Apa Nilai Tanah?
Nilai tanah adalah nilai sepotong properti termasuk nilai tanah itu sendiri serta setiap perbaikan yang telah dilakukan untuk itu. Ini tidak menjadi bingung dengan nilai situs, yang merupakan nilai wajar dari lahan dengan asumsi tidak ada sewa, hipotek atau apa pun yang hadir yang sebaliknya akan mengubah nilai situs. Nilai tanah meningkat ketika permintaan tanah melebihi pasokan lahan yang tersedia atau jika sebidang tanah tertentu memiliki nilai intrinsik yang lebih besar daripada daerah tetangga (mis., Minyak dapat ditemukan di tanah).
Pengambilan Kunci
- Nilai tanah adalah nilai tanah, serta setiap perbaikan yang telah dilakukan untuk itu. Selalu menggunakan penilai ketika menilai nilai tanah, karena mereka adalah profesional dalam menentukan potensi keuntungan atau kerugian untuk setiap properti individu. Nilai tanah tidak sama dengan nilai situs. Biasanya, nilai tanah ditentukan oleh pihak ketiga, penilai yang baik hati.
Memahami Nilai Tanah
Pemilik properti menggunakan nilai tanah untuk menentukan berapa banyak biaya untuk pihak lain atas penggunaannya. Misalnya, seseorang yang menyewakan beberapa hektar lahan pertanian kepada peternak untuk merumput, akan menentukan jumlah yang harus ditagih dengan melihat nilai pasar tanah tersebut dibandingkan dengan pajak tanah dan tingkat kapitalisasi.
Nilai tanah dapat ditentukan oleh penilaian real estat yang dilakukan oleh pihak ketiga. Penilaian penilai dapat menjadi sangat penting untuk keputusan pemberi pinjaman tentang penawaran untuk membiayai calon pembeli atau pembiayaan kembali untuk pemegang properti.
Penilaian tanah dapat mencakup perbandingan kondisinya dengan real estat serupa. Ini tidak sama dengan analisis pasar komparatif, di mana harga properti serupa yang baru dijual dibandingkan.
Itu selalu merupakan ide yang baik untuk menggunakan penilai, karena mereka juga akan melihat segala kekurangan atau cacat dengan properti yang dapat mempengaruhi nilainya.
Posisi dan lokasi tanah dapat memiliki pengaruh langsung terhadap nilainya. Misalnya, sebidang tanah terpencil mungkin memiliki nilai terbatas karena tidak memiliki akses ke fasilitas, utilitas, transportasi atau sumber daya lainnya yang dapat membuat properti berguna. Nilai tanah mungkin meningkat jika properti terletak di dekat tujuan populer seperti kota, tempat hiburan, atau layanan yang diminati.
Pertimbangan Khusus
Tanah yang berada di wilayah yang menghadapi risiko lingkungan dapat kehilangan sebagian nilainya. Sebagai contoh, jika sebuah properti terletak di daerah yang rawan banjir, tanah longsor, atau gempa bumi, bahaya itu dapat menghalangi calon pembeli untuk menaruh minat padanya.
Potensi kerusakan berulang akan membuatnya menjadi tantangan untuk mempertahankan keberadaan yang aman dan konsisten di properti. Setiap perbaikan yang dilakukan pada properti dapat hilang dalam bencana lingkungan yang terjadi kemudian. Risiko bagi penduduk dan karyawan yang mungkin hadir di lokasi tersebut dapat melebihi keuntungan apa pun dari penggunaan lahan.
Sekalipun tanah itu terletak di tempat utama dan memiliki akses ke sumber daya yang diinginkan, mungkin ada keadaan yang meringankan yang mencegah tanah agar tidak dikembangkan atau digunakan sebaik mungkin. Perjanjian yang membatasi mungkin melarang pemilik properti memanfaatkan sumber daya seperti minyak yang ditemukan di sana.
