Apa itu Unit Tempat Tinggal Aksesori (ADU)?
Unit tempat tinggal aksesori (ADU) adalah istilah hukum dan peraturan untuk rumah sekunder atau apartemen yang berbagi lot bangunan dengan rumah primer yang lebih besar.
Unit Penghancur Aksesori (ADU)
Unit tempat tinggal aksesori, atau ADU, juga dikenal sebagai unit mertua atau ibu mertua, unit tempat tinggal sekunder, flat nenek atau rumah pengangkut. Sebuah ADU memiliki dapur sendiri, ruang tamu, dan pintu masuk yang terpisah. Sebuah ADU dapat dilampirkan ke rumah atau garasi, atau juga dapat dibangun sebagai unit yang berdiri sendiri, tetapi umumnya akan menggunakan koneksi air dan energi dari rumah primer.
Setelah ledakan perumahan yang terjadi setelah Perang Dunia II, sebagian besar wilayah pemukiman AS dikategorikan untuk membatasi kepadatan populasi serta ukuran dan pemisahan tempat tinggal satu keluarga. Baru-baru ini, perubahan zona dalam semakin banyak wilayah di seluruh negara memungkinkan penambahan unit hunian aksesori. Undang-undang zonasi ini umumnya membatasi ukuran dan gaya unit baru apa pun dan mengharuskan pemiliknya tinggal di properti itu.
Pro dan Kontra dari Membangun Unit Hunian Aksesori untuk Pendapatan Sewa
Sementara banyak orang membangun unit tempat tinggal aksesori untuk menampung anggota keluarga, banyak orang lain melakukannya untuk pendapatan sewa. Apakah ini adalah investasi yang bijaksana bervariasi dari satu pemilik ke yang lain, tergantung pada sejumlah faktor termasuk peraturan zonasi lokal, biaya di muka dan biaya pemeliharaan yang sedang berlangsung, kemungkinan konsekuensi pajak dan aktivitas di pasar sewa dan perumahan secara umum.
Investor pertama-tama harus menyelidiki apakah membangun ADU di properti mereka sah atau tidak. Jika seseorang membuat ADU yang melanggar hukum, mungkin ada masalah jika pemilik harus membiayai kembali properti tersebut. Membangun ADU yang tidak sah juga dapat menyebabkan kemungkinan tindakan penegakan kode yang menghasilkan denda. Pemilik harus melihat tata cara zonasi mereka dan mungkin berkonsultasi dengan pengacara yang berspesialisasi dalam bidang ini.
Membangun sebuah ADU dapat mencakup berbagai biaya termasuk tagihan pajak yang besar, yang dapat membatasi laba secara keseluruhan.
Lalu ada masalah biaya. Akankah ADU melekat pada rumah pemilik, atau akan terlepas, seperti dalam kasus rumah gerbong? Renovasi apa yang akan diperlukan, dan apakah pemilik perlu meminta layanan profesional oleh kontraktor konstruksi, insinyur, atau surveyor? Metode pembiayaan ADU yang paling efisien juga bervariasi tergantung pada situasi individu pemiliknya. Opsi termasuk mengambil pinjaman renovasi, pembiayaan kembali jika seseorang memiliki ekuitas di rumah mereka atau menarik dari kas yang tersedia.
Membangun ADU juga bisa berarti tagihan pajak yang lumayan, mungkin membatasi laba secara keseluruhan. Pasar perumahan dan sewa berbeda-beda tergantung negara bagian dan negara bagian. Tuan tanah yang potensial harus berkonsultasi dengan agen real estat atau melakukan penelitian pribadi dengan melihat daftar sewa dan menilai tarif sewa di daerah mereka. Begitu mereka menentukan kemungkinan pendapatan tahunan keseluruhan dari ADU mereka, mereka dapat berkonsultasi dengan seorang profesional pajak untuk mengukur apakah situasi keuangan mereka menjadikan investasi dalam ADU sebagai investasi yang menguntungkan.
