Jumlah yang Anda belanjakan untuk sewa setiap bulan dapat memiliki dampak signifikan pada gambaran keuangan Anda secara keseluruhan. Ini kemungkinan merupakan pengeluaran bulanan tertinggi Anda, dan ini juga merupakan biaya berulang yang tidak dapat Anda kurangi begitu Anda menandatangani kontrak. Khususnya ketika Anda baru memulai, membiarkan sewa Anda mengambil terlalu banyak gaji Anda tidak hanya memiliki efek jangka pendek tetapi juga jangka panjang negatif pada rekening bank Anda. Meskipun Anda dapat mengurangi pajak dengan manajemen formulir yang cermat, pengeluaran bulanan penting.
Dalam jangka pendek, sewa yang tinggi dapat mengurangi kemampuan Anda untuk pergi bersama teman atau berlibur. Dalam jangka panjang, konsekuensinya jauh lebih signifikan. Jika Anda tidak memiliki sisa uang tunai yang cukup untuk menghemat dana darurat, bulan yang buruk atau pertarungan pengangguran bisa membuat Anda terbelit utang kartu kredit. Jika Anda tidak memiliki cukup ruang dalam anggaran Anda untuk menabung untuk masa pensiun, Anda akan berada pada posisi yang kurang menguntungkan dengan menyerahkan tahun-tahun berharga berupa bunga majemuk. Jika Anda memiliki utang yang ada, sewa yang terlalu tinggi dapat memperlambat pembayaran Anda dan meningkatkan bunga utang Anda. Menghabiskan lebih dari yang Anda harus sewa juga menunda hari ketika Anda akan dapat menyebut diri Anda seorang pemilik rumah. Untungnya, ada banyak strategi untuk mengurangi sewa Anda. (Untuk mempelajari lebih lanjut, baca Untuk Menyewa atau Membeli? Masalah Finansial .)
Pertimbangkan kembali Lokasi Anda
Perlu diingat, bahwa ada keseimbangan yang harus dicapai. Pekerjaan dengan bayaran tinggi sering kali berada di area yang sama dengan yang paling diinginkan untuk ditinggali. Jika Anda bekerja di salah satu area ini, jangan pindah terlalu jauh atau penghematan dalam sewa dapat dimakan oleh peningkatan biaya transportasi dan kualitas hidup yang berkurang dari semua waktu yang Anda habiskan untuk bepergian.
Bersikaplah Fleksibel dalam Definisi Anda tentang 'Bagus'
Alih-alih mencari apartemen dengan granit countertops dan peralatan stainless steel, "nice" mungkin berarti tempat yang bebas dari masalah pemeliharaan, serangan serangga, masalah keamanan dan tetangga yang buruk. Anda tidak mungkin menemukan apartemen impian baru yang mengilap dengan harga murah, tetapi jika Anda dapat mengabaikan hal-hal yang akan berdampak sangat kecil pada kualitas hidup Anda (seperti karpet lusuh yang dapat ditutupi dengan karpet area atau eksterior bangunan yang jelek yang Anda jarang harus melihat) ketika segala sesuatu tentang tempat itu memenuhi kriteria Anda, Anda akan dapat merebut permata itu yang mungkin ditolak orang lain. (Untuk bacaan terkait, lihat Pergeseran ke Bawah untuk Menyederhanakan Hidup Anda .)
Dapatkan Teman Sekamar (atau Dua atau Tiga)
Memperoleh hanya satu teman sekamar dapat mengurangi 30% biaya hidup dasar Anda - sewa, utilitas, dan bahkan makanan jika Anda bersedia berbagi bahan makanan. Jika Anda ingin mengorbankan privasi dan kedamaian dan ketenangan, memiliki teman sekamar dapat membuat Anda menghabiskan lebih sedikit, mendapatkan tempat yang lebih baik atau tinggal di lokasi yang lebih baik. Jika Anda memainkan kartu dengan benar, Anda bahkan dapat menangkap ketiga keunggulan ini.
Cari Pengecualian, Bukan Aturan
Meskipun dapat membutuhkan investasi waktu, kesabaran, dan fleksibilitas yang signifikan (termasuk fleksibilitas dengan tanggal perpindahan Anda), menemukan apartemen di bawah harga pasar bukanlah hal yang mustahil. Selain ketekunan, Anda perlu mengenal pasar. Lakukan penelitian terlebih dahulu sehingga Anda akan tahu apa yang merupakan sewa tinggi, rendah dan rata-rata di lingkungan target Anda. Anda juga harus tetap di atas daftar sehingga Anda dapat melihat tempat segera setelah mereka pergi di pasar. Apartemen-apartemen yang bernilai baik bisa segera diambil.
Untuk lebih lanjut menempatkan diri Anda dalam posisi untuk mengambil tindakan tegas jika Anda menemukan tempat yang tepat, ketahuilah apa yang Anda cari. Buatlah daftar kualitas yang harus dimiliki apartemen Anda, tidak harus dimiliki dan akan menyenangkan untuk dimiliki. Selain itu, ketika Anda sedang mencari, pastikan untuk membawa semua informasi yang Anda perlukan untuk melengkapi aplikasi Anda, terutama informasi yang mungkin tidak Anda hafal. Bersiaplah untuk mengajukan aplikasi di tempat dengan memiliki nomor Jaminan Sosial Anda, riwayat pekerjaan, referensi pribadi, dan nama serta nomor tuan tanah sebelumnya. Di pasar yang kompetitif, jangan ragu untuk melampirkan catatan singkat ke aplikasi Anda yang menjelaskan mengapa Anda akan membuat penyewa yang ideal. Ini akan membedakan aplikasi Anda dari yang lain.
Tapi bersabarlah. Ada banyak apartemen berkualitas rendah dan mahal di luar sana. Anda mungkin harus mencium banyak katak sebelum menemukan pangeran Anda, tetapi jangan puas dengan apa yang sebenarnya Anda inginkan. Anda akan menghabiskan banyak waktu di tempat ini. Selain itu, daftar terkadang kedaluwarsa, dan Anda mungkin berpikir Anda telah menemukan rumah baru Anda hanya untuk mengetahui bahwa orang lain telah menyewanya. Semakin banyak tempat yang Anda lihat, semakin baik kemampuan Anda untuk mengevaluasi setiap apartemen tambahan yang Anda lihat. Perlu diingat, bahwa banyak tempat mengenakan biaya sederhana (biasanya $ 25 hingga $ 50) untuk menjalankan kredit Anda dan memproses aplikasi Anda, jadi simpanlah proses aplikasi tersebut untuk yang benar-benar Anda minati.
Yang terpenting, ketahuilah bahwa hanya karena tarif untuk unit di lingkungan target Anda adalah harga tertentu, ini tidak berarti Anda harus membayar sebanyak itu. Sama seperti ada unit kelas atas yang harganya mungkin jauh di atas harga itu, ada juga unit tawar yang akan lebih murah.
Dapatkan Detailnya
Jika aplikasi Anda disetujui, jangan secara impulsif menandatangani kontrak. Pertama, tanyakan kepada pemilik potensial Anda banyak pertanyaan tentang unit ini sebelum Anda secara kontraktual mengikatkan diri pada harga sewa selama satu tahun. Tanyakan apakah unit dan bangunan memiliki masalah serangga atau hewan pengerat atau masalah signifikan lainnya, dan apakah ada masalah kebisingan. Mungkin calon tetangga Anda punya bayi atau ada bandara terdekat yang tidak Anda sadari.
Juga, berhati-hatilah dengan deposito besar. Di sebagian besar wilayah, dimungkinkan untuk pindah hanya dengan sewa bulan pertama dan setoran yang setara dengan sewa satu bulan. Beberapa tuan tanah akan meminta sewa bulan pertama, sewa bulan lalu, dan setoran, tetapi itu bisa sulit didapat ketika Anda masih muda dan lebih baik menginvestasikan uang ekstra itu. Hukum setempat akan menentukan batas hukum untuk setoran. Lihat Panduan Hukum Every Tenant yang mudah dimengerti untuk detail (sering tersedia di perpustakaan). Juga, jika Anda memiliki hewan peliharaan, adalah normal untuk membayar deposit hewan peliharaan tambahan atau bahkan "sewa hewan peliharaan" bulanan kecil.
Ketahui Potensi Biaya dari Hasil Apa Pun
Selain itu, jelaskan aturan untuk melanggar sewa Anda sebelum Anda menandatanganinya. Jika Anda akhirnya membenci apartemen atau lingkungan sekitar, apa pilihan Anda untuk pergi? Bagaimana jika Anda harus pindah untuk promosi atau perubahan pekerjaan? Pastikan hukuman untuk pergi dan aturan subleasing secara jelas dinyatakan dalam sewa Anda. Jangan mengambil kata tuan tanah pada apa pun.
Sewa juga harus menjabarkan biaya untuk pembayaran sewa yang terlambat atau perbaikan masalah yang disebabkan oleh Anda (seperti tidak menyumbat saluran air atau membiarkan Anda masuk jika Anda mengunci diri). Juga, tanyakan tentang tarif tipikal dan jumlah kenaikan sewa. Beberapa daerah memiliki kendali sewa atau tuan tanah yang wajar yang tetap dengan penyesuaian biaya hidup; yang lain akan menaikkan sewa sebanyak dan sesering yang diizinkan oleh hukum.
Garis bawah
Jika Anda mau berkompromi pada hal-hal yang kurang penting dan menginvestasikan waktu untuk membaca banyak iklan dan melihat banyak tempat, Anda mungkin akan menemukan apartemen yang tepat untuk Anda dengan harga yang tepat. Waktu dan upaya ekstra yang dihabiskan untuk menemukan tempat yang tepat akan pucat dibandingkan dengan jumlah waktu yang dapat Anda habiskan untuk menyesalkan tetangga yang ribut, unit jelek yang selalu membutuhkan perbaikan, atau cek sewa besar yang memaksa Anda untuk mengorbankan tujuan lain seperti mengambil liburan, melunasi hutang atau menabung untuk pembayaran rumah.
