Berapa tingkat bunga awal?
Suku bunga awal, juga dikenal sebagai suku bunga awal atau suku bunga awal, adalah suku bunga awal pada pinjaman suku bunga mengambang atau mengambang. Biasanya lebih rendah dari suku bunga lainnya dan sering tetap konsisten dalam jangka waktu tertentu.
Pengambilan Kunci
- Suku bunga awal, juga dikenal sebagai suku bunga awal atau suku bunga awal, mengacu pada suku bunga awal pinjaman atau ARM yang disesuaikan. Mereka umumnya lebih rendah daripada suku bunga yang ditawarkan pada pinjaman suku bunga tradisional dan suku bunga tetap dan ditetapkan dengan menggunakan suku bunga acuan. tarif untuk berbagai keperluan, dari melakukan pembayaran bunga yang lebih rendah hingga menjual properti ke spekulasi.
Memahami Tingkat Bunga Awal
Suku bunga awal mengacu pada suku bunga awal pinjaman suku bunga yang dapat disesuaikan, atau ARM. ARM ditawarkan dengan beragam istilah. Biasanya, kurs awal ditetapkan di bawah suku bunga yang berlaku dan tetap konstan untuk jangka waktu enam bulan hingga 10 tahun. Pada akhir periode pengantar, pemberi pinjaman memiliki hak untuk menyesuaikan tingkat bunga. Penyesuaian pertama dibatasi oleh batas suku bunga awal, dan penyesuaian selanjutnya tunduk pada batas suku bunga berkala. Batas suku bunga seumur hidup menetapkan batas ke atas pada tingkat bunga sepanjang masa pinjaman. Tingkat minimum pinjaman ditentukan oleh tingkat suku bunga.
Suku bunga awal umumnya lebih rendah daripada suku bunga yang ditawarkan pada pinjaman tradisional dengan suku bunga tetap, dan kadang-kadang disebut sebagai suku bunga penggoda atau suku bunga awal. Ini menarik bagi beberapa kelas peminjam. Pertama adalah mereka yang berusaha melakukan pembayaran bunga yang lebih rendah selama periode pengantar. Kedua, banyak peminjam berencana untuk membiayai kembali atau menjual properti sebelum ARM memenuhi syarat untuk penyesuaian. Akhirnya, ada peminjam yang bersedia berspekulasi bahwa suku bunga akan menurun selama periode awal. Dalam skenario terakhir ini, pemberi pinjaman masih memiliki hak untuk menaikkan suku bunga ke atas, tetapi ia dapat memilih untuk tidak mempertahankan pinjaman dengan menawarkan kepada peminjam lebih sedikit insentif untuk membiayai kembali.
Bagaimana Suku Bunga Awal Didirikan?
Pemberi pinjaman menetapkan tingkat hipotek sesuai dengan satu atau beberapa tingkat patokan pihak ketiga yang tersedia. Indeks yang paling umum digunakan adalah London Interbank Ditawarkan Rate, atau LIBOR. Nilai tukar ini merupakan agregat harga dari pasar internasional dan dipublikasikan secara luas setiap hari. Pemberi pinjaman harus mengungkapkan pilihan indeks mereka pada permulaan pinjaman, dan menambahkan margin biasanya dalam kisaran 1-3%, untuk memberikan tingkat pinjaman kepada peminjam. Tingkat pasar ditambah margin pemberi pinjaman dikenal sebagai tingkat indeks penuh.
Ketika menetapkan tingkat bunga awal dari pinjaman yang dapat disesuaikan, pemberi pinjaman mengurangi persentase dari indeks sebagai cara menarik peminjam di salah satu kelas yang tercantum di atas. Secara umum, pinjaman dengan periode pengantar yang lebih pendek akan memiliki tingkat awal yang lebih rendah dan lebih menarik, karena pemberi pinjaman dapat memulihkan bunga yang hilang dari tingkat yang lebih rendah lebih cepat daripada yang akan mampu setelah periode awal yang lebih lama.
Contoh Suku Bunga Awal
Ketentuan untuk tingkat bunga awal bervariasi berdasarkan jangka waktu pinjaman. Misalnya, ARM satu tahun memiliki suku bunga awal hanya untuk satu tahun, sedangkan ARM 5/1 akan memiliki suku bunga awal selama lima tahun.
