Pembelian rumah adalah usaha yang sangat mahal dan biasanya memerlukan beberapa bentuk pembiayaan untuk memungkinkan pembelian. Dalam kebanyakan kasus, pembeli potensial pergi ke bank dan mengambil hipotek untuk akuisisi. Hipotek yang dapat diasumsikan adalah alternatif untuk teknik tradisional ini. Dengan hipotek yang dapat diasumsikan, pembeli rumah dapat mengambil alih hipotek yang ada dari penjual selama pemberi pinjaman hipotek menyetujui.
Jika suku bunga naik sejak hipotek asli diambil oleh penjual, pembeli adalah pihak yang paling diuntungkan dari hipotek yang dapat diasumsikan. Alasan untuk ini adalah bahwa jika suku bunga naik, biaya pinjaman meningkat. Oleh karena itu, jika pembeli dapat mengambil alih hipotek tingkat penjual yang relatif lebih rendah, pembeli akan menghemat karena harus membayar tingkat bunga saat ini yang lebih tinggi. Namun, biaya penuh rumah mungkin tidak ditanggung oleh hipotek yang dapat diasumsikan dan mungkin memerlukan uang muka pada sisanya atau pembiayaan tambahan.
Misalnya, jika penjual hanya memiliki jumlah hipotek yang diasumsikan $ 100.000 tetapi menjual rumah sebesar $ 150.000, pembeli harus mendapatkan tambahan $ 50.000. Dengan kata lain, pembeli hanya dapat mengasumsikan senilai $ 100.000 dari biaya rumah, yang berarti sisa biaya rumah mungkin harus dipinjam pada tingkat bunga saat ini yang lebih tinggi. Dan meskipun hipotek diasumsikan dari penjual, pemberi pinjaman dapat mengubah persyaratan pinjaman untuk pembeli tergantung pada beberapa faktor termasuk risiko kredit pembeli dan kondisi pasar saat ini.
Satu risiko unik untuk jenis hipotek dapat ada untuk penjual rumah. Hipotek yang dapat diasumsikan dapat membuat penjual bertanggung jawab atas pinjaman itu sendiri bahkan setelah asumsi tersebut terjadi. Dengan demikian, jika pembeli gagal bayar atas pinjaman, ini dapat membuat penjual bertanggung jawab atas apa pun yang tidak dapat dipulihkan oleh pemberi pinjaman. Untuk menghindari risiko ini, penjual dapat melepaskan kewajiban mereka secara tertulis pada saat asumsi.
