek. Lessor dalam setiap contoh adalah pemilik aset.
Misalnya, dalam kasus real estat atau mobil, lessor masing-masing adalah pemilik properti atau dealer mobil; dalam hal merek dagang atau nama merek, lessor adalah perusahaan yang memilikinya dan telah memberikan hak untuk menggunakan merek dagang atau nama merek ke pemegang waralaba. Ketika digunakan sehubungan dengan industri pembawa motor, lessor mengacu pada pemilik kendaraan bermotor komersial yang melakukan kontrak dengan entitas yang memegang otoritas pengoperasian untuk penggunaan kendaraan.
Beberapa lessor juga dapat memberikan sewa "sewa-untuk-memiliki" di mana beberapa atau semua pembayaran yang dilakukan oleh penyewa pada akhirnya akan dikonversi dari pembayaran sewa menjadi uang muka pada pembelian akhir dari barang yang disewakan. Jenis pengaturan ini biasanya terjadi dalam konteks komersial — ketika menyewa peralatan industri besar, misalnya. Tetapi juga umum dalam konteks konsumen dengan mobil, dan bahkan dengan perumahan real estat.
Lessor juga dikenal sebagai pemilik perjanjian sewa yang berurusan dengan properti atau real estat.
Pertimbangan Khusus untuk Lessor
Jenis sewa yang paling umum adalah untuk rumah atau apartemen tempat tinggal individu dan keluarga. Karena perumahan merupakan masalah penting dari kebijakan publik, banyak yurisdiksi telah membentuk badan pengatur yang mengatur dan mengawasi hubungan hukum dan persyaratan sewa yang dapat diterima antara lessor dan lessee dalam bidang ini. Misalnya, di negara bagian New York, Divisi Perumahan dan Pembaruan Masyarakat (DHCR) Negara Bagian New York bertanggung jawab untuk mengatur peraturan sewa di negara bagian, termasuk Kota New York. Tanggung jawab ini mencakup kendali sewa dan stabilisasi sewa.
