Pertimbangan finansial membeli rumah mungil

Apakah sebuah episode dari acara TV “Tiny House Nation” membuat Anda berpikir tentang merampingkan ruang hidup Anda secara besar-besaran? Atau mungkin Anda belum membeli rumah dan ingin memilih keluar dari rumah 2.000 kaki persegi di pinggiran kota dan semua pekerjaan dan pengeluaran yang sedang berlangsung yang datang dengan tempat sebesar itu.

Entah itu kesederhanaan, menabung, atau gaya hidup alternatif yang Anda cari, rumah mungil dapat membantu Anda mencapai tujuan-tujuan itu. Di sini, kami telah meletakkan pertimbangan keuangan utama dalam memilih rumah mungil - yang hanya 100 hingga 400 kaki persegi.

Membeli Satu Baru

Biaya di muka dari sebuah rumah mungil tergantung pada ukuran, selesai, dan fasilitasnya, serta apakah Anda membangunnya sendiri, memiliki satu untuk Anda atau membeli rumah pra-dimiliki. Berharap untuk membayar di mana saja dari beberapa ribu dolar hingga lebih dari $ 70.000.

Penyedia rumah-rumah kecil yang paling terkenal adalah Tumbleweed Tiny House Company, yang didirikan oleh Jay Shafer pada tahun 1999 dan berpusat di Colorado Springs, Colorado. Perusahaan ini menjual empat model rumah mungil yang akan dibangun untuk Anda: Elm, Cypress, the Linden, dan Mika. Ukurannya berkisar dari 117 hingga 172 kaki persegi dan dirancang untuk duduk di tempat tidur trailer dan berfungsi seperti RV. Setiap model dasar memiliki berbagai ukuran dan denah lantai; harga berkisar dari $ 57.000 untuk model Elm 117 kaki persegi atau model Cypress 130 kaki persegi hingga $ 66.000 untuk Elm 161 kaki persegi, Cypress 172 kaki persegi atau Mika 172 kaki persegi.

Banyak opsi yang termasuk dalam harga dasar, tetapi beberapa opsi menambah sedikit biaya, seperti papan-dan-reng, langkah depan, mengganti jendela dengan pintu samping atau menambahkan pintu kasa ke pintu depan Anda. Pilihan lain, seperti dormers, skylight, interior yang disegel poliuretan atau energi cahaya propana listrik untuk kehidupan di luar jaringan, menambah biaya secara signifikan. Pengiriman rumah kecil adalah $ 500 jika Anda tinggal di Colorado dan meningkat hingga $ 3.000 untuk Pantai Timur. Terlepas dari model rumah, trailer untuk menempatkan rumah mungil Anda dengan biaya tambahan $ 4.000 hingga $ 6.000, berdasarkan panjang trailer. Tumbleweed juga akan menjual rencana Anda sehingga Anda dapat membangun rumah sendiri.

Tiny Home Builders, yang berbasis di DeLand, Florida, dan didirikan oleh Dan Louche, yang membangun rumah mungil pertamanya di tahun 2009, juga akan menjual rencana Anda untuk rumah mungil. Jika Anda menginginkan sesuatu antara total DIY dan produk jadi, perusahaan akan menjual Anda sebuah rumah kecil yang berisi trailer, bingkai dan selubung, dan bungkus Rain & Ice Shield dan atap logam. Untuk sedikit lebih banyak uang, cangkang Anda dapat termasuk jendela, dinding dan trim, dan listrik dan pipa kasar. Kedua cangkang mengharuskan Anda untuk menyelesaikan interior dengan biaya tambahan.

Tiny Home Builders juga akan benar-benar membangun rumah mungil untuk Anda, sampai ke peralatan, yang meliputi AC, kompor induksi, microwave, dan pemanas air tanpa tangki. Kerang dasar mulai dari $ 12.000 untuk model standar 12 kaki; harga tertinggi di $ 58.000 untuk rumah lengkap 28-kaki dengan dormers. Ada banyak pilihan ukuran dan harga di antaranya.

Bangun Sendiri atau Beli Milik Pra

Anda mungkin dapat memotong biaya di muka secara signifikan dengan membeli denah rumah mungil dan membangun rumah sendiri. Anda harus yakin dengan keterampilan konstruksi Anda dan memiliki waktu luang ratusan jam. Paket untuk salah satu dari empat model Tumbleweed berharga $ 759. Selain itu, Tumbleweed menjual DVD bagaimana seharga $ 60 dan menyelenggarakan lokakarya bangunan dua hari secara nasional yang berharga $ 279 atau $ 329 jika Anda membeli di muka dan $ 399 jika tidak.

Biaya terbesar DIY, selain waktu Anda, adalah bahan dan alat. Tumbleweed mengatakan Anda dapat menghabiskan minimal $ 10.000 untuk membangun salah satu rumahnya sendiri menggunakan bahan daur ulang. Ada juga opsi di antara yang Tumbleweed memanggil Amish Barn Raiser, di mana Tumbleweed membangun struktur untuk $ 13.000 hingga $ 16.000 dan Anda menyelesaikannya dengan biaya tambahan. Biaya tambahan akan tergantung pada bahan yang Anda pilih untuk menyelesaikan pekerjaan.

Anda juga bisa membeli rumah mungil yang sudah dimiliki sebelumnya. Satu tempat untuk menemukan daftar rumah kecil yang ada adalah TinyHouseListings.com. Pada saat penulisan, ada lebih dari 2.000 daftar di seluruh negeri, puluhan di antaranya dihargai di bawah $ 10.000.

Menemukan Tanah

Anda akan membutuhkan tanah untuk menempatkan rumah mungil Anda. Berapa banyak tanah yang Anda inginkan, di mana tanah itu berada dan apakah Anda menyewa atau membeli tanah akan menentukan biayanya. Sebagian besar undang-undang zonasi kota tidak akan membiarkan Anda membeli sebidang tanah untuk tempat tinggal kecil, jadi Anda kemungkinan besar melihat menyewa, tidak memiliki, tanah di bawah rumah mungil Anda. Situs web American Tiny House Association adalah tempat yang baik untuk mulai belajar tentang peraturan setempat yang berlaku untuk rumah mungil.

Jika rumah mungil Anda ada di trailer dan undang-undang setempat mengizinkan pemilik rumah untuk memarkir trailer di properti mereka, Anda mungkin dapat menyewa tanah dari pemilik rumah tradisional dengan harga beberapa ratus dolar sebulan. Namun, pemerintah kota yang mengizinkan pemilik rumah memarkir trailer di properti mereka tidak selalu memungkinkan orang untuk menghuni trailer tersebut sebagai tempat tinggal utama, jadi pastikan untuk mempelajari hukum setempat sebelum memarkir rumah Anda. Jika sering bepergian adalah bagian dari gaya hidup rumah mungil Anda, Anda mungkin dapat memarkir rumah di berbagai tempat perkemahan, selama Anda tidak tinggal lebih lama dari jumlah hari maksimum yang diperbolehkan oleh sebuah situs. Taman trailer atau taman rumah mobil mungkin merupakan opsi lain, tetapi tinggi dan pembatasan lainnya terkadang mengesampingkan opsi ini. Jika Anda sudah memiliki tanah yang secara legal dan logis akan mengakomodasi rumah mungil Anda, biaya tanah Anda akan menjadi nol.

Membiayai Rumah Mungil

Sementara rumah mungil jauh lebih murah daripada rumah tradisional, tidak seperti rumah tradisional, Anda tidak bisa mendapatkan hipotek untuk membelinya. Taruhan terbaik Anda mungkin pinjaman kendaraan rekreasi atau pinjaman perjalanan trailer dari credit union jika rumah mungil Anda memenuhi kriteria untuk diklasifikasikan sebagai RV atau trailer perjalanan. Sebuah perusahaan yang berbasis di Waco, Texas bernama Rock Solid Funding mengkhususkan diri dalam membantu konsumen menemukan pinjaman ini, dengan jangka waktu mulai dari satu hingga 15 tahun dan suku bunga berkisar dari 5% hingga 19, 95%.

Alternatif lain adalah pinjaman pribadi, tetapi akan memiliki tingkat bunga yang jauh lebih tinggi daripada hipotek. Jika rumah mungil Anda cukup murah, Anda mungkin dapat menagihnya ke satu atau lebih kartu kredit, tetapi pembayaran bunga akan mahal. Tanpa hipotek juga berarti tidak ada pengurangan pajak bunga-hipotek, dan kartu kredit atau bunga pinjaman pribadi tidak dapat dikurangkan dari pajak.

Untuk membiayai rumah mungil, Anda akan membutuhkan kredit bagus, artinya skor minimal 700, untuk mendapatkan pinjaman tanpa jaminan, dan kredit OK, 640 atau lebih baik, untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin. Semakin baik kredit Anda, semakin rendah suku bunga Anda.

Menabung dan membeli rumah mungil Anda dengan uang tunai adalah pilihan termurah. Jika Anda harus menggunakan pembiayaan, inilah grafik yang akan memberi Anda gambaran kasar tentang berapa banyak biaya opsi yang berbeda.

Cicipi Rumah Tradisional vs. Biaya Pembiayaan Rumah Kecil untuk Peminjam dengan Kredit Sangat Baik
	$ 250.000 hipotek tradisional	Pinjaman rumah mungil $ 60.000 dengan pembiayaan RV atau trailer	Pinjaman rumah mungil $ 60.000 dengan pembiayaan kartu kredit berbunga rendah	$ 60.000 pinjaman rumah kecil dengan pembiayaan pinjaman ekuitas rumah	Pinjaman rumah mungil $ 60.000 dengan pembiayaan pinjaman pribadi
Suku bunga	4, 00%	6, 00%	11, 00%	7, 60%	9, 00%
Istilah maksimum	30 tahun	15 tahun	15 tahun	20 tahun	5 tahun
Pembayaran bulanan	$ 1, 193.54	$ 506, 31	$ 681, 96	$ 487, 84	$ 1, 253.19
Total bunga	$ 179.673, 77	$ 31.135, 80	$ 62, 752.80	$ 57, 081.60	$ 15, 191.40
Total pokok + bunga	$ 429.673, 77	$ 91.135, 80	$ 122, 752.80	$ 117, 081.60	$ 75, 191.40