APA ITU Penutup
Penutupan adalah fase terakhir dari pemrosesan pinjaman hipotek di mana hak milik berpindah dari penjual ke pembeli.
BREAKING DOWN Penutupan
Agen penutupan yang biasanya adalah pengacara atau pejabat dari perusahaan titipan atau hipotek mengawasi proses ini, yang terjadi di perusahaan judul atau kantor penampungan. Proses penutupan hipotek bervariasi dari satu negara ke negara. Proses ini disebut penutupan karena akun escrow yang digunakan untuk menyelesaikan proses pembelian properti ditutup. Selama penutupan, juga disebut penyelesaian atau penyelesaian akun, para peserta meninjau, mengizinkan, dan menentukan tanggal sejumlah dokumen hukum.
Menutup dokumen
Diperlukan oleh hukum federal, pengungkapan penutupan mencantumkan semua biaya yang terkait dengan pembelian properti, termasuk biaya pinjaman, pajak real estat, dan biaya lainnya. Surat promes merinci jumlah pinjaman, suku bunga, jadwal pembayaran, dan jangka waktu. Ini juga mencantumkan hukuman yang dapat dijatuhkan oleh pemberi pinjaman jika peminjam gagal melakukan pembayaran hipotek rutin. Akta kepercayaan adalah instrumen keamanan, dan juga dapat disebut sebagai hipotek tergantung pada negara tempat properti itu berada. Akta kepercayaan yang ditandatangani menjanjikan properti sebagai jaminan untuk pinjaman. Sebuah sertifikat hunian menegaskan bahwa properti yang baru dibangun telah sesuai dengan aturan dan hukum bangunan setempat. Pemberitahuan hak untuk membatalkan memberikan setiap peminjam di bawah transaksi jendela tiga hari kerja untuk membatalkan pinjaman hipotek baru. Jika peminjam membeli properti dengan pinjaman hipotek, setelah dokumen penutupan ditandatangani, peminjam tidak memiliki hak untuk membatalkan.
Asuransi perlindungan penutupan
Surat perlindungan penutupan atau surat penutupan tertanggung, adalah kontrak antara penjamin asuransi judul dan pemberi pinjaman. Penjamin emisi setuju untuk mengganti rugi pemberi pinjaman atas kerugian aktual yang disebabkan oleh beberapa jenis kelakuan salah oleh agen penutupan. Penjamin titipan sering memberikan wewenang kepada agen penutupan untuk menerbitkan surat-surat ini kepada pemberi pinjaman ketika agen penutupan mengantisipasi penerbitan polis asuransi judul penjamin emisi dalam transaksi. Sebagian besar surat secara eksplisit membuat penerima pihak ketiga dari peminjam dalam transaksi pembelian. Ketentuan surat perlindungan penutupan tipikal mencakup kegagalan untuk mengikuti instruksi penutupan tertulis, sepanjang instruksi mempengaruhi validitas, prioritas, atau keberlakuan hak gadai hipotek, mengharuskan agen penutupan untuk memperoleh, tetapi tidak menjamin validitas atau keefektifan, dari dokumen tertentu, atau berkaitan dengan pengumpulan dana karena pemberi pinjaman. Surat itu juga mencakup penipuan atau ketidakjujuran dalam menangani dana atau dokumen pemberi pinjaman.
