Membeli vs. Menyewa di San Francisco: Tinjauan
Haruskah Anda membeli rumah atau menyewanya? Ini adalah perdebatan kuno yang benar-benar tidak memiliki jawaban benar atau salah karena tergantung pada masing-masing individu. Bagi sebagian orang, membeli lebih masuk akal, dan bagi yang lain, menyewa adalah yang paling pas.
Membeli rumah adalah salah satu investasi finansial terbesar yang dapat Anda lakukan seumur hidup. Itu membutuhkan banyak perencanaan, tabungan, dan tekad, dan dapat membuahkan hasil pada akhirnya. Bagaimanapun, Anda membangun ekuitas. Tetapi kepemilikan rumah, yang selalu menjadi bagian dari Impian Amerika, adalah usaha mahal. Pertimbangkan beberapa biaya yang terkait dengan kepemilikan rumah termasuk pembayaran hipotek, renovasi dan pemeliharaan, dan pajak properti — untuk menyebutkan beberapa saja.
Menyewa, di sisi lain, adalah binatang yang sama sekali berbeda. Membayar uang sewa setiap bulan kepada orang lain pernah dianggap sia-sia karena penyewa diyakini membuang uang. Tetapi bagi seseorang yang tidak ingin berurusan dengan pemeliharaan, mungkin lebih masuk akal. Anda tidak harus berurusan dengan perbaikan atau pengeluaran lain, dan banyak tagihan Anda dapat ditanggung dalam sewa Anda. Dan sewa seringkali jauh lebih murah daripada pembayaran hipotek.
Tetapi semua ini tergantung, tentu saja, di tempat Anda tinggal. Mari kita pertimbangkan San Francisco, California. Kota ini dianggap sebagai salah satu yang paling diinginkan di Amerika Serikat. Tapi itu juga salah satu yang paling mahal bagi penyewa dan pemilik rumah.
Menurut Smart Asset, pendapatan rata-rata di kota adalah $ 96.265 untuk rumah tangga dan $ 74.841, yang berada di atas rata-rata nasional $ 61.372. Jika Anda ingin hidup di kota sebagai pemilik rumah, Anda harus menghasilkan $ 128.600, sementara menyewa akan membutuhkan penghasilan $ 188.000.
Dan sulit untuk mengetahui apakah membeli atau menyewa paling masuk akal karena keduanya mahal. Tetapi ada perbedaan kunci antara keduanya di San Francisco. Kami telah mencantumkan beberapa yang utama di bawah ini.
Pengambilan Kunci
- San Francisco adalah salah satu kota termahal di AS untuk penyewa dan pembeli rumah. Harga rumah rata-rata $ 1, 3 juta di kota, dan tarif pajak properti efektifnya adalah 1, 163% dari nilai rumah yang dinilai. Sewa bulanan rata-rata di San Francisco untuk apartemen dua kamar adalah $ 4.400. Sementara kepemilikan rumah dapat membantu Anda membangun ekuitas, itu bisa mahal. Menyewa, di sisi lain, mungkin menjadi pilihan yang lebih terjangkau karena ada lebih sedikit biaya yang terkait dengan menjadi penyewa.
Membeli di San Francisco
Seperti disebutkan di atas, Smart Asset melaporkan bahwa membeli rumah di San Francisco benar-benar tidak terjangkau. Faktanya, survei situs tahun 2017 menemukan bahwa memberikan pembayaran bulanan $ 3, 858 akan membutuhkan pendapatan tahunan $ 128, 000. Perlu diingat, angka ini tidak termasuk kebutuhan lain untuk hidup termasuk biaya makanan dan transportasi.
Data dari situs real estat Zillow menunjukkan harga daftar rata-rata untuk sebuah rumah di kota itu adalah $ 1.299.000 pada April 2019. Kenakalan hipotek di kota berada pada 0, 2%, jauh di bawah rata-rata nasional 1, 1%. Tiga lingkungan termahal di kota itu adalah Buena Vista, Corona Heights, dan Haight.
Seperti halnya kota mana pun, kepemilikan rumah memiliki banyak kelebihan dan kekurangan. Dengan membeli rumah, Anda berinvestasi dalam real estat dan, dengan demikian, membangun ekuitas. Memiliki rumah dapat membantu pemilik rumah membangun telur untuk masa depan karena nilai rumah umumnya meningkat seiring waktu. Menurut Zillow, nilai median sebuah rumah di San Francisco adalah $ 1.375.500 pada April 2019. Nilai rumah di San Francisco telah naik 3% sejak 2018.
Tetapi ada biaya tertentu yang terkait dengan kepemilikan rumah yang mungkin perlu Anda pertimbangkan. Pertama, ada biaya rutin untuk memelihara rumah Anda. Dan jika Anda membuat tambahan atau perubahan di rumah Anda, Anda juga harus memperhitungkannya. Sebagai pemilik rumah, Anda juga akan bertanggung jawab atas tagihan utilitas termasuk pemanasan dan pendinginan, biaya air dan saluran pembuangan, dan listrik. Dan jika Anda memiliki kondominium, Anda juga akan dikenakan biaya perawatan bulanan.
Lalu ada juga masalah pajak properti. Tarif pajak properti efektif di California adalah 0, 79%, yang lebih rendah dari rata-rata nasional 1, 19%, menurut Smart Asset. Tetapi tingkat pajak San Francisco hampir setara dengan negara. Untuk tahun fiskal 2018-2019, pemilik rumah dikenai biaya 1, 163% dari nilai rumah yang dinilai. Jadi tagihan pajak properti pada nilai rumah rata-rata $ 1.375.500 dilaporkan oleh Zillow akan menjadi hampir $ 16.000.
Penduduk San Francisco membayar lebih untuk makanan daripada kebanyakan orang Amerika lainnya.
Menyewa di San Francisco
Meskipun mungkin datang dengan kerepotan lebih sedikit, menyewa di San Francisco tidak lebih murah. Sewa rata-rata untuk apartemen dua kamar di kota itu sekitar $ 4.400, atau $ 52.800 per tahun, menurut Smart Asset. Studi situs menemukan bahwa kota ini membutuhkan penduduk untuk mendapatkan penghasilan tertinggi di negara itu untuk dapat membayar sewa mereka.
Menurut Curbed, sekitar 65% penduduk San Francisco adalah penyewa. Dan meskipun harga sewanya sangat tinggi, itu mungkin pilihan yang lebih terjangkau, tergantung pada bagaimana Anda melihatnya — terutama dibandingkan dengan nilai rumah saat ini.
Sementara menyewa mungkin mahal, banyak penyewa tidak harus bersaing dengan banyak biaya yang dihadapi pemilik rumah. Memotong cek untuk sewa mungkin bermanfaat ketika Anda tidak perlu membayar pajak properti, perbaikan, biaya kondominium, atau utilitas jika sewa Anda termasuk biaya air, panas, dan listrik. Jadi Anda mungkin memiliki sedikit penghasilan tambahan untuk menabung untuk properti Anda sendiri di ujung jalan.
Tapi itu tidak berarti Anda keluar dari hutan. Sewa cenderung berfluktuasi karena ekonomi menguat dan melemah. Tuan tanah San Francisco dapat menetapkan jumlah sewa pada tingkat apa pun yang mereka pilih pada unit yang kosong, tetapi kota itu memang memiliki kendali sewa. Ini berarti tuan tanah hanya diizinkan untuk meningkatkan sewa dengan jumlah tertentu jika ditempati. Antara 1 Maret 2019, dan 29 Februari 2020, kota mengizinkan tuan tanah untuk meningkatkan sewa dengan tingkat maksimum 2, 6%.
Pertimbangan Khusus
Rasio Harga-untuk-Sewa
Rasio harga terhadap sewa memberikan petunjuk tentang apakah menyewa atau membeli membuat keuangan lebih masuk akal di pasar real estat tertentu. Untuk menghitung, bagi rata-rata harga jual dengan sewa tahunan rata-rata untuk rumah yang sebanding.
Secara umum, pasar menyukai pembeli jika rasionya kurang dari 15 dan penyewa jika rasionya lebih dari 20 (rasio antara 15 dan 20 bisa jalan baik). Dengan menggunakan angka-angka di atas, rasio harga terhadap sewa di San Francisco adalah 24, 6 ($ 1.299.000 dibagi $ 52.800), artinya lebih baik untuk menyewa. Namun, meskipun rasio harga terhadap sewa adalah titik awal yang baik, rasio tersebut tidak menceritakan keseluruhan cerita.
Verbhouse
Verbhouse adalah konsep yang diambil dari San Francisco tentang konsep real-estate yang disewa sendiri. Menggabungkan fleksibilitas menyewa dengan manfaat kepemilikan jangka panjang, program berbasis lokal memungkinkan peserta, atau Verbees, pindah ke tempat tinggal dengan opsi — tetapi bukan kewajiban — untuk membelinya di kemudian hari. Verbees mengunci sewa mereka bersama dengan harga pembelian hingga lima tahun. Mereka kemudian melakukan pembayaran bulanan dan membangun ekuitas menuju kepemilikan. Ini semua dapat menghilangkan kebutuhan akan uang muka dalam jumlah besar ketika tiba saatnya untuk membiayai.
Program ini dirancang untuk calon pemilik rumah yang tidak memiliki uang muka disimpan atau yang memiliki masalah kredit kecil yang dapat diperbaiki dalam beberapa tahun ke depan.
“Verbhouse percaya bahwa manfaat emosional, sosial, dan finansial dari kepemilikan rumah harus dapat dicapai oleh semua orang, ” kata CEO Verbhouse Marjorie Scholtz.
