Apa Penyewa Bersama Dengan Hak Bertahan Hidup?
Penyewa bersama dengan hak penyintas (JTWROS) adalah jenis rekening pialang yang dimiliki oleh setidaknya dua orang, di mana semua penyewa memiliki hak yang sama dengan aset akun dan diberikan hak penyintas jika terjadi kematian pemegang rekening lain. Konsep ini juga berlaku untuk properti real estat.
Dalam jenis kepemilikan properti ini, anggota yang masih hidup akan mewarisi nilai total bagian properti anggota lainnya setelah kematian anggota lainnya. Berkenaan dengan akun pialang jenis ini, semua anggota akun diberi kekuatan untuk melakukan transaksi investasi dalam akun juga.
Penyewa Gabungan dengan Hak Bertahan Hidup (JTWROS)
Memahami JTWROS
Co-tenancy adalah konsep hukum properti yang menjelaskan berbagai cara sepotong properti dapat dimiliki oleh dua orang atau lebih secara bersamaan. JTWROS adalah salah satu versi co-tenancy yang memberikan co-pemilik hak untuk bertahan hidup. Ini berarti bahwa jika salah satu pemilik properti meninggal, kepemilikan sahamnya akan diberikan kepada pemilik yang masih hidup. Ini menghindari surat pengesahan hakim, yang merupakan proses hukum di mana kehendak seseorang terbukti di pengadilan dan diterima sebagai dokumen hukum yang sah. Properti pemilik yang meninggal tidak dapat diwarisi oleh ahli waris mana pun. Pemilik terakhir dari properti akan memiliki semua aset, dan aset akan menjadi bagian dari tanah miliknya. Dalam beberapa kasus, kreditor yang memiliki klaim terhadap aset pemilik akun yang telah meninggal dapat diselesaikan menggunakan aset dari aset yang sebelumnya dimiliki pemilik yang telah meninggal.
Konsep ini berbeda dari persamaan sewa, di mana penyewa tidak memiliki hak untuk bertahan hidup, dan karena itu, ketika penyewa meninggal, kepemilikan sahamnya diteruskan ke ahli waris yang dipilih penyewa itu. JTWROS paling sering digunakan di antara pasangan menikah, atau antara orang tua dan anak.
Pembuatan JTWROS
Penciptaan JTWROS mensyaratkan bahwa pemilik berbagi apa yang dikenal sebagai empat kesatuan:
- Calon pemilik bersama harus memperoleh aset yang dipertanyakan pada saat yang sama. Calon pemilik harus memiliki hak yang sama atas aset tersebut. Terlepas dari jumlah individu yang telah diberikan atau dibayarkan masing-masing pemilik untuk aset tersebut, masing-masing pemilik harus memiliki bagian yang sama dari total aset, diberikan sebagai 1 / n persen, di mana n adalah jumlah total pemilik. Calon pemilik bersama masing-masing harus memiliki hak yang sama untuk memiliki keseluruhan aset.
Ketika salah satu dari empat kesatuan ini tidak terpenuhi, JTWROS tidak akan dibuat dan sebaliknya akan diperlakukan sebagai penyewa bersama, bentuk kepemilikan bersama yang kurang ketat.
Selama pembuatan akun JTWROS, bahasanya harus sangat jelas, seperti "Tn. X dan Ny. Y harus ditunjuk sebagai penyewa bersama dengan hak untuk bertahan hidup, dan bukan sebagai penyewa yang sama." Ini diperlukan karena dalam beberapa yurisdiksi kata "persewaan bersama" secara otomatis dianggap sebagai penyewa yang sama.
