Manajemen aset dimaksudkan untuk menumbuhkan nilai pasar sehingga kepemilikan dapat meningkatkan pengembaliannya, apakah itu berkaitan dengan real estat atau aset lainnya. Seorang manajer aset mengelola aset atas nama orang lain, membuat keputusan investasi penting yang akan membantu pertumbuhan portofolio klien. Seorang manajer aset juga memastikan investasi klien tidak terdepresiasi dan bahwa eksposur terhadap risiko dapat dikurangi. Melakukan ini berarti mengawasi pasar, mengikuti perkembangan penelitian dan tren, dan tetap mengikuti berita politik, keuangan, dan ekonomi.
Manajer aset juga dapat terlibat dengan real estat. Para profesional ini beroperasi dengan prinsip yang sama dengan yang dilakukan manajer aset di pasar keuangan. Mereka fokus pada memaksimalkan nilai properti untuk tujuan investasi — jangan dikacaukan dengan manajer properti real estat, yang menangani aktivitas sehari-hari yang terkait dengan operasi dan struktur fisik properti.
Sekarang setelah Anda mengetahui dasar-dasar manajemen aset, baca terus untuk mengetahui lebih lanjut tentang peran yang dimainkan oleh manajer aset dalam industri real estat.
Manajer aset real estat berbeda dari manajer properti, yang berurusan dengan operasi sehari-hari properti.
Real Estat sebagai Aset Investasi
Individu, perusahaan swasta, perusahaan, dan pemerintah terkadang membeli real estat sebagai strategi investasi. Properti nyata dapat dibeli, diperbaiki, dan dijual kembali untuk mendapatkan keuntungan. Di lain waktu, itu dapat dipartisi dan disewa atau disewakan.
Walaupun pasar real estat bisa rumit dan tidak kebal terhadap masalah ekonomi — pertimbangkan apa yang terjadi pada pasar perumahan selama krisis keuangan — itu adalah cara populer untuk berinvestasi, dan bahkan dapat menjadi lindung nilai terhadap pasar saham. Bagaimanapun, Anda tidak dapat memiliki telur dalam satu keranjang, bukan?
Ada berbagai jenis real estat yang dapat dipegang investor dalam portofolio mereka termasuk:
- Properti residensial termasuk rumah dan kondominiumAktivitas komersial seperti gedung perkantoran dan kompleks apartemenProperti campuran yang digunakan untuk bisnis dan penyewa residensialRekail properti seperti etalaseRekreasi properti yang dimaksudkan khusus untuk tempat tinggal musiman
Berinvestasi dalam real estat menghadirkan tantangan yang tidak ada di pasar modal. Properti menghadapi risiko kerusakan, cenderung memburuk dari waktu ke waktu, dan seringkali mengambil proses yang jelas lebih kompleks untuk membeli dan menjual.
Manajemen aset real estat berkaitan dengan mitigasi risiko dan mempromosikan peningkatan yang berharga. Ini juga menavigasi aturan hukum dan pajak kompleks yang mengatur properti investasi di Amerika Serikat.
Portofolio Real Estat
Diversifikasi penting dalam investasi real estat seperti halnya investasi pasar modal tradisional. Investor besar membangun portofolio yang terdiri dari berbagai jenis properti. Mereka juga memastikan kepemilikan mereka menjangkau berbagai pasar. Untuk menunjukkan hal ini, Anda dapat melihat mengapa seorang investor real estat tidak ingin semua hartanya di New Orleans selama musim badai, setidaknya bukan tanpa perlindungan asuransi yang substansial.
Manajemen portofolio melibatkan alokasi dan pemilihan aset yang diinformasikan oleh para ahli dalam pengembangan dan pemeliharaan properti. Memilih aset yang tepat — dalam hal ini, properti — harus kompatibel dengan strategi investasi klien, toleransi risiko, dan tujuan investasi, seperti halnya dengan jenis portofolio investasi lainnya. Ada beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan ketika memilih properti untuk portofolio seperti harga pembelian, biaya perawatan, potensi perbaikan, biaya penyimpanan, dan, jika mungkin, harga jual di masa depan.
Namun, poin penting yang perlu diperhatikan dalam portofolio real estat adalah bahwa sebagian besar manajemen aset terjadi setelah portofolio dipilih.
Operasi Manajemen Aset
Manajer aset dalam industri real estat cenderung berspesialisasi dalam jenis properti, wilayah, atau operasi tertentu. Peran manajer aset yang sangat besar terdiri dari riset pasar, analisis data, dan perkiraan pendapatan.
Sewa dan perjanjian sewa perlu disusun sedemikian rupa sehingga menarik penyewa, memberikan fleksibilitas, mengurangi lowongan, dan membatasi paparan kewajiban. Sumber daya perlu dibagi secara strategis — sumber daya yang dikelola dengan buruk berdampak negatif terhadap nilai portofolio.
Dalam banyak kasus, manajer aset memilih manajer properti. Manajer aset mengkhususkan diri dalam masalah keuangan, sedangkan manajer properti mengkhususkan diri dalam fungsi properti. Hubungan ini merupakan bagian penting dari investasi real estat, seperti halnya cara dewan direksi harus bekerja sama dengan CEO atau COO suatu perusahaan.
Pengambilan Kunci
- Manajer aset real estat membuat keputusan investasi penting, memastikan investasi klien tidak terdepresiasi dan memitigasi risiko klien. Portofolio real estate dapat mencakup berbagai jenis properti di berbagai kawasan dan pasar. merekrut personil kunci seperti manajer properti, bekerja dengan agen penyewaan, berkomunikasi dengan investor, dan menegosiasikan kontrak.
Tanggung jawab Manajer Aset Real Estat
Sebagian besar investor mencari manajer aset real estat yang berpengalaman. Berikut ini adalah daftar tugas utama profesional ini:
- Memastikan pengembalian portofolio dimaksimalkan. Mempekerjakan personel kunci termasuk manajer properti Bekerja dengan agen leasing Mengelola arus kas dari properti dalam portofolio. Menegosiasikan kontrak. Berkomunikasi dengan investor dan klien
Tujuan Manajemen Aset Real Estat
Tujuan luas dari manajemen aset adalah untuk memaksimalkan nilai properti dan pengembalian investasi. Ini berarti mengurangi pengeluaran jika memungkinkan, menemukan sumber pendapatan yang paling konsisten dan tertinggi, dan mengurangi tanggung jawab dan risiko, antara lain.
Dalam arti tertentu, manajer aset adalah wirausaha. Banyak keputusan yang dibuat dalam manajemen aset real estat, seperti negosiasi, persetujuan, dan analisis leasing, membutuhkan risiko untuk diasumsikan dan perkiraan dibuat. Para manajer yang membuat keputusan kewirausahaan terbaik dengan modal keuangan cenderung dihargai dengan laba yang lebih tinggi dan portofolio yang lebih besar.
