Idealnya, jika Anda ingin menghubungi agen, Anda harus memiliki pertimbangan keuangan yang diperlukan dan siap untuk menunjukkan rumah Anda dalam beberapa minggu. Ini membutuhkan waktu, dan tergantung pada bentuk rumah Anda (dan keuangan Anda), ini bisa memakan banyak waktu. Kesan pertama sangat penting dalam real estat, jadi jangan ambil risiko masuk yang lemah ke pasar. Sebelum Anda mempertimbangkan siapa agen Anda nantinya, Anda perlu membahas langkah-langkah berikut. (Untuk bacaan terkait, lihat juga 4 Faktor Kunci yang Menggerakkan Pasar Real Estat .)
DALAM GAMBAR: 7 Tips Membeli Rumah Di Pasar yang Turun
1. Dapatkan Pra-Disetujui untuk Hipotek
Sebelum Anda mengontrak agen real estat, langkah pertama Anda adalah mempelajari opsi hipotek apa yang tersedia untuk Anda. Banyak faktor yang mempengaruhi jangka waktu, harga, dan tingkat bunga hipotek Anda, dan salah satu dari faktor-faktor ini akan menentukan rumah yang Anda mampu.
Perhatikan juga bahwa pra-kualifikasi untuk hipotek tidak sama dengan pra-disetujui. Meskipun kedua proses tersebut melibatkan analisis utang, pendapatan, dan aset Anda, hanya persetujuan awal yang melibatkan aplikasi hipotek resmi. (Untuk mempelajari lebih lanjut tentang perbedaan antara kedua prosedur persiapan hipotek ini, lihat Pra-Kualifikasi Vs. Pra-Disetujui - Apa Perbedaannya? )
2. Pelajari Pasar
Hipotek yang telah Anda setujui sebelumnya akan menentukan kisaran harga rumah yang harus Anda teliti. Tetapi jika Anda juga menjual, Anda perlu mengetahui pasar untuk rumah yang serupa dengan milik Anda di daerah Anda. Ingatlah bahwa meskipun Anda dapat meneliti iklan real estat secara online dan cetak, Anda hanya akan mempelajari harga yang diminta. Seorang agen real estat akan menunjukkan kepada Anda berapa lama rumah berada di pasar, pengurangan harga, dan yang paling penting, harga penutupan.
Meskipun penting untuk meneliti pasar, jangan jatuh cinta dengan properti apa pun. Ada peluang kuat bahwa properti tidak akan ada pada saat Anda siap untuk membeli, terutama jika Anda harus menjual rumah Anda terlebih dahulu. Penawaran yang tunduk pada penjualan - atau seperti yang mereka katakan dalam industri real estat, "ya, tapi…" penawaran - memiliki peluang lebih kecil untuk diterima oleh penjual daripada penawaran yang memiliki keuangannya.
3. De-Clutter
Sebagian besar dari kita telah melihat cukup banyak episode "Ruang Perdagangan" untuk mengetahui cara mem-stage rumah. Tetapi tahukah Anda bahwa penting untuk mengesankan agen real estat Anda juga? Mempersiapkan rumah Anda untuk open house sebelum kunjungan dari agen akan membantu agen untuk melihat potensi penuh dari rumah Anda dan memungkinkan dia memasarkan properti dengan lebih baik.
- Bungkus sepatu dan mantel ekstra. Memiliki ini di tempat terbuka menunjukkan kurangnya ruang lemari / penyimpanan. Hapus efek pribadi. Orang-orang ingin membayangkan diri mereka di ruang Anda, dan foto-foto reuni keluarga Anda akan dengan cepat menghancurkan lamunan calon pembeli. Hapus lemari es Anda. Kekacauan magnet alfabet, kartu pos dan kwitansi akan merusak persepsi tentang rumah yang terorganisir dan damai. Keluarkan kelebihan furnitur. Semakin banyak ruang terbuka yang dimiliki rumah Anda, semakin besar rasanya, dan semakin banyak ruang memungkinkan orang untuk membayangkan beragam kemungkinan untuk rumah Anda.
4. Bersihkan
Ketika datang untuk menjual rumah Anda, toilet yang bersih akan jauh lebih jauh dari yang Anda kira. Rumah yang rapi menunjukkan kebanggaan akan kepemilikan dan menyarankan tempat itu dirawat dan dirawat. Misalnya, penampilan pintu masuk Anda sama pentingnya dengan bagian interior mana pun. Pastikan kotak surat Anda, pintu, tikar dan trim semuanya murni. Corak dan perlengkapan lampu menjadi tempat berlindung dari debu dan serangga, dan meskipun Anda mungkin tidak melihatnya dalam sehari-hari, pembeli rumah investigasi mungkin akan ditunda oleh rumah tangga Anda yang jelek.
Jendela tanpa noda akan membiarkan lebih banyak cahaya dan memungkinkan orang untuk menikmati pemandangan. Pertimbangkan untuk mengganti filter tungku untuk meningkatkan aliran udara di rumah Anda, serta kualitas udara yang Anda hirup. Akhirnya, kamar mandi harus bersih. Selain area yang jelas, seperti toilet, bak mandi dan ubin, aturan kuno tentang etiket kamar mandi menjadi yang terpenting: Jauhkan kursi toilet!
DALAM GAMBAR: 6 Tips Menjual Rumah Anda Di Pasar Yang Turun
5. Perbaikan, Ganti dan Refinish
Banyak pemilik rumah lama menjadi terbiasa untuk memperbaiki perbaikan dan fitur tanggal atau memburuk. Misalnya, pastikan untuk menambal dan mengecat dinding. Pengecatan ulang dalam warna-warna netral akan membantu orang membayangkan diri mereka di ruang Anda (bayangkan kanvas kosong) dan dinding tanpa noda akan memperkuat perawatan Anda untuk rumah.
Juga, evaluasi daya tarik trotoar Anda. Apakah halaman Anda dipangkas dan disiangi gratis? Bagian depan rumah Anda adalah kesan pertama yang sebenarnya bagi sebagian besar pemburu rumah, jadi pastikan eksterior Anda unggul.
6. Agen Potensi Kepanduan
Jangan hanya menyewa agen pertama yang muncul dalam pencarian Google Anda. Luangkan waktu untuk berkeliling dan menemukan agen yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Anda dapat mulai dengan meminta referensi dari orang-orang yang baru saja pindah, dan ada beberapa sumber online untuk memeringkat dan meninjau agen penjual. Anda juga akan ingin mencari agen yang akrab dengan penjualan rumah di daerah Anda, karena ia akan menjadi ahli dalam menentukan harga rumah Anda dengan tepat.
Juga, seorang agen dengan pengalaman panjang dalam bisnis real estat akan memiliki jaringan kontak yang besar untuk membantu mengiklankan rumah Anda dan menemukan Anda yang baru. Ingat, agen-agen ini akan mengambil sebanyak 7% dari harga penutupan rumah Anda, jadi pastikan Anda mempekerjakan seseorang yang siap bekerja keras.
Garis bawah
Seperti halnya penjualan atau pembelian besar, langkah pertama Anda untuk menjual atau membeli rumah melibatkan pekerjaan rumah dan persiapan. Terserah Anda untuk membuat rumah Anda menarik sebelum Anda menyewa agen. Ingat, bahkan agen real estat yang paling terampil dan berpengalaman tidak dapat membantu Anda menjual kecuali mereka menerima tawaran, dan permintaan tidak akan tinggi untuk rumah Anda jika Anda gagal mengikuti daftar ini. (Untuk bacaan tambahan, lihat juga Indikator Pasar Perumahan Top AS .)
