WeWork telah membuat nama untuk dirinya sendiri - meskipun kehilangan banyak uang - dengan memberikan usaha kecil dan pengusaha ambisius cara untuk mengejar Impian Amerika yang baru. Sekarang juga akan membuat tanda di jantung New York City, di mana ia telah membeli bangunan ikonis Lord & Taylor dari Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) melalui perusahaan patungan, New York Times melaporkan. Landmark Fifth Avenue Manhattan ini sekarang menjadi markas besar bagi WeWork.
Berencana untuk go Public pada tahun 2019
Perusahaan mengajukan penawaran umum perdana pada 14 Agustus 2019, mengungkapkan kerugian yang meningkat ketika mencoba untuk skala bisnis dan lokasi global. Menurut prospektus, WeWork, yang telah berganti nama menjadi We Company, berusaha mengumpulkan $ 3 hingga $ 4 miliar melalui IPO untuk menemukan pertumbuhan di masa depan. Untuk enam bulan yang berakhir pada 30 Juni 2019, perusahaan melaporkan pendapatan sebesar $ 1, 54 miliar, tetapi rugi laba bersih lebih dari $ 900 juta. IPO
CEO Adam Neumann Mundur
Pada 24 September 2019, Adam Neumann, pendiri dan kepala eksekutif perusahaan, mengundurkan diri sebagai CEO setelah berminggu-minggu meneliti gaya kepemimpinannya, pengaturan khusus yang ia miliki dengan perusahaan tempat ia akan menyewakan ruang kantor ke WeWork dari properti yang ia miliki. dibeli menggunakan pinjaman terhadap saham ekuitasnya, dan kerugian yang terus meningkat. Dalam sebuah pernyataan yang dirilis kepada pers, Neumann mengatakan, "Walaupun bisnis kami tidak pernah lebih kuat, dalam beberapa minggu terakhir, pengawasan yang diarahkan kepada saya telah menjadi gangguan yang signifikan, dan saya telah memutuskan bahwa itu adalah kepentingan terbaik perusahaan untuk mundur sebagai kepala eksekutif. " Dia digantikan oleh eksekutif senior Arthur Minson dan Sebastian Gunningham, yang akan bertindak sebagai co-CEO.
IPO Dicabut
WeWork tanpa batas waktu menunda rencananya untuk IPO pada 30 September 2019, karena valuasinya yang $ 47 miliar tampak semakin diragukan. Pada 22 Oktober 2019, pihaknya mengumumkan kesepakatan pendanaan dengan SoftBank. Kesepakatan ini akan memberikan pinjaman baru WeWork $ 5 miliar, mempercepat investasi $ 1.5 miliar yang dijanjikan SoftBank untuk dibuat tahun depan, dan meluncurkan penawaran tender untuk $ 3 miliar dalam bentuk saham dari pemegang saham lain. SoftBank akan mendapatkan 80% saham di WeWork, tetapi tidak memiliki mayoritas hak suara. Nilai kesepakatan WeWork sekitar $ 8 miliar.
Sejarah
Didirikan pada 2010, WeWork Companies, Inc. menyediakan ruang kerja bersama untuk startup dengan biaya lebih rendah daripada yang mereka habiskan di ruang mereka sendiri. Dengan kantor bersama mendapatkan popularitas, WeWork dihargai setinggi $ 47 miliar pada titik tertinggi. Tetapi perusahaan mengajukan untuk go public pada musim panas 2019, dan pengarsipan S-1-nya mengungkapkan kerugian yang meningkat, kewajiban sewa jangka panjang dalam puluhan miliar dolar, dan risiko signifikan terhadap kemampuannya untuk menghasilkan laba.
Bagaimana WeWork Menghasilkan Uang
WeWork hanyalah sebuah perusahaan penyewaan kantor. Itu menghasilkan uang dengan menyewa ruang kantor. WeWork membeli ruang real estat — terkadang hanya satu atau dua lantai di gedung perkantoran — dan mengubahnya menjadi kantor yang lebih kecil dan area umum. Ini menyewa meja untuk individu atau kelompok yang menginginkan manfaat dari kantor yang terisi penuh tanpa biaya kantor penuh.
Anggota termasuk freelancer independen dan pekerja jarak jauh yang membutuhkan kantor sesekali jauh dari rumah. Mereka mungkin ingin Wi-Fi tanpa batas fokus pada tenggat waktu. Pelanggan lain adalah bisnis kecil dengan banyak karyawan yang membutuhkan tempat yang konsisten untuk bekerja, mengadakan pertemuan, dan membangun kerajaan pemula mereka, tetapi tanpa biaya tinggi.
Sewa itu tidak murah. Perusahaan melaporkan kewajiban sewa jangka panjang sebesar $ 17, 9 miliar dalam pengajuan IPO, jumlah yang cenderung meningkat karena perusahaan terus berkembang secara global.
Biaya Kantor Bersama
Budaya kantor bersama menciptakan perusahaan seperti Uber dan Airbnb. Budaya bisnis yang berkembang ini tidak diragukan lagi merupakan komponen besar dari kesuksesan WeWork. Tapi model bisnis WeWork adalah apa yang membuatnya berkembang.
Biaya keanggotaan paling dasar hanya $ 45 per bulan dan mencakup akses ke kantor WeWork di 200 lokasi di 53 kota di seluruh dunia. Ini juga termasuk akses ke jejaring sosial WeWork, WeWork Commons, yang memungkinkan para wirausahawan untuk berinteraksi dan bertukar gagasan. Namun, penggunaan aktual dari fasilitas tersebut membutuhkan biaya tambahan $ 50 per hari, sehingga sangat cocok untuk mereka yang terutama tertarik pada jaringan dan hanya sesekali membutuhkan ruang kantor.
Perusahaan menawarkan beberapa rencana kepada pekerja dan bisnis dengan harga yang bervariasi. Misalnya, seorang pekerja bisa mendapatkan "Meja Panas" seharga $ 220 per bulan yang akan memberi mereka ruang kerja yang dijamin di lokasi umum. Untuk meja Anda sendiri di tempat yang sama setiap hari, biayanya adalah $ 350 per bulan. Ruang kantor pribadi standar mulai dari $ 400 per bulan. Ruang dilengkapi dengan internet berkecepatan tinggi, printer, penyimpanan sepeda, kopi, dan layanan meja depan bersama. Fasilitas lainnya termasuk perlengkapan kantor, air, dan layanan pembersihan harian.
Mengapa WeWork Bekerja?
Tentu saja, model WeWork tidak akan berfungsi jika tidak menawarkan nilai yang sepadan dengan harganya. Salah satu manfaat utama menggunakan ruang WeWork adalah bahwa semuanya sudah diurus, dari tagihan utilitas hingga pengisian ulang tinta di printer. Staf WeWork menjaga semuanya berjalan dengan lancar sehingga anggota dapat fokus pada pekerjaan mereka.
Selain menyediakan ruang kantor canggih bagi generasi pekerja, WeWork telah mengembangkan propertinya menjadi lebih dari sekadar ruang kerja. Setiap lokasi kantor dilengkapi dengan area umum berdesain penuh gaya yang mencakup banyak kegiatan rekreasi, seperti foosball, ruang pemutaran film, permainan arcade, dan bocce green.
WeWork juga menyediakan kesempatan reguler bagi para anggotanya untuk bertemu, bersosialisasi, dan jaringan, baik online maupun offline. Selain platform online WeWork Commons yang populer, setiap situs kantor menyelenggarakan sejumlah acara sosial, meluncurkan pesta dan lokakarya untuk membantu anggotanya terhubung.
WeWork memberi para anggotanya akses ke banyak diskon pada layanan profesional untuk membantu mereka mengembangkan bisnis mereka dan menjalani kehidupan yang lebih sehat. WeWork bermitra dengan perusahaan lain untuk menawarkan kesepakatan orang dalam tentang segala hal mulai dari asuransi kesehatan dan keanggotaan gym hingga sumber daya manusia dan layanan pencetakan.
Ekspansi yang sedang berlangsung
Meskipun mungkin menimbulkan ancaman bagi perusahaan leasing kantor yang lebih tradisional, beberapa orang di industri ini melihat WeWork sebagai lebih banyak peluang. Bahkan, ketua Boston Properties, Inc. — pemilik kantor kantor publik terbesar — secara pribadi berinvestasi dalam putaran penggalangan dana setelah berbicara dengan Neumann dan mengadakan tur di satu lokasi di New York. WeWork telah menandatangani untuk menjadi penyewa utama dalam pembangunan kembali senilai $ 300 juta milik Boston Properties.
Bahkan tuan tanah yang lebih kecil tampaknya tidak terlalu terancam oleh pendatang baru ini. Beberapa menganggap model bisnis WeWork tidak akan berkelanjutan jika ekonomi mengalami penurunan. Yang lain melihat WeWork sebagai semacam inkubator di mana bisnis kecil dapat tumbuh sampai mereka siap untuk pindah ke ruang kantor tradisional.
