Apa itu Sewa Shell?
Sewa shell, umum di real estat komersial, adalah sewa untuk interior yang belum selesai yang penyewa akan menyesuaikan dengan kebutuhan spesifik mereka.
Pengambilan Kunci
- Sewa shell, umum di real estat komersial, adalah sewa untuk interior yang belum selesai yang penyewa akan menyesuaikan dengan kebutuhan spesifik mereka. Sewa shell dapat ada dalam berbagai bentuk tergantung pada pekerjaan yang telah selesai pada properti dan pekerjaan yang masih harus dilakukan. Sewa shell dapat "dingin" (tidak ada perabotan, infrastruktur, panas atau pipa ledeng) atau "hangat" (beberapa fitur, seperti panas, ada di tempat.)
Memahami Sewa Shell
Istilah ini diturunkan karena properti sewaan adalah "cangkang" yang belum selesai dari sebuah bangunan, sering kali merupakan unit di pusat perbelanjaan baru, di mana penyewa harus menyelesaikan konstruksi dan menambahkan perabot, perlengkapan, dan peralatan yang diperlukan. Sewa shell menentukan konstruksi dan perbaikan yang menjadi tanggung jawab pemilik dan penyewa. Seringkali pemilik akan memberikan insentif keuangan kepada penyewa untuk menyelesaikan pekerjaan.
Sewa shell dapat ada dalam berbagai bentuk tergantung pada pekerjaan yang telah diselesaikan pada properti dan pekerjaan yang masih harus dilakukan. Penyewa dalam sewa shell, misalnya, dapat melakukan sebagian besar konstruksi dengan memasang langit-langit, dinding interior, penerangan, pipa ledeng, elevator, kabel dan pemanas, dan sistem ventilasi dan pendingin (HVAC).
Berbagai jenis cangkang dan sewa cangkang ada. "Kerang dingin" adalah ruang yang tidak memiliki perabotan, infrastruktur, panas atau pipa ledeng. Ini secara efektif merupakan kerangka bangunan. Penyewa perlu merencanakan pembangunan properti yang luas. Shell "hangat", sebagai perbandingan, dapat memiliki panas dan beberapa fitur lainnya sudah ada di tempatnya. Sisa properti perlu disempurnakan.
Manfaat Sewa Shell untuk Penyewa dan Tuan Tanah
Penyewa dan pemilik tanah dapat melihat sewa shell sebagai opsi yang saling menguntungkan. Interior ruang yang minimal dan belum selesai berarti penyewa akan menginstal fitur dan infrastruktur yang diperlukan. Fasilitas tidak akan terbuang sia-sia karena pada layanan dan struktur yang dibutuhkan penyewa akan dipasang. Sewa shell juga merupakan peluang bagi penyewa untuk merancang ruang untuk kebutuhan spesifik mereka. Jika properti itu adalah gudang atau ruang industri, penyewa bisa memiliki pelabuhan pemuatan yang dibuat atau unit penyimpanan khusus yang dipasang untuk jenis barang yang akan mereka bawa. Penyewa mungkin ingin menggabungkan kegiatan industri dengan ruang pamer di tempat itu. Sewa shell akan memungkinkan mereka untuk membuat jenis ruang yang tepat yang mereka inginkan.
Perusahaan yang ingin membuat tanda abadi dengan ruang yang mereka tempati mungkin mengejar sewa shell. Perjanjian semacam itu akan membiarkan penyewa mendesain kantor mereka dan menentukan bagaimana operasi mereka akan didirikan. Penyewa dapat membuat properti sesuai dengan merek dan standar perusahaan mereka daripada memaksa perusahaan untuk menyesuaikan dengan ruang barunya.
