Berpikir untuk membeli properti di New York City? Kecuali Anda membayar tunai, Anda harus memperhitungkan pajak pencatatan hipotek. Menurut Departemen Perpajakan dan Keuangan New York, negara bagian mengenakan pajak "atas hak istimewa" untuk mencatat hipotek. (Sungguh suatu hak istimewa!)
Maksudnya adalah bahwa Anda harus menghitung biaya pajak pencatatan ini ke dalam biaya properti karena, tergantung pada ukuran hipotek, bisa jadi itu merupakan biaya yang lumayan.
Tingkat
Tarif dipecah menjadi bagian negara bagian dan lokal. Pajak, umumnya dibayar oleh pembeli / peminjam, jatuh tempo ketika hipotek dicatat.
Pada properti residensial senilai $ 500.000 atau kurang, pajaknya adalah 2, 05%. Pada properti $ 500.001 ke atas, tarif naik ke 2.175%. Dalam setiap kasus, pemberi pinjaman hipotek membayar 0, 25% dari pajak sementara peminjam membayar sisanya. Jika properti tersebut adalah rumah keluarga 1 atau 2, ada diskon $ 30 untuk peminjam.
Seperti apa bentuk pajak dalam bilangan real? Katakanlah Anda membeli rumah keluarga tunggal yang indah dengan harga murah $ 650.000 di New York City. Pajak pencatatan hipotek Anda keluar menjadi $ 14.137, 50. Anda juga mendapatkan diskon $ 30 yang murah hati karena rumah adalah keluarga tunggal dan Anda mungkin memenuhi syarat untuk diskon lainnya. Rumah $ 250.000 yang lebih sederhana (jika Anda dapat menemukannya dengan harga itu) akan berharga $ 5.537, 50 dikurangi diskon $ 30 Anda.
Situs web Departemen Keuangan Kota New York memiliki kalkulator pajak hipotek untuk membantu Anda mengetahui pajak. Klik disini.
Dua Cara Menghindari Pajak
Jika Anda membiayai kembali properti, ada kemungkinan Anda tidak dapat membayar pajak pencatatan baru, tetapi kreditur Anda akan memiliki biaya sendiri untuk membantu Anda memenuhi syarat untuk pengecualian tersebut (terutama jika Anda membiayai kembali dengan pemberi pinjaman yang berbeda dari pemegang hipotek asli). Diskusikan opsi dengan pemberi pinjaman Anda untuk melihat apakah itu sepadan dengan biayanya.
Anda juga dapat menghindari pajak pencatatan hipotek jika Anda mengasumsikan hipotek pemilik sebelumnya, prosedur yang disebut penugasan hipotek atau "Konsolidasi, Perpanjangan, atau Perjanjian Modifikasi." Dokumen yang terlibat dalam hal ini dapat memiliki biaya yang signifikan sendiri dan mungkin tidak lebih murah daripada membayar pajak pencatatan hipotek, tetapi perlu diselidiki jika berlaku untuk pembelian Anda.
Perhatikan bahwa pajak pencatatan hipotek dapat ditambahkan ke basis biaya properti Anda saat Anda menjualnya, jadi tetap perhatikan berapa banyak Anda membayar.
