Apa itu Faktor Tambahan?
Faktor tambahan adalah persentase ruang yang dapat digunakan kotor bangunan yang ditambahkan ke ruang sewaan setiap penyewa untuk menentukan total sewa mereka.
Pengambilan Kunci
- Faktor add-on adalah persentase ruang yang dapat digunakan kotor gedung yang ditambahkan ke ruang sewaan setiap penyewa untuk menentukan total sewa mereka. Faktor add-on memainkan peran penting dalam menetapkan tarif sewa, terutama di real estat komersial. untuk memahami apa yang diklasifikasikan oleh pemilik tanah sebagai rekaman persegi yang dapat digunakan (faktor tambahan) versus tidak dapat digunakan (faktor kerugian).
Memahami Faktor Add-On
Faktor tambahan adalah jumlah kaki persegi yang dapat digunakan dalam properti komersial dibagi dengan jumlah kaki persegi yang bisa disewa. Hasil perhitungan ini akan menjadi satu jika dua angka identik, tetapi selalu lebih rendah dari satu karena beberapa rekaman persegi dalam sebuah bangunan tidak akan disewakan. Rekaman persegi non-disewakan ini mencakup ruang, yang ditunjuk sebagai area umum, yang digunakan bersama dengan penyewa lainnya. Dalam sebuah bangunan yang dirancang khusus dengan sejumlah besar ruang yang didedikasikan untuk area bersama, menghitung faktor tambahan membantu tuan tanah dan penyewa komersial menegosiasikan perjanjian sewa yang adil.
Faktor tambahan memainkan peran penting dalam menetapkan tingkat sewa. Dalam real estat komersial, biaya sewa dihitung berdasarkan area yang disewakan dengan faktor tambahan yang digunakan untuk penggunaan ruang umum. Misalnya, bangunan seluas 20.000 kaki persegi mungkin memiliki 2.000 kaki persegi ruang bersama, termasuk serambi dan sebagainya, yang dapat digunakan bersama oleh penyewa. Untuk memberi harga yang pantas atas ruang umum ini ke dalam sewa, pemilik akan menghitung faktor tambahan untuk digunakan pada sewa penyewa.
Dalam hal ini, faktor tambahan adalah ruang penggunaan umum 2.000 kaki persegi dibagi dengan ruang sewaan kotor 18.000 (20.000 dikurangi 2.000 kaki persegi di ruang umum)
Faktor Tambahan = 2.000 SqFt ÷ 18.000 SqFt = 11.11%
Jadi, jika penyewa menyewa 1.000 kaki persegi, pemilik akan menempel pada 11, 11% sebagai faktor tambahan dan menagih penyewa untuk 1.111, 11 kaki persegi untuk menutupi bagian penyewa dari penggunaan ruang bersama dan pemeliharaannya.
Faktor Tambahan dan Faktor Kehilangan
Faktor tambahan sering digabungkan dengan faktor kerugian. Faktor kerugiannya adalah luas persegi yang tidak dapat digunakan dibagi dengan luas persegi yang bisa disewa. Rekaman persegi yang terlibat dalam faktor kehilangan termasuk komponen struktural seperti dinding interior, tiang penyangga, dan ruang perawatan yang tidak dapat digunakan oleh penyewa. Kadang-kadang, faktor kerugian diklasifikasikan sebagai faktor tambahan, itulah sebabnya penyewa harus memahami apa yang diklasifikasikan oleh pemiliknya sebagai rekaman persegi yang dapat digunakan versus tidak dapat digunakan. Jika footage persegi yang tidak dapat digunakan dihitung ke dalam faktor add-on, maka ini berarti bahwa untuk jumlah ruang yang dapat digunakan yang sama, sebuah bangunan dengan faktor add-on yang lebih rendah akan membuat biaya penyewa lebih murah daripada bangunan dengan add-on yang lebih tinggi. pada faktor. Namun, jika sebuah bangunan telah dirancang dengan fokus pada area bersama, maka faktor tambahan yang lebih tinggi bukanlah negatif, asalkan itu adalah sesuatu yang nilai penyewa.
Penyewa potensial sering menggunakan faktor tambahan untuk membantu mereka membandingkan sewa dan menentukan sewa mana yang menawarkan nilai terbaik. Sementara faktor tambahan penting dan berguna dalam hal ini, sama pentingnya untuk memperjelas apa yang digunakan untuk menghitung angka untuk memastikan bahwa Anda membandingkan apel dengan apel.
