Apa itu Triple Net Lease (NNN)?
Sewa neto rangkap tiga (triple - Net atau NNN) adalah perjanjian sewa pada properti tempat penyewa atau penyewa berjanji untuk membayar semua biaya properti termasuk pajak real estat, asuransi bangunan, dan pemeliharaan. Pembayaran ini merupakan tambahan untuk biaya sewa dan utilitas, dan semua pembayaran biasanya menjadi tanggung jawab pemilik tanpa adanya sewa neto rangkap tiga, rangkap, atau tunggal.
Pengambilan Kunci
- Dengan tiga kali lipat sewa bersih, penyewa setuju untuk membayar biaya properti seperti pajak real estat, asuransi bangunan, dan pemeliharaan selain sewa dan utilitas. Sewa bersih tiga kali lipat cenderung memiliki biaya sewa yang lebih rendah karena penyewa mengasumsikan lebih dari yang sedang berlangsung biaya untuk properti tersebut. Sewa neto tunggal untuk properti komersial termasuk pajak properti selain sewa. Sewa neto ganda untuk properti komersial termasuk pajak properti dan asuransi properti selain sewa. Properti sewa bersih tiga kali lipat telah menjadi kendaraan investasi populer bagi investor karena mereka memberikan pendapatan tetap berisiko rendah.
Memahami Triple Net Lease (NNN)
Jika pemilik properti menyewakan bangunan ke bisnis menggunakan sewa netto tiga kali lipat, penyewa bertanggung jawab untuk membayar pajak properti, asuransi bangunan, dan biaya pemeliharaan atau perbaikan bangunan yang mungkin diperlukan untuk jangka waktu sewa. Karena penyewa menanggung biaya-biaya ini, yang seharusnya menjadi tanggung jawab pemilik properti, sewa yang dibebankan dalam sewa-guna-usaha triple net umumnya lebih rendah daripada sewa yang dikenakan dalam perjanjian sewa-guna-usaha standar. Tingkat kapitalisasi, yang digunakan untuk menghitung jumlah sewa, ditentukan oleh kelayakan kredit penyewa.
Dalam real estat komersial, sewa bersih adalah sewa di mana penyewa diharuskan membayar sebagian, atau semua, pajak, biaya, dan biaya perawatan untuk sebuah properti. Suatu sewa bersih tunggal mensyaratkan penyewa untuk membayar pajak properti selain sewa, dan sewa bersih ganda biasanya berlaku untuk asuransi properti.
Pertimbangan Khusus
Properti sewa guna usaha bersih telah menjadi wahana investasi populer bagi investor yang mencari penghasilan tetap dengan risiko yang relatif rendah. Investasi sewa-guna-usaha triple net biasanya merupakan portofolio properti dengan tiga atau lebih properti komersial tingkat tinggi yang sepenuhnya disewa oleh penyewa tunggal dengan arus kas di tempat yang ada. Properti komersial dapat mencakup gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, taman industri, atau bangunan mandiri yang dioperasikan oleh bank, apotek, atau rantai restoran. Jangka waktu sewa biasanya selama 10 hingga 15 tahun, dengan peningkatan sewa kontrak bawaan.
Manfaat untuk investor termasuk pendapatan stabil jangka panjang dengan kemungkinan apresiasi modal dari properti yang mendasarinya. Investor dapat berinvestasi dalam real estat berkualitas tinggi tanpa memperhatikan operasi manajemen termasuk faktor kekosongan, biaya penyewa, atau biaya sewa. Ketika properti yang mendasarinya dijual, investor dapat menggulirkan modalnya ke dalam investasi sewa-guna-usaha triple-triple tanpa membayar pajak melalui pertukaran pajak-ditangguhkan 1031.
Investor dalam penawaran investasi rangkap tiga bersih harus diakreditasi dengan kekayaan bersih minimal $ 1 juta tidak termasuk nilai tempat tinggal utama mereka atau pendapatan $ 200.000 ($ 300.000 untuk joint filers). Investor yang lebih kecil dapat berpartisipasi dalam real estat triple net sewa dengan berinvestasi dalam trust investasi real estat (REIT) yang berfokus pada properti tersebut dalam portofolio mereka.
