Apa itu Pengurangan?
Pengurangan adalah pengurangan, atau pembebasan, tingkat perpajakan yang dihadapi oleh individu atau perusahaan. Contoh pengurangan termasuk pengurangan pajak, pengurangan hukuman atau potongan harga. Jika seseorang atau bisnis membayar pajaknya lebih tinggi atau menerima tagihan pajak yang terlalu tinggi, ia dapat meminta pengurangan dari otoritas pajak.
Bagaimana Pengurangan Kerja
Pengurangan adalah strategi perpajakan yang biasanya digunakan oleh berbagai pemerintah untuk mendorong kegiatan tertentu, seperti investasi dalam peralatan modal. Insentif pajak, misalnya, adalah jenis pengurangan pajak.
Pengurangan sering digunakan dalam real estat. Beberapa kota memiliki program pengurangan pajak properti yang menghilangkan atau secara signifikan mengurangi pembayaran pajak properti di rumah selama bertahun-tahun atau bahkan puluhan tahun. Tujuan dari program-program ini adalah untuk menarik pembeli ke lokasi-lokasi dengan permintaan yang lebih rendah, seperti daerah-daerah pusat kota yang berada di tengah-tengah upaya revitalisasi. Beberapa kota menawarkan pengurangan pajak di seluruh kota, sementara yang lain hanya menawarkannya di area yang ditentukan. Beberapa kota membatasi program ini untuk pemilik properti berpenghasilan rendah hingga menengah, tetapi banyak program tidak memiliki batasan pendapatan. Anda dapat membeli properti yang sudah memiliki pengurangan, atau Anda dapat membeli properti yang memenuhi syarat, melakukan perbaikan yang diperlukan, dan mengajukan sendiri permohonan pengurangan tersebut. Opsi pertama jauh lebih mudah karena itu berarti orang lain telah mengalami sakit kepala konstruksi dan birokrasi dan yang harus Anda lakukan adalah pindah.
Pengurangan biasanya tidak akan sepenuhnya menghilangkan tagihan pajak properti Anda - Anda masih harus membayar pajak nilai properti sebelum diperbaiki. Tetapi penghematan bisa sangat besar. Sebagai contoh, Portland, OR Housing Bureau mengatakan program pengurangan pajaknya dapat menghemat pemilik properti sekitar $ 175 per bulan, atau sekitar $ 2.100 per tahun, dengan total penghematan $ 21.000 selama 10 tahun. Tanpa pengurangan, mereka mungkin menghabiskan sekitar $ 3.100 setahun dalam pajak properti; dengan itu, mereka mungkin menghabiskan sekitar $ 1.000 setahun.
Properti sering kali harus tetap ditempati pemilik untuk melanjutkan kualifikasi pengurangan pajak, tetapi jika properti dijual dari satu pemilik-penghuni ke yang lain, pengurangan pajak akan tetap berada di rumah. Namun, periode pengurangan tidak dimulai lagi saat properti berpindah tangan. Jika penjual telah menerima tujuh tahun pajak properti yang dikurangi, pembeli baru akan menerima tiga tahun pengurangan 10 tahun yang tersisa.
Cara termudah untuk mengetahui apakah ada program pengurangan pajak properti di daerah tempat Anda ingin membeli adalah dengan melakukan pencarian di Internet untuk "pengurangan pajak properti" dan nama kota Anda. Untuk kota besar, nama lingkungan mungkin istilah pencarian yang lebih efektif daripada nama kota. Nama kota atau lingkungan Anda ditambah "daftar real estat" ditambah "pengurangan pajak properti" adalah string pencarian lain yang efektif. Agen real estat yang berpengetahuan luas juga akan mengetahui program-program ini.
Pengambilan Kunci
- Pengurangan mengacu pada keringanan pajak yang ditawarkan oleh negara bagian atau kotamadya yang ditawarkan pada jenis real estat atau peluang bisnis tertentu. Pengurangan pajak real estat dapat mengurangi pajak properti rumah untuk periode waktu tertentu, atau dapat memberikan keringanan pajak untuk bisnis. tujuan pengurangan adalah untuk mendorong pembangunan atau kegiatan ekonomi di dalam kota atau komunitas.
Dua Contoh Pengurangan Pajak
Seringkali, pemerintah daerah ingin menarik atau mempertahankan bisnis di komunitasnya. Untuk mencapai ini, pemerintah dapat menawarkan pengurangan pajak dalam bentuk pengurangan sementara pajak bisnis umum. Misalnya, Ratner Steel Company diberikan pengurangan pajak dari kota Portage, Indiana, yang memberi perusahaan kemampuan untuk membeli pemotong baja senilai $ 2, 5 juta. Pengurangan tersebut menetapkan bahwa perusahaan tidak membayar pajak atas peralatan pada tahun pertama, dan bertanggung jawab atas jumlah total pajak hanya setelah periode lima tahun selesai. Sebagai imbalannya, perusahaan akan memperluas pabriknya di Portage dan menambah 30 pekerjaan baru.
Skenario umum lain dari pengurangan pajak adalah pengurangan pajak properti. Jika seseorang percaya bahwa nilai yang dinilai dari propertinya terlalu tinggi, ia dapat mengajukan banding ke penilai pajak lokalnya untuk pengurangan. Beberapa lokasi menawarkan pengurangan pajak properti kepada pemilik yang memulihkan atau meningkatkan properti bersejarah di lingkungan yang ditunjuk. Beberapa jenis properti, seperti yang mengandung bisnis nirlaba, dapat diberikan pengurangan pajak berdasarkan status bebas pajak pemilik.
Manfaat Pengurangan Pajak
Biasanya, pemerintah hanya menawarkan pengurangan pajak ketika bisnis atau individu memberikan sesuatu yang bernilai tinggi bagi masyarakat. Misalnya, pemerintah kota dapat memberikan keringanan pajak untuk bisnis dengan imbalan investasi di kota, seperti lokasi ritel baru, pabrik atau gudang.
Ini memberikan manfaat tambahan dari peningkatan pekerjaan di daerah tersebut. Jika Target Corporation diberi pengurangan pajak atas pajak properti, dan sebagai imbalannya perusahaan membangun lokasi ritel di komunitas lokal, itu akhirnya menambah banyak peluang kerja. Selain itu, ini meningkatkan barang publik dengan menambahkan kenyamanan ke kota.
Perusahaan yang mendapat manfaat dari pengurangan pajak dapat berinvestasi dalam infrastruktur lokal. Perusahaan baru mungkin perlu menambah jumlah jalan raya, saluran air atau saluran listrik di daerah tersebut agar dapat beroperasi secara efisien. Sementara ini menguntungkan perusahaan itu sendiri, itu juga bermanfaat bagi masyarakat di mana infrastruktur tambahan dibangun.
Jika kota ingin mengembangkan lahan, mereka dapat menunjuk zona pengembangan. Zona-zona ini memberikan pengurangan pajak untuk setiap pembangunan perumahan di daerah tersebut, memberikan insentif kepada orang untuk membangun rumah.
Potensi Kelemahan Membeli Properti yang Mengurangi Pajak
Pengurangan pajak menurunkan pajak properti Anda - bagaimana bisa menghemat semua uang sambil tinggal di properti baru atau yang baru saja direhabilitasi mungkin memiliki kekurangan? Nah, ada beberapa hal yang bisa salah.
Masalah yang signifikan adalah bahwa properti yang dikurangi pajak kadang-kadang berada di lingkungan yang kurang diinginkan. Pengurangan pajak adalah insentif untuk mendorong orang untuk membangun kembali dan pindah ke area ini. Apakah upaya revitalisasi pada akhirnya akan terbukti berhasil adalah tanda tanya besar. Jika lingkungan tidak membaik, nilai properti Anda bisa tetap datar atau bahkan menurun, yang bisa menyulitkan Anda untuk menjual dan mungkin menyebabkan Anda kehilangan banyak uang.
Juga, pengurangan pajak tidak memberi Anda kepastian lengkap tentang apa yang akan Anda belanjakan untuk pajak properti. Bahkan selama periode pengurangan, tagihan pajak Anda dapat berubah. Karena Anda masih membayar pajak atas sebagian nilai properti Anda, perubahan tarif pajak atau penilaian khusus dapat menyebabkan tagihan pajak properti Anda meningkat. Karena Anda dikenakan pajak pada jumlah dolar yang lebih rendah dan pajak properti didasarkan pada persentase dari jumlah itu, setiap kenaikan mungkin tidak akan terlalu menekan anggaran Anda, tetapi Anda harus menyadari kemungkinan untuk kenaikan. Perubahan tarif pajak atau nilai properti juga dapat menyebabkan tagihan Anda berkurang, yang tidak akan menjadi masalah.
Akhirnya, kota dapat berhak untuk mengakhiri pengurangan pajak Anda jika Anda menunggak pembayaran pajak properti Anda. Jika Anda bertanggung jawab atas pembayaran, jangan lewatkan. Jika perusahaan hipotek Anda membayar pajak Anda, perhatikan laporan bulanan Anda dengan hati-hati untuk memastikan tagihan pajak Anda dibayar.
