Apa itu Obligasi Penyelesaian?
Bond penyelesaian adalah kontrak yang menjamin kompensasi moneter jika proyek yang diberikan belum selesai. Ini memberikan perlindungan jika kontraktor kehabisan uang atau masalah anggaran lainnya yang muncul selama proyek. Banyak bisnis menggunakan ikatan penyelesaian, termasuk film, video game, dan proyek konstruksi.
Obligasi penyelesaian juga dikenal sebagai jaminan penyelesaian.
TAKEAWAY KUNCI
- Obligasi penyelesaian adalah kontrak keuangan yang menjamin kompensasi moneter jika proyek tertentu tidak selesai. Ikatan penyelesaian sering digunakan untuk proyek kompleks yang melibatkan sejumlah besar uang atau banyak investor. Ikatan penyelesaian memberikan cakupan lebih dari ikatan kinerja. Obligasi penyelesaian digunakan untuk proyek konstruksi, di industri hiburan, dan untuk hipotek.
Memahami Ikatan Penyelesaian
Ikatan penyelesaian adalah jenis jaminan tertentu. Surety Bond adalah jaminan keuangan bahwa kompensasi akan dibayarkan kepada pihak tertentu jika suatu kontrak tidak dilakukan untuk kepuasan atau penyelesaian. Surety Bond adalah kontrak yang dibuat oleh setidaknya tiga pihak. Yang pertama adalah Obligee, yang merupakan klien, pemilik, atau pihak yang mengharuskan ikatan dipasang untuk perlindungannya. Yang kedua adalah kepala sekolah, yang merupakan pihak utama yang berjanji untuk menyelesaikan proyek atau kontrak. Yang ketiga adalah penjamin atau obligor, yang meyakinkan obligee bahwa tugas atau proyek dapat dipenuhi sampai selesai.
Obligasi penyelesaian sering digunakan untuk proyek-proyek kompleks yang melibatkan sejumlah besar uang atau banyak investor. Untuk mengamankan pembiayaan yang diperlukan, seorang kontraktor akan memberikan jaminan pinjaman kepada lembaga pemberi pinjaman dalam bentuk ikatan penyelesaian. Obligasi menjamin bahwa proyek akan selesai tepat waktu, sesuai anggaran, dan bebas dari hak gadai. Penjamin pihak ketiga akan menilai risiko sampai penyelesaian proyek dan mengumpulkan premi untuk mengasuransikan risiko tertentu dari proyek tertentu. Dengan demikian, ikatan penyelesaian memastikan bahwa kreditor masih menerima pokok dan bunga bahkan jika proyek gagal mencapai penyelesaian.
Obligasi Penyelesaian vs Obligasi Kinerja
Ikatan penyelesaian memberikan cakupan lebih dari ikatan kinerja. Ikatan kinerja adalah ikatan ganti rugi yang menjamin penyelesaian pekerjaan kontrak yang memuaskan oleh kontraktor. Sedangkan penyelesaian obligasi membuat jaminan antara obligor dan pemberi pinjaman sebagai obligee, performance bond menciptakan jaminan antara obligor dan obligor kontraktual. Obligee menerima kompensasi atas kerugian yang terjadi jika obligor melanggar ketentuan kontrak dari perjanjian. Beberapa ikatan penyelesaian mungkin diperlukan untuk setiap kontrak dalam suatu proyek.
Ikatan penyelesaian memberikan lebih banyak cakupan daripada ikatan kinerja.
Contoh Obligasi Penyelesaian
Alasan mengapa proyek tidak selesai berbeda antara industri. Secara alami, ikatan penyelesaian juga harus bekerja sedikit berbeda untuk proyek di berbagai bisnis.
Konstruksi
Karena proyek konstruksi dapat memakan waktu berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun untuk diselesaikan, risiko bagi investor bisa tinggi. Investor jauh lebih mungkin untuk terlibat jika ikatan penyelesaian disediakan. Kemudian, mereka tahu bahwa mereka akan menerima kembali uang mereka dengan bunga jika proyek tersebut tidak selesai.
Hiburan
Ikatan penyelesaian adalah tradisi lama dalam bisnis hiburan. Banyak variabel dapat ikut bermain yang mungkin mempengaruhi penyelesaian proyek film besar. Dalam hal ini, produser film akan memberikan ikatan penyelesaian kepada bank untuk membiayai proyek film. Sebagai imbalan untuk menjamin pembayaran kembali pinjaman, produsen umumnya tidak harus melakukan pembayaran pinjaman sampai proyek selesai. Semua profesional yang mengerjakan film mendapat manfaat dari ikatan penyelesaian karena produser tidak disarankan untuk menghentikan proyek sebelum penyelesaian.
Hak Tanggungan
Ikatan penyelesaian dapat menjadi bagian dari kesepakatan pembiayaan hipotek, dan itu melindungi hipotek maupun hipotek. Pemodal pihak ketiga, perusahaan penjamin penyelesaian, biasanya terlibat dalam kesepakatan. Pihak ketiga memberikan dukungan keuangan jika pembiayaan awal tidak cukup untuk menyelesaikan proyek.
