Berinvestasi dalam real estat tidak seperti berinvestasi dalam saham dan obligasi. Dengan dua pasar ini, Anda dapat menyelam dengan hanya $ 100, dan masuk dan keluar kapan pun Anda mau. Tapi itu tidak mudah ketika Anda berurusan dengan properti. Bahkan, itu bisa sulit untuk dinavigasi dan sering kali dilengkapi dengan label harga yang lumayan. Dan butuh waktu untuk membeli dan menjual rumah. Pertama, ada masalah dengan pembayaran uang muka, mendapatkan pembiayaan, mengisi semua dokumen, dan kemudian menutup. Belum lagi waktu yang perlu Anda ambil untuk berurusan dengan penyewa dan mengumpulkan uang sewa.
Baca terus untuk mengetahui lebih lanjut tentang grosir real estat dan bagaimana Anda bisa mendapat untung dari itu.
Pengambilan Kunci
- Dalam grosir real estat, pedagang grosir kontrak rumah dengan penjual, kemudian menemukan pihak yang tertarik untuk membelinya. Pedagang grosir kontrak rumah dengan pembeli dengan harga yang lebih tinggi daripada dengan penjual, dan menyimpan perbedaan sebagai keuntungan. umumnya menemukan dan mengontrak properti tertekan. Tidak seperti membalik, grosir real estat tidak melakukan renovasi atau penambahan, dan tidak membawa biaya.
Apa itu Perdagangan Real Estat?
Penjualan real estat adalah strategi bisnis jangka pendek yang digunakan investor untuk mendapat untung besar. Berlawanan dengan apa yang Anda pikirkan, grosir real estat tidak ada hubungannya dengan grosir eceran. Dalam grosir eceran, grosir menjual sejumlah besar barang ke pengecer, yang mengemas dan menjualnya kepada konsumen dengan harga yang jauh lebih tinggi. Karena volume barang yang dijual ke pengecer, pedagang grosir dapat membebani pengecer dengan harga yang jauh lebih rendah.
Penjualan real estat tidak melibatkan penjualan beberapa properti dengan harga lebih murah sama sekali. Sebenarnya, ini adalah ketel ikan yang sangat berbeda. Dalam strategi ini, pedagang grosir kontrak rumah - biasanya yang tertekan - dengan penjual, toko-toko yang berkeliling untuk pembeli potensial, dan kemudian memberikan kontrak kepada salah satu dari mereka.
Alih-alih membeli rumah dan menjualnya, pedagang grosir kontrak dengan penjual dan menemukan pihak yang tertarik untuk membeli properti.
Tujuan dari grosir real estat adalah menjual rumah kepada pihak yang berkepentingan sebelum kontrak dengan pemilik rumah asli ditutup. Ini berarti tidak ada pertukaran uang antara pedagang grosir dan penjual, setidaknya sampai pembeli ditemukan oleh pedagang grosir. Jadi bagaimana pedagang grosir menghasilkan uang? Dia mendapat untung dengan menemukan pembeli yang mau membeli rumah dengan harga lebih tinggi dari jumlah yang disepakati oleh pembeli. Perbedaan harga — dibayar oleh pembeli — adalah untungnya, dipertahankan oleh pedagang grosir.
Grosir real estat paling cocok untuk orang yang ingin masuk ke bisnis, tetapi tidak memiliki keuangan. Salah satu hal terbaik adalah Anda tidak perlu mengikuti kursus, lulus ujian, atau mendapatkan lisensi real estat untuk menjadi pedagang grosir. Jika Anda memiliki keterampilan orang-orang hebat dan cukup sabar, grosir mungkin tepat untuk Anda.
Contoh Perdagangan Real Estat
Grosir real estat mungkin terdengar rumit. Tapi itu sangat sederhana. Mari kita gunakan contoh ini untuk menunjukkan.
Katakanlah seorang pemilik rumah memiliki properti yang tidak pernah terpikirkan olehnya untuk dijual karena itu cukup menyedihkan. Pemilik mungkin tidak memiliki sumber daya yang cukup untuk memperbaikinya sendiri, tetapi terus hidup di dalamnya, berpikir dia tidak akan pernah mendapatkan harga yang adil untuk itu. Masukkan grosir, yang mendekati pemilik rumah dengan tawaran. Bersama-sama, mereka setuju untuk menempatkan rumah di bawah kontrak sebesar $ 90.000. Dengan menggunakan jaringan investornya, ia menemukan pembeli yang bersemangat pada $ 100, 000. Dia memberikan kontrak kepada investor ini, yang kemudian memiliki proyek fixer-upper yang menguntungkan. Pedagang grosir menghasilkan untung $ 10.000 tanpa harus memiliki rumah.
Dari contoh ini, kita melihat bahwa sebenarnya tidak pernah ada tawaran untuk membeli dari grosir. Dia setuju untuk mengontrakkan rumah untuk pemilik rumah ke pihak yang berkepentingan. Di bawah kontrak, pembeli membayar $ 100.000 kepada pedagang grosir, yang membayar pemilik rumah $ 90.000, menjaga sisanya untuk dirinya sendiri sebagai keuntungan.
Berhasil di Real Estate Wholesaling
Penjualan real estat bukan untuk semua orang. Itu membutuhkan banyak waktu, komitmen, dan kesabaran. Anda juga perlu memiliki keterampilan komunikasi dan pemasaran yang hebat. Dan tidak ada salahnya jika Anda memiliki jaringan investor yang Anda mungkin tertarik untuk membeli properti Anda grosir.
Menemukan jenis properti yang tepat adalah kunci pertama untuk grosir. Pemilik rumah yang memiliki properti tertekan dan ingin menjual, seperti disebutkan dalam contoh di atas, membuat prospek yang bagus. Properti ini bisa sangat menarik bagi calon investor, terutama jika mereka berada di lokasi yang tepat, datang dengan fitur yang sudah diinginkan, dan memiliki harga yang pas. Sebelum Anda mengajukan penawaran, Anda harus meninjau jenis perbaikan atau tambahan yang dibutuhkan rumah.
Mengetahui tawaran seperti apa yang benar-benar membantu. Terlalu rendah dan Anda dapat menakuti penjual potensial. Tetapi jika Anda terlalu tinggi, Anda mungkin tidak dapat menemukan pembeli yang bersedia mengambil risiko membeli dan memperbaiki properti yang tertekan.
Kunci untuk grosir adalah untuk menambahkan kontingensi pada kontrak pembelian yang memungkinkan pedagang grosir untuk keluar dari kesepakatan jika dia tidak dapat menemukan pembeli sebelum tanggal penutupan yang diharapkan. Ini membatasi risiko pedagang grosir.
Perdagangan Real Estat vs Terbalik
Grosir real estat mirip dengan membalik dalam banyak hal. Keduanya menggunakan properti sebagai sarana untuk berinvestasi dan menghasilkan keuntungan. Dan keduanya membutuhkan kontrak dan penjualan rumah dalam beberapa bentuk atau lainnya.
Namun, ada perbedaan utama antara keduanya. Kerangka waktu dengan grosir jauh lebih pendek daripada mungkin dengan membalik. Dan pedagang grosir tidak melakukan perbaikan atau modifikasi apa pun di rumah.
Karena grosir tidak pernah benar-benar membeli rumah, grosir real estat jauh lebih berisiko daripada membalik. Yang terakhir ini sering melibatkan renovasi dan membawa biaya seperti hipotek, pajak properti, dan asuransi.
Grosir real estat juga melibatkan modal jauh lebih sedikit daripada membalik. Pembayaran uang dengan sungguh-sungguh pada beberapa properti umumnya sudah cukup. Keberhasilan tergantung pada pengetahuan pedagang grosir tentang pasar dan koneksi ke investor untuk penjualan cepat.
