APA itu Tindakan Penyitaan
Tindakan penyitaan adalah proses hukum kadang-kadang diprakarsai oleh pemberi pinjaman hipotek setelah peminjam default pada hipotek mereka. Ketika seorang peminjam gagal melakukan pembayaran hipotek atau gagal memenuhi kewajiban yang ditetapkan dalam perjanjian hipotek, kreditur dapat menegakkan hak-haknya melalui penyitaan. Penyitaan adalah proses dimana pemberi pinjaman hipotek mengambil alih properti setelah gagal bayar. Lelang penyitaan adalah proses dimana hipotek melelang properti setelah penyitaan.
BREAKING DOWN Tindakan Penyitaan
Tindakan penyitaan biasanya terjadi ketika peminjam default pada pinjaman setelah jangka waktu tertentu, seperti yang ditentukan dalam dokumen hipotek. Persyaratan prosedural yang sangat spesifik dan terperinci berlaku untuk penyitaan dan harus dipatuhi untuk menghindari pembatalan penjualan penyitaan. Pemberitahuan yang benar tentang penjualan penyitaan harus diberikan kepada debitur dan masyarakat umum, tetapi prosedur yang tepat dapat berbeda-beda di setiap negara.
Proses Penyitaan
Pemberi pinjaman hipotek pertama-tama akan memulai penyitaan setelah seorang peminjam melewatkan pembayaran antara 3 sampai 6 bulan, tergantung pada pemberi pinjaman dan negara di mana properti itu berada. Pemberi pinjaman pertama-tama akan mengirimkan pemberitahuan publik kepada Kantor Perekam Kabupaten, yang mengindikasikan peminjam telah gagal bayar atas hipotek. Di beberapa negara, pemberitahuan itu disebut Pemberitahuan Default, sedangkan negara lain menyebutnya aa lis pendens, yang merupakan bahasa latin untuk pending gugatan.
Hal ini menyebabkan peminjam memasuki masa tenggang yang dikenal di sebagian besar negara bagian sebagai pra-penyitaan, di mana peminjam dapat menghasilkan uang agar tetap terkini dengan pinjaman mereka, atau mengatur penjualan rumah. Jika peminjam tidak dapat datang dengan dana, atau datang dengan pengaturan lain dengan pemberi pinjaman, proses penyitaan berlanjut.
Pada titik ini, tukang kredit atau wali akan menetapkan tanggal untuk rumah yang akan dijual di lelang penyitaan. Pemberi pinjaman akan mencatat Pemberitahuan Penjualan Wali Amanat di Kantor Perekam Kabupaten, dan itu akan memberi tahu peminjam saat mengiklankan penjualan di properti itu sendiri, dan di media lokal. Pemberi pinjaman akan mengadakan lelang baik di gedung pengadilan county, kantor wali amanat atau di properti itu sendiri. Di banyak negara, peminjam memiliki hak penebusan di mana peminjam dapat menjadi lancar pada pinjaman sampai saat properti dilelang.
