Dengan harga sewa naik dengan cepat selama beberapa tahun terakhir, seharusnya menjadi kabar baik bahwa harga akhirnya mungkin mulai turun di beberapa metro paling mahal di negara itu. Secara nasional, sewa untuk pasar perumahan keluarga tunggal diperkirakan akan naik 1, 7% selama tahun depan - tingkat apresiasi yang sama dengan yang kita lihat selama 12 bulan terakhir - menurut laporan Prakiraan Sewa Zillow terbaru.
Secara keseluruhan, Zillow mengharapkan sewa naik di 34 dari 35 metro AS terbesar (semuanya kecuali St. Louis), meskipun sekitar sepertiga dari pasar tersebut diperkirakan melaporkan pertumbuhan lebih lambat daripada rata-rata nasional (1, 7%), dan 11 akan melihat perlambatan sewa dibandingkan dengan tahun lalu. "Ada kabar baik bagi penyewa di cakrawala, " kata Dr. Svenja Gudell, kepala ekonom Zillow. “Penyewa saat ini di pasar-pasar ini dapat mengharapkan sewa sedikit melambat di tahun berikutnya. Alih-alih apresiasi sewa 10% yang telah kami saksikan di beberapa tempat, perkirakan pertumbuhan lebih banyak di sepanjang garis 4 hingga 7%. ”(Untuk lebih lanjut, lihat 6 Tips untuk Menyewa Apartemen .)
10 Kota Tempat Sewa Meningkat Tercepat
Sewa diperkirakan akan naik paling tinggi di dua hub teknologi pantai Barat - Seattle dan Portland - di mana harga kemungkinan akan meningkat masing-masing 7, 2% dan 6%. Pusat-pusat pekerjaan teknologi lainnya juga akan mengalami peningkatan. Berikut ini adalah 10 kota di mana sewa akan naik paling banyak selama tahun depan, menurut Zillow, bersama dengan perkiraan kenaikan sewa setiap kota dan sewa bulanan rata-rata bulan ini untuk unit satu kamar tidur (dari Zillow Rent Index):
|
Metro |
Kenaikan sewa yang diperkirakan |
Sewa bulanan rata-rata |
|
Seattle |
7, 2% |
$ 2.067 |
|
Portland |
6, 0% |
$ 1, 777 |
|
Denver |
5, 9% |
$ 2.013 |
|
Cincinnati |
5, 2% |
$ 1.239 |
|
San Fransisco |
4, 9% |
$ 3, 406 |
|
Los Angeles (termasuk Long Beach dan Anaheim) |
4, 8% |
$ 2.593 |
|
Sacramento |
4, 7% |
$ 1, 681 |
|
San Diego |
4, 7% |
$ 2, 427 |
|
Phoenix |
4, 6% |
$ 1.297 |
|
San Jose |
4, 5% |
$ 3, 517 |
Keterjangkauan
Milenial tertarik ke pusat-pusat teknologi seperti Seattle dan Portland untuk pekerjaan dan gaji tinggi, tetapi permintaan yang tinggi untuk jumlah unit sewa yang relatif kecil menaikkan harga sewa. "Pertumbuhan sewa yang tinggi di pasar-pasar ini didorong oleh permintaan tinggi dan pasokan rendah, " kata Zillow's Gudell. “Kami memiliki lebih banyak penyewa saat ini daripada di masa lalu dan kebanyakan rumah tangga yang baru terbentuk adalah rumah tangga penyewa.”
Dalam banyak kasus, penyewa menghabiskan jauh di atas 25% hingga 30% dari pendapatan kotor bulanan yang disewa (Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS menganggap rumah tangga terbebani jika menghabiskan 30% atau lebih dari pendapatannya untuk disewakan). Sebuah studi terbaru dari marketplace listing apartemen online ABODO, misalnya, menemukan bahwa mayoritas penyewa di Los Angeles (yang meliputi Long Beach dan Anaheim; 59%), San Diego (57%) dan Sacramento (54%) menghabiskan lebih dari 30 % dari pendapatan mereka di sewa setiap bulan.
Sewa Meningkat dan Kepemilikan Rumah
Sewa yang meningkat berarti bahwa orang memiliki lebih sedikit uang untuk dibelanjakan setiap bulan - dan lebih sedikit uang untuk ditabung. Salah satu konsekuensi dari ini adalah bahwa kepemilikan rumah telah menjadi di luar jangkauan bagi banyak orang: Dengan tidak ada cara untuk menabung untuk uang muka, bahkan mereka yang mendapatkan penghasilan yang baik mengalami kesulitan mendapatkan hipotek. Pada 62, 9%, tingkat kepemilikan rumah adalah yang terendah sejak 1965, ketika Sensus AS mulai melacak metrik.
Tentu saja, ada alasan nonfinansial di balik jatuhnya kepemilikan rumah, termasuk pilihan hidup yang tertunda untuk menikah atau memiliki anak, tetapi sewa tinggi tidak membantu. Menurut Survei Penyedia Zumper baru-baru ini, mayoritas penyewa di 10 metro terbesar negara (termasuk enam dari 10 metro di mana sewa naik tercepat) akan memilih kepemilikan rumah jika mereka dapat mengatasi rintangan keuangan untuk hipotek tradisional: yaitu, persyaratan pembayaran uang muka yang besar. (Lihat Bagaimana Mendapatkan Hipotek Pembayaran Tanpa-Down dan Menggunakan Tabungan Anda pada Pembayaran Hipotek .)
"Secara umum, penurunan tingkat kepemilikan rumah adalah tanda bahwa menyewa tidak hanya untuk mereka yang baru memulai atau melakukan transisi, tetapi menjadi pilihan jangka panjang yang semakin layak untuk banyak rumah tangga, " kata Gudell. "Ini juga berarti pendapatan belum naik cukup cepat untuk mendukung kepemilikan rumah baru secara luas, dan inventaris masih terlalu ketat untuk memungkinkan akses yang berarti ke perumahan yang terjangkau."
Garis bawah
Sewa diperkirakan akan naik di 34 dari 35 metro terbesar di AS selama tahun depan, meskipun pada kecepatan yang lebih lambat daripada yang kita lihat selama beberapa tahun terakhir. Sementara sewa tinggi membuat banyak rumah tangga terbebani karena mereka menghabiskan lebih dari 30% pendapatan untuk sewa, sewa mahal juga membuat sulit untuk menabung untuk membeli rumah, yang merupakan sesuatu yang mempengaruhi tidak hanya individu dan keluarga, tetapi seluruh masyarakat. Menurut laporan dari National Association of Realtors, kepemilikan rumah menumbuhkan rasa kebersamaan, mengurangi tingkat kejahatan dan membawa stabilitas ke lingkungan.
Anda juga mungkin tertarik membaca Jika Anda Membeli atau Menyewa Rumah? dan Membandingkan Biaya Sebenarnya Membeli dan Menyewa .
Artikel terkait
Investasi Real Estat
Krisis Keuangan + 10: Apa yang Terjadi dengan Harga Rumah?
Kepemilikan rumah
Membeli vs. Menyewa di San Francisco
Menyewa
Profesional Muda: Haruskah Anda Menyewa atau Membeli?
Menyewa
Perbedaan Antara Menyewa dan Memiliki Rumah
Membeli Rumah
Bagaimana Generasi Millenial Mengubah Pasar Perumahan
Perencanaan Pensiun
Haruskah Pensiunan Memiliki atau Menyewa Rumah Mereka?
Tautan MitraKetentuan Terkait
Cara Mendapatkan Untung Dari Real Estat Real estat itu nyata — yaitu, berwujud — properti yang terdiri dari tanah dan apa pun di atasnya, termasuk bangunan, hewan, dan sumber daya alam. lebih lanjut Federal Housing Administration Loan (Pinjaman FHA) Pinjaman Federal Housing Administration (FHA) adalah hipotek yang diasuransikan oleh FHA, yang dirancang untuk peminjam berpenghasilan rendah. lebih lanjut Apa Itu Tingkat Lowongan? Pelajari lebih lanjut tentang tingkat kekosongan, persentase semua unit yang tersedia di properti sewaan yang kosong atau tidak dihuni pada waktu tertentu. lebih lanjut Mengapa Biaya Hidup Berbeda untuk Berbagai Kota dan Wilayah Biaya hidup adalah jumlah yang harus dikeluarkan seseorang untuk menutupi pengeluaran dasar seperti perumahan, makanan, pajak, dan perawatan kesehatan. lebih Kurung Pajak Menentukan Berapa Banyak Anda Berutang Kelompok pajak adalah tingkat di mana seorang individu dikenakan pajak. Kurung pajak ditetapkan berdasarkan tingkat pendapatan. lebih lanjut Brexit Definisi Brexit mengacu pada kepergian Inggris dari Uni Eropa, yang dijadwalkan akan terjadi pada akhir Oktober, tetapi telah ditunda lagi. lebih