Apa itu Kematangan Balon
Balon jatuh tempo mengacu pada skenario ketika pembayaran akhir untuk membayar hutang secara signifikan lebih besar dari pembayaran sebelumnya.
Penggunaan paling umum dari istilah ini adalah dengan masalah obligasi. Penerbitan obligasi dan perencanaan untuk jatuh tempo balon dapat berisiko bagi penerbit. Misalnya, jika dalam satu tahun sebuah bank menerbitkan 500 obligasi yang akan jatuh tempo dalam 10 tahun, bank harus yakin bahwa ia akan dapat mencakup pokok dari semua 500 obligasi pada saat jatuh tempo. Demikian juga, itu juga harus dapat memenuhi semua pembayaran kupon selama sepuluh tahun tersebut.
Apa itu Pembayaran Balon?
BREAKING DOWN Balloon Maturity
Penerbit obligasi dapat menghindari jatuh tempo balon. Misalnya, penerbit dapat memutuskan untuk menerbitkan obligasi seri. Obligasi seri dilunasi secara berkala, bukan pada satu tanggal jatuh tempo akhir. Obligasi ini jatuh tempo secara bertahap, selama periode tahun dan digunakan untuk membiayai proyek-proyek besar yang berjangka waktu beberapa tahun untuk menyelesaikannya.
Misalnya, penerbit dapat memilih untuk melepaskan 500 obligasi yang jatuh tempo secara bertahap, dengan pembayaran jatuh tempo setiap tahun selama lima tahun. Dengan cara ini, penerbit dapat mencegah jatuh tempo balon karena obligasi tidak akan mengharuskan penerbit untuk menyerahkan satu jumlah besar ketika obligasi jatuh tempo.
Kematangan Balon dalam Hipotek
Istilah jatuh tempo balon datang secara eksplisit dari masalah obligasi. Namun, itu juga merujuk pada pembayaran akhir yang besar untuk membayar hipotek, pinjaman komersial dan jenis hutang lainnya. Jika struktur hipotek memiliki pembayaran balon pada akhirnya, ia akan memiliki beberapa pembayaran lebih kecil diikuti oleh satu pembayaran balon besar.
Peningkatan pembayaran balon adalah karena hutang belum diamortisasi selama semua angsuran yang lebih kecil. Amortisasi menciptakan jadwal pembayaran reguler yang mencakup bunga dan pokok. Umumnya, pembayaran sebelumnya sebagian besar akan mencakup bunga dan hanya membayar pokok pinjaman. Namun, mendekati akhir masa pinjaman, sebagian besar pembayaran jatuh ke kepala sekolah.
Struktur pembayaran ini bisa menarik jika bisnis baru membutuhkan pinjaman tetapi saat ini tidak memperoleh cukup laba untuk melakukan pembayaran penuh atas pinjaman itu setiap bulan. Namun, perusahaan mungkin percaya diri dalam 10 atau 15 tahun ketika jangka waktu pinjaman berakhir itu akan tumbuh secara eksponensial dan mampu memenuhi pembayaran balon.
Seseorang juga dapat memilih hipotek rumah dengan pembayaran balon pada akhirnya. Mereka mungkin memilih untuk melakukan ini karena penghasilan mereka saat ini rendah, tetapi mereka mengantisipasi akan menghasilkan banyak uang di kemudian hari. Misalnya, mereka mungkin mengharapkan warisan besar atau penjualan properti lain di masa depan. Jika peminjam tidak dapat melakukan pembayaran balon terakhir, mereka mungkin dapat membiayai kembali hipotek mereka atau bahkan menjual rumah mereka untuk melunasi saldo hutang.
