Pernahkah Anda bertanya-tanya apa yang akan terjadi jika pemerintah memiliki rencana besar untuk perluasan jalan, pengembangan bandara atau proyek lain dan rumah Anda menghalangi? Ini bukan situasi yang harus dihadapi banyak keluarga, tetapi orang-orang tertentu akan menghadapi proses negosiasi pemerintah untuk tanah. Ketika mereka melakukannya, mereka perlu dipersiapkan. Bahkan jika Anda memiliki visi menolak penjualan atau merantai diri Anda ke properti untuk menghentikan buldoser, jika pemerintah menginginkan tanah Anda, tidak ada yang mengatakan tidak. (Jika Anda menjual rumah Anda dan membutuhkan bantuan, baca 7 Hal yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Menjual Rumah Anda Sendiri .)
Sementara kekuatan domain terkemuka memberi hak kepada pemerintah untuk mengambil properti yang dibutuhkan, selama itu untuk kebaikan publik, konstitusi memungkinkan Anda untuk meminta pembayaran yang wajar untuk tanah, yang berarti Anda harus menghemat energi Anda untuk memperjuangkan apa yang Anda lihat masuk akal.
Meninjau Penilaian yang Disponsori Pemerintah Ketika pemerintah memutuskan bahwa ia membutuhkan tanah Anda untuk proyek-proyeknya, Anda akan diberi tahu maksudnya melalui surat. Pemerintah bahkan dapat mengirim agen untuk berbicara dengan Anda. Sebelum segala jenis penawaran dibuat, badan pengatur akan mengatur agar seorang penilai mengunjungi tanah Anda dan mengisi formulir dengan informasi tentang ukuran dan kondisi properti Anda. Penilai juga akan menguraikan zona, penggunaan, lokasi, dan aksesibilitas lahan saat ini. Anda akan diberikan salinan penilaian dan karena itu akan sangat membebani dalam tawaran akhir yang Anda berikan, peninjauan yang cermat untuk akurasi adalah penting.
Menegosiasikan Harga yang Lebih Baik
Seringkali, seorang pemilik properti akan berada dalam posisi yang baik untuk melakukan tawar-menawar dengan negosiator yang dikirim oleh pemerintah untuk jumlah yang ditawarkan lebih dari jumlah awal, terutama jika ia mendapat dukungan dari tetangga lain yang rumahnya juga dibutuhkan untuk proyek tersebut. Pengacara atau negosiator yang diperoleh secara profesional juga bisa menjadi orang yang baik untuk memperjuangkan uang Anda lebih banyak. Setelah Anda menyetujui suatu harga, Anda mungkin diminta untuk menandatangani surat pernyataan pengabaian yang mencegah Anda untuk menuntut jika Anda mengetahui bahwa pemilik tanah lain ditawari lebih banyak uang. (Untuk lebih lanjut tentang dinegosiasikan di rumah, lihat 10 Tips Untuk Mendapatkan Harga Yang Wajar Di Rumah .)
Jika Anda tidak dapat menyepakati harga, situasinya akan meningkat menjadi proses penghukuman di mana Anda dapat ikut serta dalam penjualan, sajikan ide Anda tentang penawaran yang adil dan sengketa ruang lingkup tanah yang menurut pemerintah dibutuhkan. Mungkin Anda dapat membuktikan bahwa pemerintah tidak membutuhkan tanah sebanyak yang diperkirakan, bahwa penilaiannya tidak akurat atau bahwa penggunaan tanah tidak jelas untuk kebaikan publik.
Masalah Zonasi Jika pemerintah membeli tanah Anda, Anda dapat berharap bahwa tanah itu pada akhirnya akan di-rezon dari perumahan atau pertanian ke zona yang lebih sesuai dengan proyek yang ada dalam pikirannya. Cara properti Anda awalnya dikategorikan dapat memiliki efek pada harga yang Anda tawarkan karena tanah yang menghasilkan pendapatan (dan dikategorikan sesuai) memiliki nilai sekarang dan masa depan yang jauh lebih besar.
Garis bawah
Dalam kebanyakan kasus, penjualan tanah Anda kepada pemerintah untuk sebuah proyek yang akan menguntungkan masyarakat tidak dapat dibatalkan. Setelah selesai, Anda tidak bisa menentukan bagaimana properti itu dikembangkan. Apakah itu digunakan untuk membuat saluran gas baru, membangun sekolah atau membangun kondominium mahal untuk meningkatkan nilai properti dan, sebagai hasilnya, pendapatan pajak properti, itu di luar kendali Anda. Waktu untuk memberikan kekuatan apa yang Anda miliki adalah sebelum kesepakatan ditandatangani, jadi pastikan untuk meluangkan waktu Anda dan menegaskan hak-hak Anda sebelum Anda melepaskan properti itu. (Untuk membantu Anda menentukan nilai rumah Anda, lihat 4 Hal Teratas yang Menentukan Nilai Rumah .)
