Apa Publikasi IRS 527?
Sebuah dokumen yang diterbitkan oleh Internal Revenue Service (IRS) yang menyediakan informasi pajak untuk individu yang memiliki properti residensial yang disewakan untuk pendapatan, baik bagian dari tahun ini atau sepanjang tahun. Biasanya, semua pendapatan yang diperoleh dari properti sewaan dilaporkan ke IRS, meskipun jenis aktivitas sewaan akan mengubah bagian mana dari formulir pajak yang pendapatannya dilaporkan. Publikasi IRS 527 menguraikan bagaimana menghitung penyusutan properti, jenis pengurangan apa yang dapat dilakukan atas pendapatan sewa serta apa yang harus dilakukan jika hanya sebagian dari properti yang disewa.
Memahami Publikasi IRS 527
Karena pembayar pajak hanya dapat menyewa satu properti atau mungkin tinggal di properti sewaan selama setengah tahun, seperti dengan rumah liburan, wajib pajak harus memperhatikan dengan seksama bagaimana pendapatan sewa diperlakukan untuk situasi mereka oleh IRS. Publikasi IRS 527 terdiri dari lima bab instruksi pajak yang merinci semua yang perlu diketahui pemilik properti, mengenai konsekuensi pajak dari menyewakan rumah kedua mereka, termasuk potongan yang mungkin diambil. Aturannya bisa sangat spesifik, dan beberapa jenis pendapatan sewa mungkin tidak terlalu jelas, seperti:
- Uang Muka: Jumlah yang diterima sebelum periode yang dicakupnya. Misalnya, jika pada 15 Februari 2019, seorang pemilik properti menandatangani kontrak lima tahun untuk menyewakan propertinya, dan akibatnya mengumpulkan $ 4.000 untuk sewa tahun pertama dan $ 4.000 dalam sewa untuk tahun terakhir sewa, maka ia atau dia harus memasukkan $ 8.000 dalam pendapatan sewa, pada tahun 2019. Membatalkan sewa: Jika penyewa membayar untuk memutuskan sewa, jumlah yang diterima dianggap sewa dan harus dimasukkan sebagai pendapatan sewa untuk tahun diterima.
Meskipun banyak pemilik properti beranggapan bahwa menghasilkan pendapatan sewa akan menyebabkan surplus pendapatan, sebenarnya, tidak jarang menimbulkan kerugian pajak pada aktivitas sewa karena hal-hal seperti pembayaran bunga dan depresiasi. Pemilik properti biasanya tidak diperbolehkan untuk mengurangi rugi pajak, karena menyewakan rumah kedua biasanya dianggap sebagai kegiatan pasif. Namun, pemilik properti yang berperan langsung dalam mengelola ruang sewa mereka, dengan menangani tugas sehari-hari seperti mengumpulkan cek sewa, memanggil tukang reparasi, dan mempekerjakan pembasmi serangga akibatnya dapat mengurangi kerugian pajak hingga $ 25.000.
