Apa itu Penjualan Pajak?
Penjualan pajak adalah penjualan properti real estat yang dihasilkan ketika seorang wajib pajak mencapai titik tertentu kenakalan dalam pembayaran pajak properti yang terhutang.
Memahami Penjualan Pajak
Ketika penjualan pajak dipicu, pemilik properti memiliki hak periode penebusan. Selama periode ini, ia memiliki kesempatan untuk melunasi pajak tunggakan secara penuh dan mengambil kembali properti. Jika pemilik properti gagal membayar pajak kembali, bersama dengan bunga yang timbul, properti tersebut memenuhi syarat untuk dijual di lelang atau melalui cara lain oleh entitas pemerintah.
Agar penjualan pajak berlaku, ada sejumlah undang-undang dan persyaratan yang harus diikuti. Undang-undang akan bervariasi berdasarkan pada entitas mana yang membutuhkan pajak, apakah itu yurisdiksi lokal atau negara bagian. Di sebagian besar wilayah, persyaratan dasar adalah bahwa pemberitahuan yang memadai harus diberikan kepada wajib pajak untuk membayar pajak yang terutang dan setiap penjualan yang dihasilkan biasanya harus terbuka untuk umum, sehingga diperoleh harga yang memadai untuk properti tersebut. Biasanya juga ada masa tunggu yang berkisar dari beberapa bulan hingga beberapa tahun sebelum agen penagih pajak terlibat. Ketika properti pergi ke pelelangan dalam penjualan pajak, dalam banyak kasus, jumlah yang diterima untuk properti harus setidaknya sama dengan total pajak yang terutang.
Jenis Penjualan Pajak
Ada dua jenis penjualan pajak yang dapat terjadi ketika properti memiliki pajak properti yang belum dibayar. Yang pertama adalah penjualan lien pajak, dan yang kedua adalah penjualan akta pajak. Dalam penjualan hak gadai pajak, hak gadai di rumah dilelang untuk penawar tertinggi, yang memberi penawar tertinggi hak hukum untuk meminta penagihan lien, bersama dengan bunga, dari properti atau pemilik rumah. Dalam hal pemilik properti tidak dapat membayar hak gadai, penawar yang membeli hak gadai dapat memiliki properti yang diambil alih. Namun, penjualan akta pajak menjual seluruh properti, termasuk pajak yang belum dibayar, pada pelelangan umum.
Penjualan hak gadai pajak merupakan insentif bagi pembeli gadai untuk menghasilkan uang dari bunga gadai dan cara untuk memaksa pemilik properti membayar pajak yang belum dibayar. Penjualan hak gadai pajak hanya sah di 29 negara bagian di AS, dan setiap negara bagian memiliki batasan sendiri untuk jumlah bunga maksimum yang dapat diperoleh pemilik gadai baru dalam bunga.
