Banyak pembeli rumah pertama kali percaya bahwa karakteristik fisik sebuah rumah akan mengarah pada peningkatan nilai properti. Namun dalam kenyataannya, struktur fisik properti cenderung mengalami depresiasi seiring berjalannya waktu, sementara tanah yang didudukinya biasanya menghargai nilainya. Meskipun perbedaan ini mungkin tampak sepele, memahami bagaimana nilai tanah prospektif mempengaruhi pengembalian properti memungkinkan investor membuat pilihan yang lebih baik.
Sederhananya, tanah menghargai karena pasokannya terbatas. Lagipula, tidak ada yang memproduksi bumi lagi. Konsekuensinya, seiring pertambahan populasi, permintaan terhadap tanah juga meningkat, sehingga menaikkan harga seiring waktu. Oleh karena itu, investor harus mempertimbangkan bagaimana apresiasi tanah dapat mengimbangi depresiasi rumah, yang membutuhkan pemasukan modal untuk pemeliharaan, seiring bertambahnya usia. Internal Revenue Service (IRS) bahkan mengakui keniscayaan ini dengan membiarkan penyusutan struktur fisik untuk mengurangi kewajiban pajak pemilik rumah.
Tingkat penyusutan dan / atau keusangan fisik bervariasi dari satu properti ke properti lainnya, tetapi jika dibiarkan sendiri, properti terus mengalami depresiasi hingga mereka tidak lagi menambah nilai pada tanah. Beberapa pemilik bahkan meratakan struktur fisik untuk memaksimalkan nilai paket mereka.
Pengambilan Kunci
- Banyak pembeli rumah pertama kali percaya bahwa karakteristik fisik sebuah rumah akan mengarah pada peningkatan nilai properti. Namun pada kenyataannya, struktur fisik properti cenderung mengalami depresiasi seiring berjalannya waktu, sementara tanah yang didudukinya biasanya menghargai nilainya. Memahami bagaimana nilai tanah prospektif memengaruhi pengembalian properti memungkinkan investor membuat pilihan yang lebih baik. Tanah menghargai karena pasokannya terbatas, akibatnya, ketika populasi meningkat, begitu pula permintaan akan tanah, menaikkan harga dari waktu ke waktu.
4 Hal Teratas yang Menentukan Nilai Rumah
Implikasi untuk Investasi
Begitu seorang investor memahami dampak nilai tanah pada apresiasi total, mantra real estat yang telah dihormati waktu itu tentang "lokasi, lokasi, lokasi" mengambil makna yang bahkan lebih besar. Pembeli rumah yang cerdas memperhatikan atribut fisik rumah dan fokus pada situs fisiknya, dengan mempertimbangkan unsur-unsur berikut:
Lokasi dalam lingkungan akan mempengaruhi nilai tanah.
Tidak semua tempat dalam area tertentu dianggap sama. Rumah oleh cul-de-sac biasanya dalam permintaan yang lebih tinggi daripada rumah yang terletak di dekat jalan yang sibuk karena bekas memiliki lebih sedikit lalu lintas dan lebih aman untuk anak-anak kecil. Selain itu, sebagian besar lingkungan kelas menengah dan atas, rumah keluarga tunggal memiliki batasan konstruksi baru yang ditetapkan ketika pengembang membeli sebagian besar tanah yang tersedia, untuk membangun subdivisi. Akibatnya, sebagian besar lingkungan mengembangkan karakteristik sosial, budaya dan demografis mereka sendiri yang berdampak pada permintaan akan rumah.
Usia rata-rata tetangga dapat memberikan petunjuk untuk penghargaan.
Pembeli rumah baru dengan anak kecil sering menghindari lokasi dengan pemilik rumah yang lebih tua yang tidak akan memberikan teman bermain untuk anak kecil mereka. Juga, sekolah umum tertentu dapat mempengaruhi permintaan rumah di distrik sekolah tertentu.
Pengembangan di masa depan dapat mengubah nilai properti menjadi lebih baik atau lebih buruk.
Pemilik rumah tidak hanya harus menyadari fasilitas lokal saat ini, tetapi mereka juga harus menyadari perkembangan komersial dan kota di daerah tersebut, seperti rencana sekolah baru, rumah sakit, dan infrastruktur publik, yang dapat berdampak pada nilai tanah.
Investor properti keluarga tunggal juga harus mempertimbangkan kemungkinan pengembangan kondominium di lingkungan mereka. Karena kompleks kondominium dapat berisi banyak unit pada bidang tanah kecil, peningkatan pasokan berpotensi menurunkan harga untuk semua rumah daerah .
Garis bawah
Investor real estat yang sukses melihat melampaui atribut gaya pembelian rumah prospektif dan berkonsentrasi pada potensi properti untuk apresiasi tanah. Hal ini membutuhkan menghadap ke rumah-rumah paling menarik di lokasi target dan berkonsentrasi pada rumah-rumah yang memberikan peluang untuk perbaikan, yang dapat meningkatkan nilai tanah. Investor dapat melacak apresiasi dengan mengunjungi Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA). (Untuk bacaan terkait, lihat "6 Hal yang Anda Pikirkan Menambahkan Nilai Ke Rumah Anda - Tapi Jangan")
