Daftar Isi
- Apa Ikatan Konstruksi itu?
- Bagaimana Obligasi Konstruksi Bekerja
- Pertimbangan Khusus
- Persyaratan untuk Obligasi Konstruksi
- Jenis Obligasi Konstruksi
Apa Ikatan Konstruksi itu?
Obligasi konstruksi adalah jenis jaminan obligasi yang digunakan oleh investor dalam proyek konstruksi. Obligasi konstruksi adalah jenis jaminan obligasi yang melindungi dari gangguan atau kerugian finansial karena kegagalan kontraktor untuk menyelesaikan proyek atau kegagalan untuk memenuhi spesifikasi kontrak. Obligasi ini memastikan tagihan proyek konstruksi akan dibayar.
Pengambilan Kunci
- Ikatan konstruksi adalah jenis jaminan obligasi yang digunakan oleh investor dalam proyek konstruksi. Ikatan ini melindungi terhadap gangguan atau kerugian finansial karena kegagalan kontraktor untuk menyelesaikan proyek atau kegagalan untuk memenuhi spesifikasi proyek. Dengan mengirimkan ikatan konstruksi, pihak yang mengelola pekerjaan konstruksi menyatakan ia dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan kebijakan kontrak. Ketika seorang kontraktor gagal untuk mematuhi salah satu ketentuan kontrak, penjamin dan kontraktor keduanya bertanggung jawab. Tiga jenis utama dari obligasi konstruksi adalah tawaran, kinerja, dan pembayaran.
Bagaimana Obligasi Konstruksi Bekerja
Ikatan konstruksi, juga dikenal sebagai ikatan lisensi kontraktor, adalah ikatan wajib untuk proyek konstruksi. Seorang kontraktor diharuskan memiliki ikatan konstruksi untuk hampir semua proyek pemerintah dan pekerjaan umum. Seorang kontraktor yang berlomba-lomba untuk pekerjaan konstruksi pada umumnya diminta untuk memasang ikatan kontrak atau ikatan konstruksi.
Ikatan konstruksi memberikan jaminan kepada pemilik proyek bahwa kontraktor akan melakukan sesuai dengan persyaratan yang dinyatakan dalam perjanjian. Ikatan konstruksi dapat datang dalam dua bagian pada proyek-proyek yang lebih besar: Satu untuk melindungi dari ketidaklengkapan pekerjaan secara keseluruhan, dan lainnya untuk melindungi terhadap tidak terbayarkannya bahan dari pemasok dan tenaga kerja dari subkontraktor.
Pada umumnya ada tiga pihak yang terlibat dalam ikatan konstruksi:
- Investor / pemilik proyek, juga dikenal sebagai obligee. Pihak atau pihak yang membangun proyek. Perusahaan penjamin yang mendukung ikatan.
Pemilik proyek atau investor biasanya adalah agen pemerintah yang mendaftar pekerjaan kontraktual yang ingin dilakukan. Untuk mengurangi kemungkinan kerugian finansial, Obligee mewajibkan semua kontraktor untuk memasang obligasi. Kontraktor yang dipilih untuk pekerjaan itu biasanya yang memiliki harga penawaran terendah karena investor ingin membayar jumlah serendah mungkin untuk kontrak apa pun.
Dengan mengajukan ikatan konstruksi, prinsip — yaitu pihak yang mengelola pekerjaan konstruksi — menyatakan bahwa ia dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan kebijakan kontrak. Kepala sekolah memberikan jaminan keuangan dan kualitas kepada obligee bahwa ia tidak hanya memiliki sarana keuangan untuk mengelola proyek tetapi juga bahwa konstruksi akan dilaksanakan dengan kualitas tertinggi yang ditentukan. Kontraktor membeli obligasi konstruksi dari penjamin yang menjalankan latar belakang yang luas dan pemeriksaan keuangan pada kontraktor sebelum menyetujui obligasi.
Baik penjamin dan kontraktor sama-sama bertanggung jawab jika kontraktor gagal mematuhi ketentuan-ketentuan kontrak.
Pertimbangan Khusus
Ketika seorang kontraktor gagal untuk mematuhi salah satu ketentuan kontrak, penjamin dan kontraktor keduanya bertanggung jawab. Pemilik dapat membuat klaim terhadap ikatan konstruksi untuk mengkompensasi kerugian finansial yang terjadi jika prinsipal gagal memenuhi proyek sebagaimana disepakati atau untuk biaya karena pekerjaan yang rusak atau cacat yang dilakukan oleh prinsipal. Dalam kasus di mana kontraktor gagal bayar atau menyatakan bangkrut, penjamin bertanggung jawab untuk memberi ganti rugi kepada pemilik proyek atas kerugian finansial. Penjamin yang bertanggung jawab atas klaim dapat menuntut kontraktor untuk jumlah yang dibayarkan kepada pemilik jika ketentuan-ketentuan ikatan konstruksi mengizinkannya.
Persyaratan untuk Obligasi Konstruksi
Perusahaan yang mendapatkan obligasi konstruksi umumnya mengikuti langkah-langkah ini:
- Meninjau persyaratan pekerjaan untuk melihat apakah konstruksi atau ikatan kontrak diperlukan. Mendapatkan ikatan tawaran dari agen penjamin dan mengirimkannya dengan proposal. Jika diberikan kontrak, mendekati agen untuk ikatan kinerja. Menyelesaikan pekerjaan. Mendapatkan ikatan pemeliharaan, jika diperlukan, setelah pekerjaan selesai untuk melakukan perbaikan apa pun.
Sebagian besar pekerjaan pemerintah membutuhkan penggunaan ikatan konstruksi. Namun, ada beberapa lini pekerjaan yang tidak memenuhi syarat untuk obligasi konstruksi dari perusahaan-perusahaan Amerika bahkan ketika pekerjaan dapat diposting oleh pemerintah. Setiap proyek yang berlangsung di luar negeri atau di cadangan India, proyek yang melibatkan renovasi rumah pribadi, atau bahkan proyek konstruksi multi-tahun tidak akan menerima ikatan konstruksi.
Banyak perusahaan penjamin yang berbasis di AS mungkin menganggap proyek ini terlalu berisiko untuk diasuransikan. Hukum, aturan, dan peraturan mungkin berbeda secara internasional atau pada reservasi asli, meninggalkan perusahaan penjamin dalam rutin jika kontraktor tidak menyelesaikan pekerjaan atau melanggar ketentuan-ketentuan kontrak. Dan kontraktor mungkin tidak memenuhi syarat untuk melakukan pekerjaan yang dikutip setelah periode waktu tertentu, yang membuatnya sulit untuk mengikat proyek jangka panjang.
Jenis Obligasi Konstruksi
Obligasi penjamin adalah penjamin keuangan obligasi konstruksi, yang menjamin obligor bahwa kontraktor akan bertindak sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan oleh obligasi. Surety perusahaan akan mengevaluasi manfaat finansial dari pembangun utama dan membebankan premi sesuai dengan kemungkinan mereka yang dihitung bahwa akan terjadi peristiwa buruk.
Penjamin dapat membantu kontraktor dalam mengalami masalah arus kas dan juga dapat mengganti kontraktor yang meninggalkan proyek. Ada tiga jenis ikatan konstruksi utama yang disediakan oleh penjamin:
Tawaran obligasi
Ikatan penawaran diperlukan untuk penawaran proses kompetitif. Setiap kontraktor yang bersaing harus menyerahkan ikatan penawaran bersama dengan penawaran mereka untuk melindungi pemilik proyek jika kontraktor mundur dari kontrak setelah memenangkan penawaran atau gagal memberikan penawaran kinerja, yang diperlukan untuk mulai mengerjakan proyek.
Jaminan pelaksanaan
Ikatan penawaran digantikan oleh ikatan kinerja ketika kontraktor menerima tawaran dan mulai mengerjakan proyek. Ikatan kinerja melindungi pemilik dari kerugian finansial jika pekerjaan kontraktor di bawah standar, rusak, dan tidak sesuai dengan syarat dan ketentuan yang tercantum dalam kontrak yang disepakati.
Pembayaran Obligasi
Ikatan ini juga disebut ikatan pembayaran tenaga kerja dan material, yang merupakan jaminan bahwa kontraktor yang menang memiliki sarana keuangan untuk memberikan kompensasi kepada pekerja mereka, subkontraktor, dan pemasok bahan.
