Apa itu Biaya Tetap?
Biaya tetap adalah segala jenis biaya yang berulang secara berkala, terlepas dari volume bisnisnya. Biaya tetap terutama mencakup pinjaman (pokok dan bunga) dan pembayaran sewa, tetapi definisi "biaya tetap" dapat diperluas untuk mencakup asuransi, utilitas, dan pajak untuk tujuan menyusun perjanjian pinjaman oleh pemberi pinjaman.
Biaya Tetap Dijelaskan
Sebelum sebuah bisnis didirikan, ia mencantumkan semua biaya di muka dan berkelanjutan yang diperlukan. Biaya kemudian dipisahkan menjadi dua ember: tetap dan variabel. Biaya variabel tergantung pada volume bisnis. Misalnya, komisi tenaga penjualan ditentukan oleh seberapa banyak produk atau layanan perusahaan dijual. Di sisi lain, pengeluaran tetap ada terlepas dari volume bisnis.
Dua kategori utama dari biaya tetap adalah pembayaran pinjaman dan pembayaran sewa sejauh yang berkaitan dengan pemberi pinjaman kepada perusahaan. Pemberi pinjaman juga dapat menangkap pengeluaran tetap lainnya seperti asuransi, utilitas, dan pajak, tetapi sebagian besar perjanjian pinjaman untuk rasio cakupan biaya tetap (FCCR) fokus pada pembayaran pinjaman dan sewa. FCCR adalah salah satu dari beberapa langkah penting dari kapasitas pembayaran peminjam; jelas, semakin tinggi rasio cakupan - yang menggunakan laba sebelum bunga dan pajak (EBIT) sebagai pembilang dan biaya tetap sebagai penyebut - semakin baik. Varian FCCR adalah laba sebelum bunga, pajak, depresiasi dan amortisasi (EBITDA) atas biaya tetap. Perusahaan yang membebani biaya tetap dan volume bisnis yang tidak mencukupi untuk menutup biaya tetap, apalagi yang variabel, akan bermasalah dengan kreditornya, yang memiliki agunan atas aset bisnis dan dalam beberapa kasus aset pribadi juga.
Contoh dari Biaya Tetap
Federal Realty Investment Trust, REIT, mencantumkan utang tingkat bunga tetap (pokok dan bunga), kewajiban sewa modal (pokok dan bunga), utang tingkat bunga variabel (pokok saja) dan sewa operasi di antara biaya tetapnya. Pada akhir kuartal ketiga 2017, REIT memiliki rasio cakupan biaya tetap sebesar 4, 1x, yang lebih tinggi daripada sebagian besar FCCR dari kelompok sejawatnya.
Berjalan dengan Muatan Tetap
Semua perusahaan memiliki biaya tetap dalam satu atau lain bentuk. Dari hari pertama perusahaan membawa biaya tetap. Seharusnya tidak mengejutkan bahwa toko ritel dengan volume pelanggan yang rendah akhirnya gulung tikar. Mungkin itu karena tidak ada lalu lintas pejalan kaki yang cukup di daerah tersebut atau tidak ada penawaran kompetitif bagi pelanggan. Jika tanda "Keluar Dari Bisnis" menyentuh jendela, kemungkinan besar itu berarti tidak dapat "melakukan sewa."
