Apa itu Penyewa yang Ditahan?
Penyewa peninggalan adalah penyewa yang tetap di properti setelah berakhirnya sewa. Jika pemilik terus menerima pembayaran sewa, penyewa peninggalan dapat terus secara hukum menempati properti, dan hukum negara bagian dan putusan pengadilan menentukan lamanya masa sewa penyewa baru peninggalan. Jika pemilik tidak menerima pembayaran sewa lebih lanjut, penyewa dianggap melanggar, dan jika mereka tidak segera pindah, penggusuran mungkin diperlukan.
Pengambilan Kunci
- Penyewa penampung adalah penyewa yang terus membayar sewa, bahkan setelah habis masa berlakunya. Pemilik juga harus menyetujui atau proses pengusiran dapat terjadi. Persewaan tetap ada di area abu-abu antara kontrak sewa penuh dan pelanggaran. Bahkan perjanjian satu kalimat yang sederhana menawarkan lebih banyak perlindungan kepada semua pihak dan harus dipertimbangkan. Masalah ini sering dinegasikan oleh klausul sewa bulan ke bulan yang ada di sebagian besar perjanjian sewa.
Memahami Penyewa Peralihan
Bagi tuan tanah yang bertanya-tanya berapa lama penyewa bisa tinggal setelah masa sewa habis, mereka harus memasukkan klausul dalam sewa asli yang menyatakan apa yang terjadi pada akhir masa sewa guna melindungi properti dan kepentingan mereka. Misalnya, sewa sewa apartemen selama setahun dapat menentukan bahwa pada saat berakhirnya sewa, sewa tersebut dikonversi menjadi sewa bulanan.
Jika pemilik menerima sewa dari penyewa peninggalan, implikasinya bervariasi berdasarkan hukum negara bagian dan lokal. Dalam beberapa kasus, menerima pembayaran akan mengatur ulang masa sewa. Sebagai ilustrasi, jika sewa asli adalah untuk satu tahun, sewa tahun baru dimulai ketika pemilik menerima pembayaran. Dalam kasus lain, menerima pembayaran dari penyewa peninggalan memicu sewa bulan ke bulan.
Jika tuan tanah ingin penyewa peninggalan pergi, mereka tidak boleh menerima sewa dari mereka, dan mereka harus memperlakukan penyewa sebagai pengganggu.
Untuk menghapus penyewa dari properti, pemilik harus berusaha untuk mengusir mereka melalui proses penahanan. Ini adalah proses yang biasanya ditangani di pengadilan penggusuran atau klaim kecil.
Penyewa yang bertahan memiliki masa sewa yang menderita. Istilah penderitaan berarti tidak adanya keberatan tanpa persetujuan asli, dan penyewa saat menderita adalah kebalikan dari penyewa sesuka hati, di mana penyewa menempati properti dengan persetujuan pemilik tetapi tanpa harus kontrak atau sewa tertulis. Sebaliknya, penyewa yang menderita, mengacu pada penyewa peninggalan dari sewa yang sudah kadaluwarsa yang tidak lagi memiliki izin pemilik tetap di properti, tetapi yang belum digusur.
Pertimbangan Khusus: Prosiding Peninggalan
Proses penahanan adalah proses persidangan antara pemilik dan penyewa peninggalan. Kasus peninggalan pada dasarnya adalah kasus penggusuran yang tidak didasarkan pada pembayaran sewa yang terlewat, dan selain berurusan dengan penyewa peninggalan, kasus ini juga dapat melibatkan masalah lain.
Misalnya, kasus peninggalan dapat menghapus penghuni liar yang tidak pernah memiliki sewa atau izin untuk menempati properti. Demikian pula, jika pemilik Anda ingin mengusir Anda karena Anda melanggar jangka waktu sewa (tidak terkait dengan membayar sewa), itu juga bisa disebut kasus peninggalan. Tuan tanah dapat meminta pengadilan untuk kasus penahanan jika Anda atau tamu Anda telah membuat gangguan publik atau jika Anda berulang kali menolak untuk membiarkan pemilik memasuki properti.
