Menyewa adalah pilihan cerdas bagi banyak orang, menawarkan alternatif komitmen rendah untuk berinvestasi dalam pembelian rumah. Namun, sebagian besar penyewa setuju bahwa tuan tanah mungkin adalah perbedaan antara menggunakan uang Anda dengan bijak dan membuangnya pada unit yang tidak dirawat dengan baik atau situasi sewa yang disengaja. Kiat ahli ini dirancang untuk membantu Anda menemukan pemilik yang jujur dan penuh perhatian yang dapat Anda andalkan. (Di permukaan, menjadi tuan tanah tampaknya seperti ide yang menguntungkan, tetapi kerepotan dapat dengan cepat melebihi pendapatan tambahan. Lihat Menjadi Tuan Tanah: Lebih Banyak Kesulitan daripada Nilainya? )
TUTORIAL: Dasar-Dasar Hipotek
1. Cobalah untuk Transparansi
Lebih disukai pemiliknya jujur, tetapi bersikap transparan bahkan lebih diinginkan. "Menjadi transparan tentang properti sewaan mungkin kualitas yang paling penting, " kata Paul Gleger, direktur komunikasi di HotPads.com. Dia mencatat bahwa dimuka tentang rincian masalah unit sewa, mengutip hal-hal seperti fluktuasi suhu aneh, masalah penerimaan ponsel, dan masalah hewan pengerat sebagai contoh masalah sewa yang harus Anda ketahui.
2. Temukan Fleksibilitas
Walaupun mungkin tertulis dalam kontrak Anda bahwa pembayaran jatuh tempo pada jam tertentu pada tanggal jatuh tempo, atau bahwa itu harus dikirim melalui surat pos, itu baik untuk menyewa dari pemilik yang dapat bekerja dalam hambatan kehidupan nyata, jika mereka terjadi. Tidak ada yang menyarankan agar Anda membayar sewa terlambat, tetapi pemilik yang fleksibel dapat menemui Anda dengan syarat Anda jika terjadi keadaan darurat (seperti rawat inap). Selain itu, membuat sewa yang jatuh tempo pada tanggal lima bulan, dan bukan yang pertama, misalnya, dapat membantu mereka yang menerima gaji bulanan dalam masa tenggang pendek dan itu adalah pertanda pemilik yang akan bekerja dengan Anda.
3. Pilih Ketepatan
Hampir semua tuan tanah akan membutuhkan ketepatan pada bagian Anda, terutama tentang pembayaran atau perpanjangan sewa. Bisakah Anda mengatakan hal yang sama untuk tuan tanah Anda? Jika pemilik atau perusahaan manajemen tidak dapat memastikan perputaran cepat pada panggilan pemeliharaan, misalnya, Anda mungkin ingin berkeliling untuk unit sewa lain. Dapatkan pemilik potensial untuk berkomitmen pada kerangka waktu yang diharapkan untuk mengatasi masalah, terutama yang dapat membuat unit tidak dapat dihuni (banjir, masalah keamanan, kebisingan), dan pertimbangkan rencana tindakan mereka ketika memutuskan tempat baru Anda.
4. Pilih Fokus Pelanggan
Tidak masalah seberapa tinggi unit yang Anda pertimbangkan, pemilik harus memahami bahwa klien adalah alasan mereka untuk berbisnis. Brian M. Estey, agen real estat berlisensi dan pemilik properti, memperingatkan pemilik "Mister Fancy Pants", dan mengingatkan para penyewa bahwa tuan tanah tidak bisa begitu saja memberi hormat. Dia berbagi analogi dengan pemilik ideal yang lebih seperti bartender favorit Anda: "Mereka meninggalkan Anda sendirian ketika Anda tidak membutuhkannya, dan mereka melakukan dengan cepat dan efisien ketika ada tugas yang sedang dihadapi." Jika pemilik baru yang potensial tidak merasa bahwa pelanggan selalu benar, lebih baik Anda mencari properti baru. (Berinvestasi dalam properti sewaan dapat menghasilkan pendapatan serius, tetapi ada lebih dari itu daripada mengumpulkan uang sewa. Lihat Tip Untuk Calon Pemilik ).
5. Pertimbangkan Pikiran Masyarakat
Tuan tanah terbaik akan melangkah lebih jauh untuk memberikan penyewa potensial perasaan "di rumah" di unit baru mereka. Paul Gleger bercerita tentang tuan tanah terbaik yang meluangkan waktu untuk memperkenalkan penyewa kepada tetangga dan menunjukkannya di sekitar lingkungan. Dengan menunjukkan tempat-tempat penting seperti toko kelontong, bank dan binatu, penyewa dapat membayangkan diri mereka tinggal di lokasi untuk waktu yang lama, dan perasaan itikad baik dengan pemilik baru segera dibangun.
Garis bawah
Ada lebih banyak tempat yang sempurna daripada lemari khusus atau jarak yang nyaman dari kantor Anda. Jika pemiliknya tidak dapat membayar, bahkan sewa jangka pendek dapat terasa seperti masalah jangka panjang. Investigasi pemilik dapat memberi Anda petunjuk apakah properti itu akan bekerja untuk situasi unik Anda.
