Uang tunai tersedia untuk distribusi - definisi cad

Apa Uang Tunai Tersedia untuk Distribusi - CAD?

Uang tunai yang tersedia untuk distribusi (CAD) adalah uang tunai di tangan (realit investment trust trust) yang tersedia untuk dibagikan sebagai dividen pemegang saham. Nilai tersebut dihitung dengan mencari dana dari operasi (FFO) dan mengurangi pengeluaran modal berulang.

CAD juga disebut dana yang tersedia untuk distribusi (FAD). Manfaat CAD dan FAD adalah bahwa mereka menawarkan gambaran yang lebih benar tentang arus kas yang diberikan penyesuaian.

Formula untuk Uang Tunai Tersedia untuk Distribusi - CAD Is

$\begin{matrix} C SEBUAH D = F F HAI - R C E \\ dimana: \\ C SEBUAH D = Uang tunai tersedia untuk distribusi \\ F F HAI = Dana dari operasi \end{matrix} \ begin {aligned} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {di mana:} \ & CAD = \ text {Tunai tersedia untuk distribusi} \ & FFO = \ text {Dana dari operasi} \ & RCE = \ text {Berulang pengeluaran barang modal} end {aligned}$ CAD = FFO − RCEwhere: CAD = Uang tunai tersedia untuk distribusiFFO = Dana dari operasi

Cara Menghitung Uang Tunai yang Tersedia untuk Distribusi - CAD

Menghitung uang tunai yang tersedia untuk distribusi dilakukan dengan mengurangi pengeluaran modal berulang dari dana dari operasi.

Apa yang Diceritakan oleh Uang Tunai untuk Distribusi?

Bagi investor yang berorientasi pada pendapatan, uang tunai yang tersedia untuk distribusi adalah metrik kunci untuk menilai kekuatan REIT. REIT dapat meningkatkannya secara organik atau melalui akuisisi. Pada bulan Oktober 2017, Potlatch Corporation mengumumkan niatnya untuk bergabung dengan Deltic Timber Corporation untuk meningkatkan ukuran dan ruang lingkup operasi pabrik kayu dan kayu. Dalam menyoroti "profil keuangan yang kuat, " perusahaan memproyeksikan bahwa CAD per saham akan bertambah dalam tahun penuh pertama (pasca-penutupan transaksi) dan 5% CAD bertambah pada tahun kedua.

Metrik REIT yang mengurangi pengeluaran modal berulang dari dana dari operasi. CAD dapat ditingkatkan secara organik atau melalui akuisisi. Bukan formula standar di sektor REIT — juga disebut dana yang tersedia untuk distribusi.

Contoh Cara Menggunakan Uang Tunai yang Tersedia untuk Distribusi - CAD

Untuk tahun fiskal 2017, Ekuitas Perumahan memiliki $ 1, 2 miliar dana dari operasi. Pengeluaran modal berulang untuk tahun ini adalah $ 202, 6 juta. Dengan demikian, kas yang tersedia untuk distribusi adalah $ 997, 4 juta, atau $ 1, 2 miliar lebih sedikit $ 202, 6 juta.

Perbedaan Antara CAD dan Dana Dari Operasi - FFO

Uang tunai yang tersedia untuk distribusi (CAD) bukan formula standar di sektor REIT, tetapi umumnya didefinisikan sebagai perbedaan antara FFO dan biaya berulang. Pengeluaran modal berulang yang biasanya dikurangkan dari FFO untuk menentukan nilai CAD termasuk mengganti atap bangunan, perbaikan sistem HVAC, pelapisan kembali tempat parkir dan pemeliharaan rutin signifikan lainnya. Beberapa REIT mungkin memilih untuk mengurangi peningkatan penyewa, garis lurus sewa atau komisi leasing dari FFO.

National Association Real Estate Investment Trusts (Nareit), sebuah kelompok perdagangan untuk industri, mendefinisikan FFO sebagai laba bersih ditambah penyusutan dikurangi laba atas penjualan properti ditambah kerugian pada penjualan properti.

Formula diperluas untuk FFO adalah:

$\begin{matrix} F F HAI = N saya + D SEBUAH - saya saya + saya E - G P + L. P - saya V + L. V \\ dimana: \\ N saya = Batas pemasukan \\ D SEBUAH = Penyusutan dan amortisasi \\ saya saya = Pendapatan bunga \\ saya E = Beban bunga \\ G P = Dapatkan penjualan properti \\ L. P = Kerugian dari penjualan properti \\ saya V = Penghasilan dari usaha yang tidak dikonsolidasi \end{matrix} \ begin {aligned} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {dimana:} \ & NI = \ text {Penghasilan bersih} \ & DA = \ text {Depresiasi dan amortisasi} \ & II = \ teks {Pendapatan bunga} \ & IE = \ teks {Beban bunga} \ & GP = \ teks {Keuntungan atas penjualan properti} \ & LP = \ teks {Kerugian atas penjualan properti} \ & IV = \ text {Penghasilan dari usaha yang tidak dikonsolidasi} \ & LV = \ text {Kerugian dari usaha yang tidak dikonsolidasikan} end {aligned}$ FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LVDi mana: NI = Pendapatan bersihDA = Penyusutan dan amortisasiII = Pendapatan bungaIE = Beban bungaGP = Penghasilan atas penjualan propertiLP = Kerugian penjualan propertiIV = Penghasilan dari penjualan propertiIV = Penghasilan dari usaha yang tidak dikonsolidasi

Keterbatasan Menggunakan Uang Tunai Tersedia Untuk Distribusi - CAD

Untuk REIT, tidak ada aturan keras dan cepat tentang CAD dan cara menghitungnya. Dengan demikian, ketika metrik dihitung dengan REIT, perhitungannya dapat bervariasi dari perusahaan ke perusahaan.

Pelajari Lebih Lanjut Tentang dan CAD

Lihat kunci untuk memiliki REIT dengan panduan Investopedia untuk berinvestasi dalam REIT.

Daftar Isi: