Apa itu Land Flip
Land flip adalah praktik penipuan real estat, di mana sekelompok pembeli yang berkolusi berkumpul bersama untuk memperdagangkan sepotong tanah yang belum dikembangkan di antara satu sama lain untuk menggembungkan harga properti di luar nilai pasar.
BREAKING DOWN Land Flip
Setelah memanipulasi harga pasar suatu properti, pelaku pelepasan tanah menjualnya kepada pembeli luar yang tidak menaruh curiga dengan harga yang sangat tinggi. Ketika pembeli mencoba untuk menjual kembali tanah, nilainya kembali ke tingkat pasar normal, karena tidak memiliki nilai nyata atau memiliki masalah hukum tersembunyi, seperti polusi beracun, hak gadai atau masalah kenyamanan. Hasil bersihnya adalah kerugian besar yang tidak dapat dipulihkan untuk pembeli.
Sebagai contoh, kelompok tanah flip lima mungkin membeli sebidang tanah seharga $ 10.000. Setiap anggota kelompok menjual sebidang tanah kepada yang lain dengan harga yang sedikit lebih tinggi. Ketika anggota kelima dan terakhir telah membeli properti dari yang lain, harganya naik menjadi $ 14.000. Pada titik ini, grup menjual tanah kepada pembeli independen sebesar $ 15.000 menghasilkan keuntungan penipuan sebesar $ 5.000.
Lembaga keuangan menghadapi risiko pembalikan tanah ketika melakukan pinjaman untuk pembelian properti yang belum dikembangkan. Sebagian besar, ini karena nilai, dan permintaan, sebidang tanah yang belum berkembang sulit ditentukan. Pemberi pinjaman dapat mengambil kembali paket yang belum dikembangkan jika pembeli gagal bayar atas pinjaman. Namun, mungkin sulit untuk menjual kembali properti tersebut, bahkan dengan harga impas. Banyak pemberi pinjaman membutuhkan uang muka hingga 50% untuk tanah yang belum dikembangkan untuk melindungi dari risiko gagal bayar.
Contoh dari Land Flip
Perusahaan yang melakukan flip darat dapat mendekati calon investor melalui telepon, melalui iklan di media lokal dan dengan kampanye surat langsung yang menarik. Promosi ini menjanjikan keuntungan besar dan termasuk hadiah untuk memikat komitmen investor.
Pada tahun 2006, Washington Post dan kantor berita lainnya melaporkan skandal flip tanah yang melibatkan Total Realty Management. Dalam hal ini, sebidang tanah kosong di sepanjang pantai Carolina Utara yang terjual seharga $ 400.000 tiba-tiba anjlok hingga $ 20.000. Dalam beberapa kasus, properti dijual bolak-balik antara karyawan Total Realty Management. Misalnya, TRM membeli properti seharga $ 180.000 dan menjualnya kepada seorang karyawan di hari yang sama dengan $ 250.000. Karyawan itu menjual properti itu kembali ke TRM, yang kemudian menjualnya ke seorang kolektor lain seharga $ 310.000. Pada akhirnya, itu dijual kepada pasangan yang tidak curiga seharga $ 354.000.
Menurut laporan tentang skandal itu, setidaknya 1.500 investor yang terlibat masing-masing kehilangan ratusan ribu dolar. Juga, bank yang diambil alih kehilangan puluhan juta.
