Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah, itu mungkin akan menjadi investasi paling mahal yang pernah Anda lakukan. Selain menggunakan agen real estat untuk menangani proses negosiasi, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa pengacara real estat untuk memandu Anda melalui proses hukum.
Pengacara real estat berspesialisasi dalam masalah hukum terkait properti, mulai dari transaksi penjualan hingga perselisihan antar pihak.
Pengacara Real Estat: Suatu Tinjauan
Banyak negara bagian mengharuskan pengacara real estat hadir pada penutupan. Bahkan jika negara Anda tidak memerlukannya, Anda mungkin menginginkannya untuk Anda.
Seorang pengacara real estat akan meninjau semua dokumen sebelum penutupan atas nama Anda dan memberi tahu Anda tentang masalah atau kelalaian dengan dokumentasi. Pada penutupan, pengacara akan mewakili minat Anda.
Sebagian besar pengacara real estat membebankan biaya per jam untuk layanan mereka, meskipun beberapa membebankan biaya tetap. Pengacara akan memberi tahu Anda tentang biaya ini di muka. Biasanya, kisarannya adalah $ 150 hingga $ 350 per jam, atau biaya tetap $ 500 hingga $ 1.500.
Pengambilan Kunci
- Seorang pengacara real estat menyiapkan atau meninjau semua dokumen yang ditandatangani pada penutupan pembelian real estat. Pengacara kemudian hadir pada penutupan untuk mewakili kepentingan pembeli (atau penjual). Hukum real estate adalah masalah negara dan yurisdiksi lokal.
Apa Yang Dicakup Hukum Real Estat
Hukum real estat mencakup pembelian dan penjualan properti riil, yang berarti tanah dan struktur apa pun di atasnya. Ini juga mencakup masalah hukum yang terkait dengan apa pun yang melekat pada properti atau struktur, seperti peralatan dan perlengkapan.
Pengacara yang berspesialisasi dalam cabang sistem hukum ini memastikan bahwa prosedur yang tepat diikuti selama akuisisi atau penjualan properti. Mereka juga mungkin khawatir dengan penggunaan properti. Hukum real estat mencakup perbuatan, pajak properti, perencanaan perumahan, penetapan wilayah, dan hak milik.
Semua undang-undang ini berbeda di setiap negara bagian dan pemerintah daerah. Pengacara harus dilisensikan untuk berpraktik di negara bagian tempat transaksi berlangsung dan harus mutakhir tentang setiap perubahan lokal atau negara bagian yang dapat memengaruhi suatu transaksi.
21
Jumlah negara bagian yang mengharuskan pembeli membawa pengacara ke penutupan real estat.
Tanggung Jawab Pengacara
Seorang pengacara real estat diperlengkapi untuk menyiapkan dan meninjau dokumen yang berkaitan dengan real estat seperti perjanjian pembelian, dokumen hipotek, dokumen hak milik, dan dokumen transfer.
Seorang pengacara real estat yang disewa untuk menangani transaksi akan selalu menghadiri penutupan dengan pembeli. Ini adalah saat uang dibayarkan dan judul ditransfer. Pengacara ada untuk memastikan bahwa transfer itu sah, mengikat, dan untuk kepentingan terbaik klien.
Selama pembelian properti, pengacara dan staf real estat dapat menyiapkan dokumen, menulis polis asuransi judul, menyelesaikan pencarian judul properti, dan menangani transfer dana untuk pembelian. Jika pembelian dibiayai, pengacara bertanggung jawab atas dokumen seperti Formulir HUD-1 federal dan dokumentasi transfer dana terkait untuk pemberi pinjaman pembeli.
Dalam kasus sengketa real estat, seperti rantai hak milik, masalah garis lot, atau masalah lain yang melibatkan kontrak, pengacara akan menyelesaikan masalah tersebut.
Seorang pengacara real estat juga dapat memberikan perwakilan hukum baik untuk pembeli atau penjual ketika sengketa berakhir di ruang sidang. Pengacara real estat mendapatkan fakta dari kedua sisi perselisihan dan mencoba untuk membawa mereka ke resolusi. Ini mungkin berarti mempekerjakan surveyor atau perusahaan judul untuk mengerjakan beberapa perincian.
Kualifikasi
Seperti halnya pengacara mana pun, pengacara real estat telah memperoleh gelar sarjana hukum, yang biasanya membutuhkan waktu tiga tahun belajar untuk siswa penuh waktu, dan telah lulus ujian pengacara negara bagian yang dikelola oleh negara tempat ia berpraktik.
Pelatihan untuk spesialisasi seperti hukum real estat dapat dimulai dengan mata kuliah pilihan dan magang selama sekolah hukum dan dapat dilanjutkan setelahnya untuk sertifikasi dalam hukum real estat.
Ketika Anda Membutuhkan Pengacara Real Estat
Sebagaimana dicatat, beberapa negara bagian dan District of Columbia mengharuskan pengacara real estat hadir selama transaksi real estat apa pun. Negara-negara tersebut termasuk Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, Dakota Utara, Pennsylvania, Rhode Island, Carolina Selatan, Vermont, Virginia, dan Virginia Barat.
Menyewa satu tentu layak dipertimbangkan jika Anda mencoba menavigasi situasi yang sangat suram atau kompleks seperti penyitaan atau penjualan pendek.
