Perusahaan yang ingin memperluas minat mereka secara internasional umumnya melakukan investasi dan pembelian fisik di negara lain. Ini dikenal sebagai investasi asing langsung (FDI). Mereka membeli, menyewakan, atau mendapatkan aset di negara tuan rumah mereka termasuk fasilitas seperti pabrik, ruang kantor, atau jenis bangunan lainnya. Akuisisi ini dapat datang dalam bentuk fasilitas baru atau yang sudah ada. Dalam dunia bisnis, investasi ini disebut investasi greenfield dan brownfield. Tetapi apa sebenarnya mereka dan bagaimana mereka berbeda?
Baca terus untuk mengetahui lebih lanjut tentang investasi greenfield dan brownfield, dan perbedaan utama antara keduanya.
Pengambilan Kunci
- Investasi Greenfield dan brownfield adalah dua jenis investasi asing langsung. Dengan investasi Greenfield, sebuah perusahaan akan membangun sendiri, fasilitas baru dari bawah ke atas. Investasi Brownfield terjadi ketika sebuah perusahaan membeli atau menyewakan fasilitas yang ada.
Greenfield vs. Brownfield Investments: Suatu Tinjauan
Seperti disebutkan di atas, investasi greenfield dan brownfield adalah dua jenis investasi asing langsung. Keduanya melibatkan perusahaan dan fasilitas produksi di berbagai negara. Tapi di situlah kesamaan keduanya.
Dalam investasi greenfield, perusahaan induk membuka anak perusahaan di negara lain. Alih-alih membeli fasilitas yang ada di negara itu, perusahaan memulai usaha baru dengan membangun fasilitas baru di negara itu. Proyek konstruksi dapat mencakup lebih dari sekedar fasilitas produksi. Mereka kadang-kadang juga memerlukan penyelesaian kantor, akomodasi untuk staf dan manajemen perusahaan, serta pusat distribusi.
Investasi Brownfield, di sisi lain, terjadi ketika suatu entitas membeli atau menyewakan fasilitas yang ada untuk memulai produksi baru. Perusahaan dapat mempertimbangkan pendekatan ini sebagai penghemat waktu dan uang yang baik karena tidak perlu melalui gerakan membangun gedung baru.
Perusahaan mungkin perlu menjalani proses perizinan untuk investasi greenfield, tetapi dapat melewati langkah ini dengan investasi brownfield.
Investasi Greenfield
Istilah greenfield mengacu pada bangunan yang dibangun di atas ladang yang, secara harfiah, hijau. Kata hijau juga identik dengan kata baru, yang mungkin menyinggung proyek konstruksi baru oleh perusahaan. Perusahaan-perusahaan ini umumnya adalah perusahaan multinasional yang memulai usaha baru dari bawah ke atas, terutama di daerah di mana tidak ada fasilitas yang sudah ada.
Ada beberapa alasan mengapa perusahaan dapat memutuskan untuk membangun fasilitas baru daripada membeli atau menyewakan yang sudah ada. Alasan utama adalah bahwa fasilitas baru menawarkan fleksibilitas desain bersama dengan efisiensi untuk memenuhi kebutuhan proyek. Fasilitas yang ada memaksa perusahaan untuk melakukan penyesuaian berdasarkan desain saat ini. Semua peralatan modal perlu dipertahankan. Fasilitas baru biasanya jauh lebih murah untuk dirawat daripada fasilitas yang digunakan. Jika perusahaan ingin mengiklankan operasi barunya atau menarik karyawan, fasilitas baru juga cenderung lebih menguntungkan.
Ada juga kerugian untuk membangun fasilitas baru. Membangun dari awal dapat membawa lebih banyak risiko serta biaya yang lebih tinggi. Sebagai contoh, sebuah perusahaan mungkin harus berinvestasi lebih awal ketika memutuskan untuk membangun dari awal untuk memenuhi studi kelayakan, izin. Mungkin juga ada masalah dengan tenaga kerja lokal, peraturan lokal, dan rintangan lain yang datang dengan proyek konstruksi baru.
Investasi Brownfield
Dengan investasi brownfield, perusahaan mencari bangunan yang tersedia di negara tuan rumah yang kompatibel dengan model bisnis dan / atau proses produksi mereka. Jika pemerintah nasional atau kotamadya yang ada membutuhkan lisensi atau persetujuan, fasilitas brownfield mungkin sudah sesuai dengan kode. Dalam kasus di mana fasilitas yang sebelumnya mendukung proses produksi serupa, investasi brownfield dapat menjadi kudeta nyata bagi perusahaan yang tepat.
Istilah brownfield dapat merujuk pada fakta bahwa tanah tempat sebuah fasilitas dapat terkontaminasi dari kegiatan pemilik sebelumnya.
Keuntungan yang jelas dari strategi investasi brownfield adalah bahwa bangunan tersebut sudah dibangun, sehingga mengurangi biaya awal. Waktu yang dikhususkan untuk konstruksi dapat dihindari juga.
Investasi Brownfield berisiko menyebabkan penyesalan pembeli. Bahkan jika bangunan tersebut sebelumnya digunakan untuk operasi yang sama, jarang perusahaan menemukan fasilitas dengan jenis peralatan modal dan teknologi yang sesuai dengan tujuannya sepenuhnya. Jika properti itu disewakan, mungkin ada batasan pada jenis perbaikan apa yang dapat dilakukan.
