Apa itu Pengalihan Aset Fisik (TPA)?
Transfer aset fisik (TPA) adalah jenis penjualan properti yang membutuhkan asumsi pinjaman yang disponsori oleh Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan (HUD) Amerika Serikat, yang mengawasi perumahan publik yang disubsidi dan publik di TPA AS yang hanya berkaitan dengan HUD pinjaman dan tidak berlaku untuk pinjaman komersial. Banyak properti yang dibiayai melalui pinjaman yang disponsori HUD adalah properti multi-unit, disewa dengan biaya rendah di bawah peraturan pemerintah. Pinjaman yang disponsori HUD diasuransikan oleh Federal Housing Administration (FHA).
Pengambilan Kunci
- TPA adalah penjualan properti yang membutuhkan asumsi pinjaman yang disponsori HUD. Banyak properti yang dibiayai dengan cara ini adalah properti multi-unit. TPA terjadi dalam dua fase, aplikasi dan persetujuan awal, dan dapat mengambil dua bentuk, penuh atau dimodifikasi.
Memahami Transfer Aset Fisik (TPA)
SEBUAH TPA dapat mengambil salah satu dari dua bentuk: penuh atau dimodifikasi. TPA lengkap menjelaskan transaksi di mana properti sepenuhnya berpindah tangan. Satu pemilik menjual rumah ke yang lain. Dengan TPA penuh, pembeli mengasumsikan uang kertas dan hipotek yang terkait dengan properti. Pembeli kemudian dapat mengambil perjanjian regulasi yang ada, kontrak pusat dengan HUD, atau membuat perjanjian regulasi baru dengan HUD. Dalam TPA yang dimodifikasi, struktur kepemilikan berubah, tetapi kepemilikan tidak sepenuhnya berpindah tangan.
Fase Aplikasi
Tinjauan TPA melibatkan dua fase: aplikasi dan persetujuan awal. TPA harus diterapkan melalui proses yang ditentukan oleh HUD yang melibatkan sejumlah formulir. Beberapa properti yang memenuhi syarat untuk TPA juga tunduk pada Kontrak Penugasan atau Asumsi Pembayaran Bantuan Perumahan (HAP). Kontrak-kontrak ini terkait dengan properti yang dapat disewa melalui Bagian 8 Program Kupon Pilihan Perumahan.
Fase Persetujuan Awal
Dalam fase persetujuan awal, HUD meninjau aplikasi serta 22 dokumen terpisah, yang diuraikan di dalamnya dan termasuk laporan kredit pembeli dan laporan keuangan, surat pembeli yang menjelaskan transaksi, dokumen organisasi yang diusulkan peminjam, dan partisipasi sebelumnya sertifikat. Kedua pihak terikat secara hukum untuk melakukan langkah-langkah yang diperlukan untuk mengembalikan properti kepada penjual jika ketentuan persetujuan awal tidak dipenuhi dalam waktu 45 hari.
Beberapa properti HUD dilindungi oleh perjanjian yang dapat membatasi jumlah sewa yang dapat ditagih oleh pemilik.
Pertimbangan Khusus
Beberapa properti HUD datang dengan perjanjian penggunaan dimana pembeli harus tetap patuh. Perjanjian ini dapat membatasi sewa yang dapat ditagihkan oleh pemilik pada unit properti. Untuk alasan ini HUD mendorong semua pembeli potensial untuk membaca perjanjian penggunaan yang sudah ada sebelumnya dengan hati-hati. Masing-masing unik dan kemungkinan akan mempengaruhi apakah pembeli percaya bahwa harga pembelian sesuai.
