APA ITU Dekrit Penyitaan Dan Penjualan
Keputusan penyitaan dan penjualan, kadang-kadang hanya disebut dekrit penyitaan, adalah deklarasi yang dibuat oleh pengadilan yang mengindikasikan bahwa sepotong properti akan dijual untuk menutupi hutang yang belum terbayar. Deklarasi ini diwajibkan oleh hukum di beberapa negara bagian agar pemberi pinjaman dapat melanjutkan penyitaan.
Pemberi pinjaman menyita properti ketika peminjam default pada pinjaman mereka, gagal melakukan pembayaran untuk periode waktu yang lama. Ketika seorang peminjam memperoleh hipotek untuk membeli rumah, properti berfungsi sebagai jaminan untuk pinjaman. Dalam hal peminjam default, pemberi pinjaman mengasumsikan kepemilikan rumah dan diambil alih properti. Agunan yang diambil alih cenderung dilelang untuk penjualan sheriff. Hasil dari penjualan rumah pergi ke pemberi pinjaman hipotek untuk mengganti biaya pinjaman.
BREAKING DOWN Dekrit Penyitaan Dan Penjualan
Keputusan penyitaan dan penjualan harus dibuat sesuai dengan hukum dan peraturan setempat dan dalam ketentuan hipotek terkait. Ketika keputusan dibuat, peminjam menerima pemberitahuan tertulis dari hutang yang belum terbayar dan bahwa properti akan dilelang. Jumlah yang diperoleh dari pelelangan digunakan untuk membayar bunga dan pokok yang belum dibayarkan, serta tagihan hukum pemberi pinjaman.
Beberapa negara mengizinkan peminjam hak tebusan. Hak ini memungkinkan pemilik rumah dalam penyitaan membayar sejumlah uang tertentu untuk menebus hipotek mereka untuk menjaga rumah mereka. Hak penebusan yang adil memungkinkan pemilik rumah menebus hipotek mereka dengan melunasi seluruh saldo hipotek sebelum penjualan penyitaan. Ini dapat dilakukan melalui pembiayaan kembali jika peminjam mampu mendapatkan hipotek baru.
Beberapa negara menyediakan hak hukum penebusan, yang memungkinkan pemilik rumah untuk menebus hipotek mereka setelah penjualan penyitaan dengan membayar harga jual penyitaan rumah, bersama dengan bunga dan biaya, kepada pembeli. Dengan cara ini, mereka dapat memperoleh kembali kepemilikan atas rumah mereka.
Dengan hak tebusan, peminjam harus bertindak untuk menebus hipotek mereka dalam periode waktu yang ditentukan oleh hukum setempat.
Alternatif untuk Keputusan Penyitaan dan Penjualan
Beberapa negara tidak memerlukan penyitaan peradilan. Di negara-negara ini, pemberi pinjaman tidak diharuskan untuk mendapatkan surat keputusan penyitaan melalui sistem pengadilan. Sebaliknya, mereka dapat memperingatkan peminjam dan publik tentang penyitaan melalui cara lain. Ini mungkin termasuk pemberitahuan tentang wanprestasi diikuti dengan pemberitahuan penjualan, pemberitahuan penjualan yang menentukan tanggal lelang atau hanya publikasi pemberitahuan penjualan di surat kabar. Di negara-negara dengan penyitaan non-yudisial, proses penyitaan umumnya beroperasi lebih cepat daripada di negara-negara yang membutuhkan keputusan penyitaan yang dikeluarkan pengadilan.
