Apa Itu Sebanding?
Sebanding (comps) digunakan dalam penilaian di mana aset yang baru dijual digunakan untuk menentukan nilai aset yang serupa. Sebanding, sering digunakan dalam real estat untuk menemukan nilai wajar rumah, adalah daftar penjualan aset terbaru yang mencerminkan karakteristik aset yang ingin dijual oleh pemilik. Namun, daftar penjualan umumnya terbatas pada tahun lalu.
Pengambilan Kunci
- Sebanding membantu dalam menemukan harga yang diminta yang tepat untuk properti. Agen dan penjual sama-sama memiliki akses untuk mengumpulkan data yang sebanding. Perangkat lunak MLS dapat digunakan untuk menemukan pembanding yang akurat mirip dengan rumah yang sedang dievaluasi. FSBO memiliki kemampuan untuk menemukan pembanding terbaik di daerah untuk membantu makelar ketika waktu itu tiba. Perusahaan tidak terbatas pada menjual dan membeli rumah. Ini dapat dipertimbangkan untuk pembiayaan kembali rumah.
Memahami Sebanding
Menggunakan pembanding untuk penilaian sangat membantu untuk menilai aset secara akurat. Sebagai contoh, seorang agen real estat dapat menilai nilai sebuah rumah berbasis pada harga jual terbaru dari sebuah rumah di lingkungan yang sama dengan atribut yang sama, seperti cuplikan persegi dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi.
Sebanding sering digunakan untuk agen real estat. Para agen menggunakan rumah yang sebanding yang terletak dalam radius sekitar satu mil dari properti yang mereka evaluasi. Pembanding yang digunakan biasanya dijual tidak lebih dari setahun yang lalu. Adalah normal untuk mencoba menggunakan sekitar tiga hal yang sebanding untuk mendapatkan harga permintaan yang tepat secara akurat.
Minimal tiga perbandingan harus dilaporkan dalam pendekatan perbandingan penjualan.
Pertimbangan Khusus
Praktik terbaik untuk menggunakan comps adalah selama situasi dijual oleh pemilik (FSBO). Realtors memiliki lebih banyak alat dan sumber daya untuk secara akurat mengevaluasi harga rumah. FSBO sangat cocok untuk penjual yang tidak menggunakan makelar. Penjual dapat mengumpulkan data dari lingkungan terdekat di rumah yang sebanding, dan kemudian melanjutkan untuk membuat daftar harga rumah secara akurat.
Membeli dan menjual penggunaan rumah dilakukan dengan sangat sederhana, tetapi melibatkan banyak negosiasi. Dengan akses ke berbagai situs web daftar real estat, bisa sangat mudah untuk melakukan pencarian yang sebanding sambil duduk di rumah dengan piyama. Tidak perlu melakukan banyak penelitian atau pengumpulan data, tetapi hanya beberapa menit mencari rumah seluas 3000 kaki persegi dengan 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi.
Dapat dengan mudah dicari di salah satu situs web daftar, tetapi lebih banyak data dapat dikumpulkan dengan melihat beberapa. Semakin banyak informasi yang dikumpulkan, semakin akurat harga rumah yang sebanding. Akan bermanfaat untuk melakukan semua penelitian yang mungkin.
Contoh Sebanding
Misalnya, Bert ingin menjual rumahnya. Dia memperhatikan bahwa rumah serupa di lingkungan tersebut baru saja dijual. Dia melakukan sedikit investigasi dan menemukan harga jualnya. Dia sekarang memiliki gagasan tentang berapa nilai propertinya.
Dia meminta bantuan Steve yang merupakan makelar. Setelah berjalan-jalan di rumah, Steve menarik yang sebanding selama 12 bulan terakhir untuk rumah-rumah yang mirip dengan Bert di lingkungannya. Perbandingan ini digunakan untuk menentukan daftar harga untuk rumah Bert.