Apa itu Penggunaan dan Hunian (U&O)?
Penggunaan dan hunian (U&O) mengacu pada jenis izin yang diperlukan oleh beberapa pemerintah daerah setiap kali properti nyata ditransfer. Biasanya, peraturan U&O mengharuskan penjual properti membayar biaya sekitar $ 100 dan mengizinkan pejabat pemerintah memeriksa properti tersebut. Tujuan inspeksi adalah untuk memastikan bahwa properti mematuhi kode dan peraturan perumahan setempat dan bahwa semua izin yang diperlukan telah diajukan. Ini juga disebut sebagai "inspeksi penjualan kembali, " "izin hunian" dan "sertifikat U&O."
Pengambilan Kunci
Izin Penggunaan & Hunian memerlukan biaya yang harus dibayarkan saat pemindahan properti nyata, yang digunakan untuk membayar inspeksi rumah.
Bagaimana Penggunaan dan Hunian (U&O) Bekerja
Pemeriksaan U&O harus diselesaikan dalam jangka waktu terbatas seperti 30 hari sebelum penutupan dan sertifikat U&O hanya dapat berlaku untuk waktu terbatas seperti 90 hari.
Di daerah tanpa persyaratan U&O, pembeli dan penjual dapat membuat keputusan sendiri tentang kondisi di mana mereka bersedia membeli dan menjual properti dan transaksi dapat berjalan lebih cepat dan lancar.
Pembeli dapat membeli inspeksi rumah pribadi dan dapat meminta penjual untuk melakukan perbaikan sebagai syarat untuk menutup transaksi. Penjual bebas setuju untuk melakukan perbaikan, bernegosiasi untuk pembeli untuk melakukan sebagian dari perbaikan atau berjalan menjauh dari transaksi. Ketika pemerintah daerah terlibat, penjual dipaksa untuk menghabiskan waktu dan uang untuk memperbaiki apa pun yang dianggap perlu oleh pemerintah tanpa memperhatikan persyaratan calon pembeli.
Pengambilan Kunci
- Izin U&O memastikan bahwa pada saat transfer, semuanya tergantung pada kode lokal, peraturan, dan semua izin terkait telah diajukan. Inspeksi U&O harus diselesaikan dalam jangka waktu tertentu dan hanya berlaku untuk jangka waktu tertentu. Di daerah tanpa persyaratan U&O, pembeli dan penjual menentukan persyaratan. Pembeli biasanya akan memiliki properti yang diperiksa secara pribadi. Perjanjian U&O juga dapat menentukan persyaratan lain, seperti perubahan tanggal pemindahan dan penggunaan properti, atau batas waktu tambahan pada properti.
Keuntungan dan Kerugian Penggunaan dan Perjanjian Hunian
Perjanjian penggunaan dan hunian antara pembeli dan penjual properti dapat digunakan untuk mencakup perubahan tak terduga pada tanggal perpindahan dan penggunaan real estat. Perjanjian U&O dapat memiliki persyaratan yang memberikan pembeli properti akses awal untuk memindahkan furnitur dan barang-barang ke lokasi. Pembeli masih harus menunggu sampai tanggal hunian resmi sebelum mereka dapat memiliki sepenuhnya properti. Ini mungkin diperlukan jika pembeli telah menutup penjualan properti sebelumnya dan harus pindah.
Penjual properti mungkin juga mengalami masalah saat menutup transaksi dan pindah ke properti baru mereka. Mereka bisa dibiarkan di antara dua properti tanpa tempat yang bisa mereka penuhi sebagai pemilik. Perjanjian penggunaan dan hunian dapat memungkinkan pemilik baru yang membeli properti berhak untuk memberikan izin kepada penjual untuk tetap berada di lokasi selama beberapa waktu tambahan saat masalah terselesaikan.
Persyaratan perjanjian U&O kemungkinan akan menetapkan batas waktu yang ketat tentang berapa lama pembeli atau penjual dapat menggunakan atau sementara menempati hunian di properti. Perjanjian tersebut juga dapat menetapkan pedoman yang akan memungkinkan pemilik saat ini untuk menghapus penghuni sementara jika perlu.
