Daftar Isi
- Jawaban Teknis
- Jawaban Praktis
- Lakukan Matematika
- Garis bawah
Selamat. Anda telah mendapatkan pekerjaan baru dengan gaji tahunan $ 100.000 dan Anda akan berburu apartemen. Pertanyaan pertama Anda mungkin: "Berapa banyak sewa yang bisa saya bayar?" Pertanyaan itu memiliki dua jawaban - satu, teknis; yang lain, praktis.
Pengambilan Kunci
- Jika Anda mendapatkan $ 100.000 setahun sebelum pajak, secara teknis Anda bisa membayar $ 3.000 - $ 3.250 sebulan dalam sewa. Pendekatan yang lebih praktis yang menilai gaya hidup, potensi cegukan finansial, dan pengeluaran unik mungkin lebih rendah daripada jumlah. Tergantung pada kota atau wilayah mana Anda tinggal juga akan memengaruhi tipe tempat tinggal Anda.
Jawaban Teknis
Jawaban teknis untuk pertanyaan tentang berapa banyak Anda mampu membayar sewa bergantung pada perkiraan berdasarkan salah satu dari beberapa aturan praktis. Perkiraan ini teknis karena pemilik properti menggunakannya untuk pra-kualifikasi Anda untuk sewa yang mereka percaya Anda mampu.
Satu aturan praktis melibatkan membagi penghasilan sebelum pajak Anda dengan 40. Ini berarti bahwa jika Anda menghasilkan $ 100.000 setahun, Anda harus mampu membayar $ 2.500 per bulan dalam sewa.
Aturan praktis lainnya adalah aturan 30%. Jika Anda mengambil 30% dari $ 100.000, Anda akan mendapatkan $ 30.000. Bagilah angka itu dengan 12 (jumlah bulan dalam setahun) dan jawabannya - kejutan - adalah $ 2.500 per bulan.
Ada juga pendekatan rule-of-thumb yang disebut 50/30/20. Pedoman ini menyarankan Anda membelanjakan 50% dari pendapatan setelah pajak untuk biaya tetap seperti sewa, utilitas, dan transportasi; 30% dari biaya sehari-hari; dan 20% hutang, pensiun dan tabungan darurat.
Di bawah pendekatan ini, jika bayaran dibawa pulang Anda, katakanlah, $ 75.000 (dengan memperhitungkan pajak dan kontribusi rencana pensiun atas $ 100.000 itu), menghabiskan separuh untuk sewa, utilitas dan transportasi akan berjumlah $ 37.500. Itu berarti $ 3, 125 per bulan, tetapi alokasi sewa mungkin akan lebih rendah untuk memperhitungkan biaya transportasi dan utilitas.
Jawaban Praktis
Masalah dengan semua "aturan praktis" teknis adalah bahwa mereka tidak memperhitungkan situasi keuangan spesifik Anda. Hanya karena pemilik apartemen mau menyewakan apartemen seharga $ 2.500 kepada Anda bukan berarti Anda harus menandatangani kontrak itu.
Jawaban praktisnya memerlukan perhitungan berdasarkan keuangan Anda. Prosesnya dimulai dengan menyusun daftar biaya hidup rumah tangga - tidak termasuk sewa.
Utilitas - Jika Anda pindah ke daerah yang sudah Anda tinggali, Anda mungkin dapat memperkirakan utilitas dengan mudah menggunakan tagihan masa lalu sebagai titik referensi.
Makanan dan Insiden - Ini termasuk bahan makanan, bahan pembersih dan biaya tak terduga seperti pasta gigi. Jika Anda tidak terbiasa dengan harga di daerah tersebut, kunjungi beberapa toko kelontong besar, harga barang, dan bandingkan dengan apa yang Anda habiskan di masa lalu untuk mendapatkan total yang diharapkan.
Transportasi - Biaya ini memperhitungkan pembayaran mobil dan asuransi Anda, bensin, perawatan, parkir, dan tol. Ini juga dapat mencakup biaya transportasi umum dan biaya lain yang terkait dengan perjalanan terkait pekerjaan atau tidak terkait pekerjaan.
Komunikasi - Kategori ini termasuk telepon rumah, ponsel dan / atau biaya penggunaan Internet. Apa pun cara yang Anda gunakan untuk berkomunikasi dengan orang lain harus diperhitungkan di sini.
Pakaian - Biaya pakaian dapat diperkirakan, berdasarkan pengalaman masa lalu. Sebagai alternatif, jika Anda memulai pekerjaan baru yang membutuhkan peningkatan pakaian - pakaian daripada pakaian kasual, misalnya - pertimbangkan itu sebagai bagian dari perencanaan Anda.
Hutang - Kebanyakan orang memiliki hutang. Itu bisa pinjaman mahasiswa, kartu kredit atau pembayaran dengan jet ski. Pembayaran itu harus dilakukan dan Anda harus merencanakannya.
Pastikan untuk memberikan lebih dari pembayaran "minimum" ketika datang ke hutang bergulir seperti kartu kredit. Jika Anda tidak dapat membayar saldo kartu Anda secara penuh, Anda harus melunasinya dalam beberapa bulan mungkin untuk menghindari pembayaran bunga berlebih.
Pensiun dan Tabungan - Jangan remehkan diri Anda di departemen ini. Jika Anda memiliki 401 (k) yang disponsori perusahaan, daftarkan jumlah yang Anda sumbangkan. Juga, pastikan Anda menahan dana untuk hari hujan atau rekening tabungan darurat.
Asuransi Penyewa - Menyewa apartemen tidak menghilangkan kebutuhan untuk melindungi barang-barang Anda jika terjadi kerugian. Juga tidak menghilangkan tanggung jawab Anda untuk melindungi diri dari tanggung jawab jika seseorang terluka di apartemen baru Anda.
Ekstra - Bagian terakhir dari daftar pengeluaran Anda adalah untuk tambahan, seperti TV kabel, Netflix, film, makan malam, keanggotaan gym, atau pengeluaran terkait hobi yang Anda miliki. Hal-hal ini adalah bagian paling fleksibel dari biaya hidup Anda, tetapi Anda perlu mencantumkannya.
Sementara Anda melakukannya, prioritaskan tambahan ini. Dengan begitu, jika Anda merasa perlu memotong pengeluaran, Anda sudah memutuskan hal-hal mana yang paling tidak penting.
Lakukan Matematika
Dimulai dengan gaji bawa pulang bulanan yang sebenarnya, kurangi total biaya hidup bulanan Anda. Jumlah yang tersisa adalah yang tersedia untuk disewa.
Itu tidak berarti Anda harus benar-benar mewajibkan diri Anda untuk jumlah itu. Masuk akal jika Anda meninggalkan sedikit ruang untuk memperhitungkan pengeluaran yang tidak Anda perhitungkan atau biaya tak terduga di ujung jalan.
Garis bawah
Jika jumlah aktual yang Anda mampu jauh di bawah jumlah yang Anda dapatkan dengan menggunakan langkah-langkah "aturan praktis", ini mungkin saat yang tepat untuk menilai kembali biaya hidup dan memotong atau menghilangkan jika mungkin.
Di beberapa kota besar, seperti New York dan San Francisco, harga sewa mungkin memakan lebih banyak anggaran Anda. Jika itu masalahnya, Anda mungkin perlu menemukan satu atau lebih teman sekamar dan / atau mempertimbangkan tinggal di lingkungan yang lebih murah.
Mengetahui batasan Anda sebelum pencarian akan menghemat waktu dan menempatkan Anda di apartemen baru yang sesuai dengan keuangan Anda dengan jauh lebih mudah.
