Apa itu Pengaturan Sewa Tanah
Pengaturan sewa-tanah adalah situasi di mana seseorang memiliki struktur, tetapi bukan tanah tempat struktur itu berada, membutuhkan pembayaran sewa-tanah bulanan. Hotel-hotel dan gedung-gedung perkantoran terkadang menjadi subjek pengaturan sewa tanah. Pemilik rumah juga menggunakan pengaturan sewa tanah dalam situasi tertentu. Sebagai contoh, itu umum di taman trailer dan resor kemping musiman.
BREAKING DOWN Pengaturan Ground-Rent
Pengaturan sewa-tanah membutuhkan modal awal yang lebih sedikit, dibandingkan dengan membeli bangunan dan tanah yang menjadi dasarnya untuk membangun struktur tersebut. Namun, penyewa harus memahami ketentuan perjanjian tersebut, karena mereka sering membatasi hak dan opsi pemilik bangunan.
Pertimbangkan pengaturan sewa-tanah di taman trailer. Perjanjian semacam itu biasanya mengharuskan salah satu pihak untuk menangani pemeliharaan lahan yang ditentukan dan menetapkan standar untuk penampilan struktur. Lebih penting lagi, pengaturan semacam itu seringkali membatasi hak-hak pemegang sewa untuk membangun properti tambahan di sebidang tanah tertentu, atau untuk memperluas bangunan yang ada.
Katakanlah pengaturan sewa tanah yang diberikan hanya memungkinkan struktur sebesar trailer double-wide. Pemilik gedung, karenanya, melanggar pengaturan sewa tanah dengan melepas trailer yang ada dan menggantinya dengan unit triple-wide. Membangun garasi atau carport terpisah di lokasi juga merusak pengaturan. Demikian pula, renovasi bangunan yang ada terkadang bertentangan dengan pengaturan seperti itu.
Pengaturan sewa-tanah mendorong keterjangkauan rumah dalam beberapa kasus. Dalam kasus lain, pengaturan sewa tanah adalah satu-satunya cara untuk membangun struktur di atas properti yang diinginkan atau langka. Yang perlu diperhatikan, Internal Revenue Service memungkinkan pembayaran sewa tanah dikurangi sebagai bunga hipotek dalam kondisi tertentu.
Pengaturan Sewa Tanah vs. Sewa Tanah
Pengaturan sewa tanah tidak harus disamakan dengan sewa tanah. Yang terakhir memungkinkan penyewa untuk mengembangkan sebidang tanah untuk jangka waktu tertentu, setelah itu tanah dan semua perbaikan dikembalikan ke pemilik properti. Jenis-jenis perjanjian ini seringkali melibatkan sewa 50 tahun atau 99 tahun.
Sebagai contoh, pemerintah AS pernah menawarkan sewa 99 tahun untuk mendorong pengembangan kabin di lahan hutan nasional, sebagai bagian dari upaya untuk memacu penggunaan kawasan ini untuk rekreasi. Perjanjian semacam itu mulai digunakan secara luas pada tahun 1915. Praktik ini berlangsung hingga tahun 1960, ketika Dinas Kehutanan AS berhenti menerbitkan sewa baru 99 tahun. Perjanjian 99 tahun ini biasanya melarang penggunaan tanah sepanjang tahun dan penyewaan kabin. Banyak juga yang membatasi pembangunan pagar. Beberapa juga menetapkan jenis atap dan bahan bangunan lainnya, dan melarang penebangan pohon atau pengalihan air.
